Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Топ:
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2017-10-21 | 194 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Примечание: ЗакономсубъектаРоссийскойФедерацииданныйсрокможетбытьуменьшен.
Из указанного выше правила есть исключения - минимальный срок нахождения в собственности снижается с 5 до 3 лет, если соблюдается одно из следующих условий:
1) правособственностинаобъектнедвижимогоимуществаполученоналогоплательщикомвпорядкенаследованияилиподоговорударенияотфизическоголица, признаваемогочленомсемьии (или) близкимродственникомэтогоналогоплательщикавсоответствиисСемейнымкодексомРоссийскойФедерации;
2) правособственностинаобъектнедвижимогоимуществаполученоналогоплательщикомврезультатеприватизации;
3) правособственностинаобъектнедвижимогоимуществаполученоналогоплательщиком - плательщикомрентыврезультатепередачиимуществаподоговорупожизненногосодержаниясиждивением.
Если объект недвижимости до его продажи находился в собственности менее пяти лет (либо трёх лет для указанных выше случаев), расчёт налога будет осуществляться следующим образом.
НАЛОГ = (НАЛОГОВАЯ БАЗА – НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ) * 13%
Налоговая база – это размер дохода налогоплательщика, полученного от продажи объекта недвижимого имущества, но не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом учитывается кадастровая стоимость этогообъектапосостояниюна 1 январягода, вкоторомосуществленагосударственнаярегистрацияпереходаправасобственностинапродаваемыйобъектнедвижимогоимущества. Есликадастроваястоимостьобъектанедвижимостинеопределена, тогдакорректировканалоговойбазынавеличинукадастровойстоимостинеприменяется. УзнатькадастровуюстоимостьможнонасайтеРосреестра www.rosreestr.ru
Примечание: ЗакономсубъектаРФданныйкоэффициент (0,7 или 70%) можетбытьуменьшен.
Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества составляет либо 1 млн.рублей, либо 250 тыс.рублей.
Налоговыйвычетвразмере 1 млн.рублейприменяетсяприпродажеследующегонедвижимогоимущества (переченьявляетсязакрытым) | Налоговыйвычетвразмере 250 тыс.рублейприменяетсяприпродаже (переченьявляетсяоткрытым) |
· жилыхдомов, | иногонедвижимогоимущества (гаражи, хозяйственныеблоки, бани, нежилыепомещения (апартаменты, лофтыит.п.) |
· квартир, | |
· комнат, включаяприватизированныежилыепомещения, | |
· дач, | |
· садовыхдомиков | |
· земельныхучастков | |
· доли (долей) вуказанномвышеимуществе. |
Обратите внимание, что налоговый вычёт уменьшает налоговую базу, а не сам налог напрямую. То есть налоговый вычет в размере 1 млн. рублей позволяет снизить размер налога не на 1 млн.рублей, а на 130 тыс.рублей (1 млн. * 13%).
Также следует помнить, что налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется один раз в течение года в отношении всех (а не каждого!) проданных объектов недвижимости.
Припродаженедвижимогоимущества, находящегосявобщейдолевойлибообщейсовместнойсобственности, соответствующийразмерналоговоговычетараспределяетсямеждусовладельцамиэтогоимуществапропорциональноихдолелибоподоговоренностимеждуними (присовместнойсобственности).
Помимо этого вместополученияимущественногоналоговоговычетаналогоплательщиквправеуменьшитьсуммусвоихоблагаемыхналогомдоходовнасуммуфактическипроизведенныхимидокументальноподтвержденныхрасходов, связанныхсприобретениемэтогоимущества. Вэтомслучаеформулаисчисленияналогабудетвыглядетьследующимобразом:
НАЛОГ = (НАЛОГОВАЯ БАЗА – СУММА РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ) * 13%
Припринятиирешенияобуменьшенииналоговойбазынасуммурасходов, следуетпомнить, чтоуказанныерасходыдолжныбылибытьосуществленынаприобретениеименнопродаваемогоимущества, анекакого-либоиногоимущества; этирасходымоглибытьосуществленывлюбоевремядопродажиобъектанедвижимости; этирасходыдолжныбытьдокументальноподтвержденыплатёжнымидокументами.
В заключение рассмотрим несколько примеров.
Пример 1. Бабушка подарила квартиру внуку. Внук квартиру продал за 2 млн.рублей при её кадастровой стоимости 1,5 млн.рублей. Следовательно, налоговая база составит 2 млн. рублей. Внук сможет использовать налоговый вычет в размере 1 млн.рублей. И итоговая налоговая формула будет выглядеть следующим образом:
НАЛОГ = (2 000 000 – 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей.
Пример 2. Бабушка подарила квартиру внуку. Внук квартиру продал за 2 млн.рублей при её кадастровой стоимости 3,5 млн.рублей. Следовательно, налоговая база составит 2,45 млн. рублей (70% от кадастровой стоимости). Внук сможет использовать налоговый вычет в размере 1 млн.рублей. И итоговая налоговая формула будет выглядеть следующим образом:
НАЛОГ = (2 450 000 – 1 000 000) * 13% = 188 500 рублей.
Пример 3. Бабушка продала квартиру внуку за 1,5 млн.рублей. Внук квартиру продал за 2 млн.рублей при её кадастровой стоимости 3,5 млн.рублей. Следовательно, налоговая база составит 2,45 млн. рублей (70% от кадастровой стоимости). Внук вместо права на использование налогового вычета в размере 1 млн.рублей решил уменьшить налоговую базу на сумму расходов на приобретение данной квартиры в размере 1,5 млн.рублей. И итоговая налоговая формула будет выглядеть следующим образом:
НАЛОГ = (2 450 000 – 1 500 000) * 13% = 123 500 рублей.
При налоговом планировании сделок с недвижимостью целесообразно рассматривать возникающие налоговые последствия таких сделок вместе с иными вопросами. Например, учитывать возможность совместного использования нескольких налоговых вычетов; учитывать значение иных, ранее совершенных сделок для налоговых последствий совершаемой сделки; и т.д.
Не знание налогового законодательства может обойтись очень дорого. Внимательно и детально осуществляйте налоговое планирование таких сделок с недвижимостью. А лучше - обращайтесь к профессионалам.
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!