Череповец: общие сведения, краткая характеристика районов города.

 

Сегодня город занимает площадь 12 094 га. Его функциональная структура сформирована четырьмя жилыми районами (Индустриальный, Северный, Заягорбский, Зашекснинский) и пятью производственными зонами (Центральная, Северо-Западная, Северная, Заягорбская, Зашекснинская).

До недавнего времени Череповец развивается в соответствии с генеральным планом, разработанным ГПИ «ЛенНИИПГрадостроительства» и утвержденным 24 декабря 1991 года. Для своего времени это был реалистичный и перспективный документ, в большинстве своем оправдавший прогнозы. Как генплан города, так и современные градостроительные документы сыграли положительную роль на соответствующих этапах развития города. Действующий Генеральный план городского округа «ГородЧереповец» разработан ФГУП «НИИПГрадостроительства» в 2004-2005 годах и определяет градостроительную стратегию до 2020 года.

Главной особенностью Череповца является то, что здесь целиком и полностью отсутствует понятие центра города – все объекты плавно распределены по всей территории города, однако опять же из за развитости, местные жители считают центром города именно
Индустриальный район.

Индустриальный район, как следует из названия, является районом с наиболее развитой индустрией. На территории данного района располагаются такие крупные предприятия как: ОАО «Северсталь», ОАО «Череповецхлеб, ОАО» «Череповецкий литейно-механический завод», «Русский бисквит», и др. Следуя из вышесказанного, индустриальным район является еще и самым экономически развитым районов города Череповца. Среди местных жителей Индустриальный район также называют «Городом», что как бы свидетельствует о развитости этого района.

На территории района помимо промышленных предприятий располагаются самые крупные медицинские учреждения, вокзалы(водный, авто и железнодорожный), а также самое большое количество школ, детских садов, торговых центров, офисов, магазинов,и др. Наиболее заполненными коммерческими видами недвижимости,(а следовательно престижными) являются улицы:пр. Победы, Советский пр., ул. Горького, ул. Ленина.

Данный район имеет транспортные соединения со всеми остальными районами города. Планировочная структура Индустриального жилого района уже сформирована, территориальные резервы для перспективного развития исчерпаны.

Северный район также является промышленным, но не настолько крупным как Индустриальный. Здесь находится местный фанерно-мебельный комбинат, ЗАО «Спичечная фабрика «Фэско», ОАО «Череповецкий молочный комбинат» и др.

Северный район имеет транспортные соединения с Индустриальным районом. С Заягорбским районом его соединяет Северный мост.

Планировочная структура Северного жилого района также уже сформирована, территориальные резервы для перспективного развития практически исчерпаны.

Заягорбский район является самым заселенным районом Череповца. Здесь сосредоточено около половины всех жителей города. Большинство жилых кварталов находится именно здесь.

Район в планировочном отношении сложился в значительной степени, однако имеет резервы для территориального развития в восточном направлении.

На территории данного района располагаются 2 крупных промышленных предприятия: ОАО «Череповецкий завод силикатного кирпича», «ЖБ иК», крупный больничный комплекс, достаточное количество школ, детских садов, а также большое количество торговых центров, магазинов и др.

Заягорбский район соединяется с Индустриальным районом Ягорбским мостом (рекоструированным в 2011 г.). С Северным районом его соединяет Северный мост.

Зашекснинский район, являющийся основной территорией жилищного строительства последних лет, обладает значительными территориальными ресурсами.

Зашекснинский является самым молодым, постоянно увеличивающимся, «спальным» районом города. Наибольший процент новостроек именно в этом районе.

На территории района располагаются самые крупные и современные торговые центры, магазины.

Отсутствуют промышленные предприятия. Поэтому с точки зрения экологии, Зашекснинский район считается наиболее "чистым" (максимально удаленными от промышленных предприятий. А также дальнее Заречье).

Недостатками данного района являются:

- недостаточность транспортной доступности. Зашекснинский район соединяется с остальной частью города лишь с одной стороны (с индустриальным районом) вантовым Октябрьским мостом. Что в час пик создает большой «наплыв» транспорта и затрудняет движение.

- недостаточная развитость социальной инфраструктуры

.С точки зрения экологии, наиболее "чистыми" (максимально удаленными от промышленных предприятий) являются Зашекснинский район и дальнее Заречье.

 

8.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки:

Гаражные боксы принадлежат к нежилым объектам недвижимости.

Диапазон значений рыночной стоимости нежилых объектов велик в зависимости от местоположения, назначения, отделки зданий и помещений.

Средняя рыночная стоимость гаражных боксов по данным газеты «Спутник Череповец» №8(908) от 03 марта 2014:

Заягорбский район:150-850 тыс/руб и выше

Индустриальный район:200 – 450 тыс/руб. и выше.

Северный район:125 – 400тыс/руб.

Зашекснинский район: 320-500 тыс/руб. и выше

Основными ценообразующими факторами являются:

- местоположение

- этажность

- благоустройство (наличие отопления, кессона, смотровой ямы и т.д)

- отделка.

Наиболее низкая рыночная стоимость на гаражные боксы, расположенные в районе ипподрома, ул.Боршодская (за переездом), а также в районах, где затруднена общественная транспортная доступность. Наиболее высокая стоимость отмечается в районах с хорошей транспортной доступностью, близостью к инфраструктуре.

 

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Этапы проведения оценки

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Заключение договора на проведение оценочных работ: основанием дляпроведения оценочных работ является договор, заключенный между Заказчиком и Исполнителем. В адрес Исполнителя была направлена заявка на выполнение оценочных работ.