Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича,

ГСК «Спутник».

 

Заказчик Пашков Николай Михайлович

Оценщики Тарасова Тамара Леонидовна

Малкова Екатерина Александровна

Дата оценки 03 июля 2015 года

Дата составления отчета 03 июля 2015 года

Череповец 2015

Пашкову Николаю Михайловичу

Уважаемый Николай Михайлович!

На основании Договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости права собственности на квартиру и Вашей заявки (договор №159/01-32 от 03 июля 2015 г.)

ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» произвело оценку рыночной стоимости права собственности на гаражный бокс №153, находящийся по адресу:

Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник».

Целью проведенной оценки являлось определение рыночной стоимости объекта для определения размера госпошлины.

Исследования и анализ, приведенные в отчете были проведены по состоянию на 03 июля 2015 года.

Развернутая характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты приведены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации и проведенных расчетов позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость права собственности на гаражный бокс №153, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», предъявленной к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, с учетом округления и НДС составляет:

 

Двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации. Источники информации и методика расчета и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

 

С уважением

Директор

ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _______________ Т.Л. Тарасова

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА……………………………………………………4 стр

2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ и ВЫВОДЫ……………………………………..……5 стр

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ……………………………………………………….5 стр

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ……………. 7 стр

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ……………….….. 8стр

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ……..…………………….……10стр

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………..10 стр

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………..12 стр

8. 1 Анализ месторасположения объекта………………………….………...12 стр

8. 2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки……….………...15 стр

9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ………………………………………….20 стр

9. 1 Этапы проведения оценки……………………………………….………...20 стр

9. 2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………21 стр

9. 3 Методология расчетов …..……………………………………….………...22 стр

Определение рыночной стоимости объекта сравнительным

подходом……………………………………………………………………..25 стр

Определение рыночной стоимости объекта затратным

подходом………………………………………………………………………29 стр

Определение рыночной стоимости объекта доходным

подходом………………………………………………………………………29 стр

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………………………………31 стр

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……………………………...32 стр

12. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33 стр

13. ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………34стр

 

 

 

 

СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости.

вознаграждение оценщика ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его Клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются личным непредвзятым профессиональным мнением и выводами оценщика;

оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценке, являющимся предметом данного отчета; оценщик также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщика и экспертов и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;

настоящая оценка была выполнена в соответствии с действующим законодательством на 01 января 2014 года; с кодексом этики и стандартами поведения оценщика;

образование оценщика соответствует всем необходимым требованиям;

оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов и знает район его расположения. Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;

наиболее вероятная величина рыночной стоимости права собственности на гаражный бокс №153, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», предъявленного к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет: