Рассмотрим 2 ситуации наделения председателя Совета полномочиями на подписание ДУ.

1) Для подтверждения полномочий председателя Совета на подписание договора управления от имени собственника достаточно наличия доверенности от собственника. Отметим, что речь идет не о некой "коллективной" доверенности от имени всех собственников в МКД, а о доверенностях от имени каждого собственника, который захотел такую доверенность оформить.

По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные доверенностями.

Пример доверенности председателю Совета МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г. _______________ «__» _____________ 20___ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме ___ по адресу: ___________________________ (далее – Собственники) на основании решения общего собрания (протокол от «__» ______ 20 __ г. № ___) и в соответствии с частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________,паспорт серии ____ № ______ выдан _____________________________ дата рождения – __.__.____, проживающ__ по адресу ______________________________(далее – Председатель), от имени и в интересах Собственников совершать следующие действия:

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________.

Настоящая доверенность выдана __________________ передоверия и действительна по __ ___________ 20__ года.

Подпись Председателя _____________________________ удостоверяем

Алгоритм действий УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета:

- проверка наличия протокола ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления,

- в случае отсутствия такого протокола – проверка наличия доверенностей от собственников и подписание договора управления МКД "в частном порядке", т.е. председатель совета МКД подписывает договор только от имени собственников, выдавших ему доверенность.

Целесообразно присутствие представителя УО на ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД.

1) Доверенность председателю совета МКД на выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД жилищным законодательством не предусмотрена.

2) Председатель Совета не подменяет собой ОСС, а лишь упрощает решение организационных вопросов, связанных с реализацией решений, принятых общим собранием.

3) Председатель совета МКД может быть наделен полномочиями подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД, но не может быть наделен правом самостоятельно выбрать УО, с которой такой договор будет заключен (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, советом МКД может быть вынесено на общее собрание собственников помещений в МКД решение вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом предложений УО.