Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Топ:
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2017-10-16 | 374 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Рынок недвижимости - это сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли и других естественных угодий, а также всякого имущества на земле, являющегося собственностью юридических или физических лиц.
Операции с недвижимостью - это особый бизнес, связанный с Повышенным риском потери имущества, требующий точных прогнозов и обоснованных решений.
Особенностью России является то, что рыночные операции с недвижимостью недостаточно отрегулированы в законодательстве, поэтому риск здесь особенно велик.
Недвижимость и операции по ее купле-продаже тесно связаны с правом собственности. Как правило, оформление перехода права собственности от прежнего собственника к новому требует длительного времени и сложного документального оформления.
Традиционно недвижимость делится на три группы:
жилищный фонд;
нежилой фонд;
землю.
В соответствии с российским законодательством жилищный фон включает в себя жилые дома, общежития, специализированные ломя квартиры. Нежилой фонд - здания, сооружения и другие нежилые помещения, которые по функциональному назначению делятся 'на офисные, торговые, складские и производственные.
Независимо от функционального назначения объекты недвижимости нуждаются в постоянном внимании и управлении. Управление призвано обеспечить сохранение конкурентоспособности объекта недвижимости и его реализацию за достойную цену. Таковы задачи маркетинга на рынке недвижимости.
Для осуществления купли-продажи недвижимости ее нужно оценить. Оценке должен предшествовать системный анализ качества, ресурсоемкости, условий и факторов внешней среды, влияющих на оценку.
|
Такими факторами являются:
- физические (земля, климат, природные ресурсы, а также созданные человеком различные объекты и их количество);
- социальные (размер семьи, уровень жизни, культура, образование, национальный состав населения, уровень развития инфраструктуры региона);
- экологические;
- политические (зонирование страны по экономическим льгота (СЭЗ), уровень безопасности).
Пожалуй, сегодня можно констатировать, что в большинство регионов наиболее развит рынок жилья. Вместе с тем в связи с промышленностью вопроса о купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения в большей части регионов рынок земли недостаточно развит и его будущее зависит от того, как на законодательном уровне будет решен вопрос об этих землях.
Кроме того, рынок жилья делится на первичный (продажа нового жилья) и вторичный (продажа старого жилья). На обоих рынках в настоящее время имеется масса предложений с различными ценами. Цены дифференцированы по областям, городам, а внутри города по районам, а также определяются уровнем затрат и спросом. Жилье на вторичном рынке стоит дешевле, чем на первичном, потому что его; потребительские качества ниже нового, построенного по современным проектам, жилья. Но старое жилье все же повышается в цене, если в него привлекаются дополнительные инвестиции, чтобы придать ему современный вид.
Вторичный рынок, с одной стороны, является стартовым капиталом, с которого начинается инвестирование для приобретения нового жилья. С другой стороны, он удовлетворяет спрос в жилье граждан с ограниченными доходами.
По объему продаж с середины 90-х годов ведущую позицию занимают одно- и двухкомнатные квартиры в регионах России. На трехкомнатные предъявляется спрос в престижных районах. Такое состояние спроса и предложения объясняется тем, что однокомнатных квартир строится сравнительно мало, и тем, что приобретение собственной квартиры зачастую начинается с однокомнатной, поскольку у большинства граждан на большее средств нет.
|
В регионах России рынок первичного жилья в значительной степени монополизирован крупными строительными фирмами. Объем предложения новых квартир составляет менее 8% от потенциально находящегося на вторичном рынке жилья.
В большинстве регионов себестоимость нового строительства превосходит цены вторичного рынка. Объем предложений на первичном рынке сегодня достигает 70% от вводимого жилья.
Тема 10. Свободные экономические зоны как инструмент региональной политики
|
|
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!