Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2017-11-27 | 178 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Этот принцип формулируется следующим образом:
изменение цен на недвижимое имущество находится в прямой, но не обязательно пропорциональной, зависимости от изменения величины спроса и величины предложения.
Существуют следующие основные закономерности:
• если спрос постоянен, а предложение увеличивается, то цены уменьшаются.
• если спрос постоянен, а предложение уменьшается, то цены увеличиваются.
• если предложение постоянно, а спрос растет, то и цены растут.
• если предложение постоянно, а спрос уменьшается, то и цены
уменьшаются.
Под предложением понимается все недвижимое имущество данного вида, выставленное на продажу или для сдачи в аренду на данный момент времени.
Под спросом понимается все недвижимое имущество данного вида, которое участники рынка готовы приобрести или взять в аренду в течение данного периода времени.
Равновесие и принцип предельной доходности
Стоимость недвижимого имущества определяется степенью равновесия между его парными элементами. Для большинства объектов недвижимости, важнейшей парой элементов является земля и улучшения. Максимальная стоимость недвижимого имущества достигается при оптимальном соотношении между землей и улучшениями, т. е. когда при дополнительных капиталовложениях не происходит относительного (превышающего произведенные затраты) прироста стоимости имущества.
Принцип равновесия тесно связан с принципом предельной доходности, который гласит, что последовательное добавление улучшений сопровождается ростом стоимости недвижимого имущества, опережающим затраты по созданию улучшений, вплоть до достижения точки равенства между приростом затрат и соответствующим приростом стоимости. После этого затраты по созданию дополнительных улучшений уже не будут полностью компенсированы за счет увеличения стоимости объекта.
|
Простым примером служит внесение удобрений в почву, приводящее к увеличению ее плодородия. Оптимальным будет то количество удобрений, при котором выигрыш от повышения урожайности совпадет с затратами по внесению последней партии удобрений.
Принцип вклада
Этот принцип формулируется следующим образом: стоимость каждого элемента недвижимого имущества определяется вкладом этого элемента в общую стоимость имущества. Иначе говоря, стоимость каждого элемента равна величине, на которую уменьшится общая стоимость имущества в отсутствие данного элемента.
Стоимость какого-либо элемента не обязательно равна затратам на его создание. Например, строительство вокруг дачного участка кирпичной ограды за 15 тыс. дол. не обязательно увеличит стоимость недвижимого имущества на эту сумму. Скорее, стоимостной вклад ограды будет измеряться ее полезностью с точки зрения среднего покупателя (т. е. рынка). Этот вклад может быть как выше, так и ниже строительных затрат.
Принцип соответствия
Принцип соответствия формулируется следующим образом: стоимость недвижимого имущества зависит от степени однородности застройки в районе, которая удерживает стоимость объектов имущества на определенном уровне и гарантирует, что стоимость любого объекта не опустится ниже этого уровня (при условии, что объект содержится в нормальном состоянии).
Если поддержание соответствия в районе способствует сохранению стоимостей на одном уровне, то его нарушение сказывается на них отрицательно. Нарушение принципа соответствия можно наблюдать в дачных поселках, где участки были распроданы разным категориям владельцев в разное время. Расположение по соседству дорогих и дешевых объектов вызовет уменьшение цен более дорогих объектов недвижимости.
|
Принцип конкуренции
Принцип конкуренции тесно связан с принципом спроса и предложения. Он гласит, что конкуренция на рынке недвижимости возникает среди покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей, которые стремятся заключить сделку о купле-продаже недвижимого имущества или арендный договор. Помимо этого, каждый объект недвижимости конкурирует со всеми другими объектами, имеющими аналогичное функциональное назначение.
В долгосрочной перспективе, конкуренция выравнивает необычно высокие, или избыточные, прибыли. Возможность извлечения прибыли порождает конкуренцию, но возможность извлечения сверхвысоких прибылей порождает разрушительную конкуренцию.
|
|
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!