Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Дисциплины:
2017-11-27 | 172 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Ответ:
Правовыми основами аренды, залога недвижимости и ипотеки как формы залога недвижимости является договор.
Аренда (договор имущественного найма).
Аренда - это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» тождественные и различие между ними имеет место лишь вотношений жилых помещений, которые могут передаваться и в найм (социальный или коммерческий) - гражданам, и в аренду - юридическим лицам (ст. 671—688 ГК РФ).
Аренда –этопереход имуществавовременноепользованиенавозмездныхначалах.Подоговору арендыоднасторона– арендодатель– обязуетсяпредоставитьдругой стороне– арендатору – имуществововременноепользование заплату,а другаясторонаобязуетсясвоевременно вноситьплатузапользование имуществомивозвратитьегопоистечениисрокадоговора.
В качестве арендодателя могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы или организации. Предметомвзаимоотношенийвыступаютиндивидуально-определенныеи непотребляемыевещи,подлежащиевозвратупозавершенииотношений. Вэтомкачествеможетвыступатьнедвижимость любоговида.Цель договора имущественного найма – самостоятельное использование имуществананимателядляпредпринимательских илипотребительских нужд. Т. е. арендатор самостоятельно использует переданное ему имущество.Вместе с тем арендатор обязан использоватьимущество в соответствии сусловиямидоговораицелевымназначениемвещи,неменяя еехарактераиназначения. Так,взявварендунежилоепомещение, арендаторневправепереоборудоватьеговжилоеинаоборот,еслитакая возможностьпрямонеоговоренав договоре.
|
При возникновении таких правоотношений имущество поступает впользование арендатора. Однако в случае аренды недвижимости пользование имуществом невозможно без передачи его во владение арендатора.Здесьарендаторстановитсяи субъектомправомочиявладения, титулом(основанием)которогостановитсязаключенныйдоговораренды. Вкачестветитульноговладельцаарендаторможетпотребоватьустранения препятствийвпользованииимуществом. Всилуэтогопереходправ собственностинасданнуюварендувещьотарендодателядругомулицуне влечет за собой изменения или расторжения договора аренды, он полностьюсохраняетсилуи дляновогоарендодателя.
Праваарендатораимеютобязательную природу.Вместестемони носят срочныйхарактер,что в любом случае отличает их от вещных правомочий. Срокдоговораопределяетсясоглашениемсторон.Вряде случаеваренданепрекращается поистечениисрокадействиядоговора. Еслиарендаторпродолжаетпользоватьсяарендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается перезаключеннымнанеопределенныйсрок.
Праваиобязанности сторонподоговоруносятвзаимныйхарактер. На арендодателе, преждевсего,лежитобязанностьпосвоевременной передачеимуществавовладениеипользованиеарендатором.Крометого, арендованное имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора, т. е. быть пригодным для достижения определенной договором цели аренды. Так, при аренде нежилыхпомещений необходимооговорить наличиевнихотопления, освещения,водоснабжения, телефонаит.д.Арендодательотвечаетперед арендаторомза всенедостатки,препятствующиепользованиюарендуемым имуществом, крометех,которыепрямооговореныдоговором.Наконец, арендодатель,как собственник,несетбремясодержания,ремонтаиохраны своегоимущества,еслииноенеоговоренодоговором.
|
Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы и использование имущества в строгом соответствии с условиями договора, не допуская необоснованного ухудшения его состояния. Ухудшение состояния имущества по вине арендатораявляетсяоснованиемдлядосрочногорасторжения договорас арендатором.Арендодатель,будучисобственником илиуполномоченным собственником лицом несет риск случайной гибели или порчи своего имущества.Привозвратеарендованного имуществапоокончаниисрока действиядоговоравсостояниихудшем,чемпредусмотрено договором, арендаторобязанвозместитьарендодателюубытки.
В качестве одного из элементов системы хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших функций по становлению и развитию предпринимательской деятельности (рис. 1).
Арендной форме производственной деятельности присущи следующие основные принципы и особенности организации (табл. 1).
|
|
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!