Тема 5. Актуальные проблемы вещного права

(4 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Сущность и содержание вещных прав. Ограниченные вещные права. Вещные права на жилые помещения.

2. Право общей собственности на жилое помещение. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение.

3.Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

4. Проблемы защиты прав добросовестного приобретателя жилья.

5.Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (Статья 32 ЖК РФ, ЗК РФ.)

Задачи:

1. Пастухова Е.О. подарила своему сыну Пастухову А.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Через год после совершения сделки А.А.Пастухов женился, выгнал мать из дома и сменил все замки. Е.О.Пастухова обратилась в суд с иском к сыну о вселении ее в указанный дом.

Ответчик иск не признал и обратился в суд с встречным иском о признании Е.О.Пастуховой утратившей право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений. Юрист, к которому обратился А.А.Пастухов, посоветовал ему продать спорное жилое помещение и на вырученные средства приобрести новый дом.

2. Каменецкий состоял в зарегистрированном браке с Тимохиной. В 1995 году он приватизировал занимаемую супругами квартиру (Тимохина от приватизации жилья отказалась). В феврале 2005 года супруги развелись, а в декабре того же года Каменецкий предъявил иск о признании Тимохиной утратившей право пользования жилым помещением и о выселении в связи с прекращением семейных отношений. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд кассационной инстанции решение районного суда отменил, сославшись на неприменение судом первой инстанции норм материального права, и принял новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

3. Н.С.Афанасьев завещал принадлежащий ему жилой дом своему внуку Афанасьеву К.М. При этом завещание содержало следующую фразу: «Возлагаю на своего наследника К.М.Афанасьева обязанность по предоставлению жилья в завещанном ему доме гражданке Е.А.Елоховой». После смерти наследодателя между наследником и отказополучателем возник спор по ряду вопросов. Наследник предлагал Е.А.Елоховой занять самую маленькую комнату в доме (10 кв.м.) сроком на один год при условии оплаты соответствующей части коммунальных платежей, Елохова напротив считала, что она имеет право безвозмездного пользования всем домом пожизненно.

4. Дом, принадлежащий Ибрагимову на праве собственности, подлежал сносу в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ибрагимов был уведомлен надлежащим образом. Однако по истечении года он отказался освободить дом, так как между ним и органом местного самоуправления не было достигнуто соглашение о выкупной цене дома. Орган местного самоуправления обратился в суд с иском о принудительном выкупе дома по рыночной стоимости семьсот тысяч рублей. Ибрагимов, понимая, что указанной суммы недостаточно для покупки иного жилья, обратился к юристу.

5. Составьте исковое заявление, (восполнив недостающие данные) по следующей фабуле.

Право собственности на квартиру по адресу: Г. Казань, ул. Б. Касимовых, д.91, кв. 10 зарегистрировано за Венедективым С., который приобрел его по договору купли-продажи у Семенова Г.Н.. Однако право на отчуждение жилого помещения у Семенова Г.Н. отсутствовало, поскольку судебные постановления, на основании которых у Семенова возникло право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, были отменены кассационной инстанцией Верховного Суда Республики Татарстан. МО г. Казань, обратилось к Венедиктову С. И. иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

Белов В.А. Гражданское право: Актуальные проблемы теории и практики/ под общ.ред. В.А. Белова- - 2-у изд., Том 1, 2. – М., Юрайт, 2015 г.

9. Витрянский В.В. Реформа гражданского законодательства: промежуточные итоги. М. статут, 2017. - 431 с.

12.Карпухин Д. Некоторые аспекты рассмотрения споров в Конституционном Суде Российской Федерации и Европейском Суде по правам человека // Жилищное право. – 2012. - № 1.

13. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд.3-е, стереотип., М., Статут, 2001, 353 с. / Классика российской цивилистики.

16. Челышев М.Ю. Проявление межотраслевых связей гражданского права в действующих правовых источниках (на примере Гражданского кодекса Российской Федерации) // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2006.- № 2 (30).

1. Филиппов С. заключил предварительный договор с ООО «СФ-Инвестиции» о купли-продаже квартиры, в котором были определены характеристики подлежащей продаже квартиры в строящемся ООО "СФ-Инвестиции" доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности Филиппов не смог в виду того что основной договор не был заключен.

Филиппов обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.