История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Топ:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Интересное:
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2017-09-01 | 329 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может затратить на покупку другого объекта с одинаковой полезностью.
Использование затратного подхода в чистом виде в целом основывается на той предпосылке, что в качестве стоимости могут быть приняты затраты на его создание и реализацию.
Официальной сметой затрат на строительство здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. Расчет же с использованием укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) приведет к большой погрешности при вычислениях Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты - не единственный фактор стоимости.
Поэтому,учитывая приведенные выше аргументы, Оценщик принял решение не применять данный подход.
Определение рыночной стоимости объекта доходным подходом.
Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.
Учитывая тот факт, что гаражный бокс не является объектом коммерческого назначения, в аренду собственником не сдается и не рассматривается как объект, приносящий доход, расчет рыночной стоимости объекта оценки с применением доходного подхода в настоящем отчете не производился.
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Описание процедуры соответствующего согласования
В настоящем разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный вывод относительно наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемый объект на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов.
При определении рыночной стоимости объекта оценки в данном отчете был использован один подход –сравнительный. Расчет весов подходов производится не будет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.
На основании проведенных расчетов, анализа, оценщик выражает свое мнение, что наиболее вероятная рыночная стоимость права собственности на гаражный бокс №153, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», предъявленной к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:
256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей. |
Специалист-оценщик
член ООО «Российское Общество Оценщиков» _____________ Е.А.Малкова
Директор
ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _____________ Т.Л. Тарасова
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
- копия справки.
- копия отдельных страниц технического паспорта.
Карта г.Череповца
[1] П. 18 “Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденные 6 июля 2001 года постановлением Правительства РФ №519.
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!