Виды (формы) арендной платы по договору

АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

 

В сложившейся практике делового оборота термин "плата" подразумевает расчеты денежными средствами ("Современный экономический словарь", Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.). Однако Гражданский кодекс РФ содержит расширительное толкование данного понятия применительно к отношениям по аренде. Пункт 2 ст. 614 ГК РФ указывает на право сторон установить различные формы арендной платы, в том числе не связанные с передачей денежных средств. При этом стороны могут установить в договоре применение одной формы арендной платы либо сочетание различных форм (Определение ВАС РФ от 27.02.2010 N ВАС-7379/09, Определение ВАС РФ от 26.10.2009 N ВАС-13305/09, Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А41/7511-09, Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2009 N КГА41/4399-09).

 

Согласование вида (формы) арендной платы

Арендная плата за пользование зданием, сооружением, помещением может быть установлена в одной из форм, предусмотренных п. 2 ст. 614 ГК РФ, в частности:

- твердой суммы платежей;

- встречного предоставления арендатором услуг арендодателю;

- встречной передачи арендатором имущества в собственность арендодателя;

- встречной передачи арендатором имущества в аренду;

- возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;

- иных видов арендной платы по усмотрению сторон.

 

Следует учитывать, что не признается формой арендной платы уплата арендатором коммунальных платежей в отсутствие согласования встречного предоставления именно за пользование имуществом (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной"). Однако стороны вправе включить в размер арендной платы сумму расходов по оплате коммунальных услуг. Подробнее о согласовании размера арендной платы см. п. 7.2 настоящих Рекомендаций.

 

Если условие о виде (форме) арендной платы не согласовано

В этом случае договор считается заключенным, поскольку п. 1 ст. 654 ГК РФ не предусматривает обязательного согласования вида (формы) арендной платы, а устанавливает такое требование только в отношении ее размера. При этом считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

 

Арендная плата в твердой сумме платежей

 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в твердой сумме платежей. В ст. 140 ГК РФ указано, что платежи на территории РФ осуществляются в рублях путем наличных и безналичных расчетов. Таким образом, надлежащим согласованием арендной платы в твердой сумме платежей является указание размера арендной платы в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ). О согласовании размера арендной платы в иностранной валюте или условных единицах см. п. 7.2.2 "Твердая или расчетная (определяемая) величина арендной платы" настоящих Рекомендаций.

 

--------------------------------

Примеры формулировки условия:

"Арендная плата по настоящему договору составляет ___________________ рублей в месяц".

 

"Арендная плата за пользование помещением составляет ________ долларов США в месяц. Оплата производится по курсу ЦБ РФ на момент _____________________".

--------------------------------

 

Если условие о форме арендной платы в виде твердой суммы платежей не согласовано

В этом случае считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

 

Арендная плата в виде передачи вещи,

Предоставления услуг

 

Стороны могут установить, что за право временного пользования объектом аренды арендатор должен оказать арендодателю услуги (пп. 3 п. 2 ст. 614, ст. 779 ГК РФ), т.е. совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А17-5923/2007, Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 N КГ-А41/7511-09).

Подробнее о согласовании данной формы арендной платы см. п. 6.1.3 "Арендная плата в виде предоставления арендатором определенных услуг" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

 

Если арендатор обладает имуществом, в пользовании которым нуждается арендодатель, стороны в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ могут в качестве формы арендной платы согласовать передачу арендодателю определенной вещи (вещей) в аренду или в собственность.

Подробнее о согласовании таких форм арендной платы см. п. 6.1.4 "Арендная плата в виде передачи вещи в аренду арендодателю", п. 6.1.5 "Арендная плата в виде передачи вещи в собственность арендодателя" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).