Протоколом № 1 от «18» августа 2016г.

УТВЕРЖДЕНО

Протоколом № 1 от «18» августа 2016г.

Заседания Правления

Жилищного кооператива «Фридом»

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О деятельности

Жилищного кооператива «Фридом»

 

 

г. Екатеринбург

2016г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение «О деятельности Жилищного кооператива «Фридом» (далее – «Положение») разработано в соответствии с Уставом Жилищного кооператива «Фридом» (далее – «Кооператив», «ЖК»), Жилищным кодексом РФ, а также иным законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность жилищных кооперативов.

1.2. Настоящее положение устанавливает порядок деятельности Кооператива и регулирует правоотношения Кооператива с его членами.

1.3. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

1.3.1. Жилищный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых помещениях, иных объектов недвижимости путем объединения членами ЖК паевых взносов;

1.3.2. Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее вступительный взнос;

1.3.3. Член Кооператива – физическое лицо, в отношении которого было принято положительное решение о приеме в члены Кооператива, зарегистрировавшееся в личном кабинете, получившее индивидуальный домен на официальном сайте ЖК и оплатившее вступительный взнос;

1.3.4. Пайщик – член ЖК, который вносит паевые взносы;

1.3.5. Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом ЖК на расчетный счет ЖК для приобретения объектов недвижимости. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям;

1.3.6. Паевой фонд ЖК - сумма паенакоплений пайщиков ЖК;

1.3.7. Пай - доля паенакопления пайщика в паевом фонде ЖК;

1.3.8. Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату;

1.3.9. Первоначальный паевой взнос - сумма равная 30% (Тридцати) или 50% (Пятидесяти) стоимости объекта недвижимости;

1.3.10. Минимальный паевой взнос – минимальный размер оплаты паевых взносов;

1.3.11. Действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов ЖК, пропорциональная размеру пая.

1.3.12. Вступительный взнос - денежные средства, единовременно внесенные физическим лицом для покрытия расходов на образование ЖК и прием его в члены ЖК;

1.3.13. Членский ежемесячный взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом ЖК на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖК предусмотренной настоящим Уставом деятельности;

1.3.14. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖК для покрытия убытков ЖК, других затрат ЖК;

1.3.15. Целевой взнос – денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса услуг, необходимых для приобретения и оформления объекта недвижимости, а также взнос, вносимый пайщиком в Фонд развития;

1.3.16. Резервный фонд ЖК – формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в Резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

 

 

ДОГОВОР НАЙМА

 

7.1. Приобретенный для пайщика Объект недвижимости на период до полного погашения задолженности перед Кооперативом, передается данному пайщику в пользование.

7.2. При передаче в пользование жилой недвижимости между Кооперативом и пайщиком оформляется Договор найма жилого помещения. При передаче нежилого Объекта недвижимости – Договор безвозмездного пользования.

7.3. В течение 5 рабочих дней с момента приобретения Объекта недвижимости Кооперативом, пайщиком, для которого данный Объект был приобретен, должна быть предоставлена на имя Председателя Правления в письменном виде информация о количестве и составе членов семьи пайщика, проживание которых планируется в передаваемом в пользование Объекте.

7.4. В случае отказа пайщика от подписания Дополнительного соглашения к Договору паенакопления и индивидуального графика рассрочки платежей, Договора найма жилого помещения иди Договора безвозмездного пользования, Объект недвижимости пайщику не предоставляется. Оплата эксплуатационных и иных расходов, вытекающих их нахождения Объекта в собственности Кооператива приобретенного для пайщика Объекта недвижимости, осуществляется из паевого взноса либо взносов в резервный фонд соответствующего члена ЖК.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНА ЖК

9.1. Каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредитной истории члена ЖК. Кооператив вправе применить следующие меры ответственности:

1) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена не более 2-х раз – пайщику нарушителю предлагается внести на счет Кооператива дополнительный членский взнос в размере: 10 (Десяти) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки – для членов ЖК, накапливающих паевой взнос; и 20 (Двадцати) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки – для членов ЖК, получивших объект недвижимости по Договору найма жилого помещения или Договору безвозмездного пользования Объектом;

2) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена от 3 до 5 (Трех-пяти) раз – пайщику нарушителю предлагается внести на счет ЖК дополнительный членский взнос в размере 50 (Пятидесяти) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки;

3) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена 5 (Пять) раз и более – пайщику нарушителю предлагается внести на счет ЖК дополнительный членский взнос в размере 100 (Сто) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

Дополнительные членские взносы перечисляются в резервный фонд ЖК для покрытия непредвиденных расходов ЖК.

9.2. По заявлению пайщика с одновременным предоставлением документов, подтверждающих его временную неплатежеспособность, по решению Правления ЖК пайщику могут быть предоставлены «финансовые каникулы» или отсрочка платежа.

9.2. В случае несогласия пайщиков с применением мер воздействия, предусмотренных п. 9.1. настоящего Положения, Правление ЖК в порядке, установленном Уставом ЖК, вправе принять решение об исключении такого пайщика из членов кооператива в порядке, установленном Уставом ЖК и законодательством РФ.

9.3. Исключение (выход) из членов кооператива производится с обязательным возвратом пая на условиях и с учетом требований предусмотренных п. 5.15 Устава ЖК. Членские взносы и взносы в Фонд развития возврату не подлежат.

9.4. В случае отказа члена ЖК или членов его семьи в срок более одного календарного месяца с момента исключения из ЖК, сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости, по которому член ЖК не выполнил принятые на себя обязательства. ЖК вправе продать его с обременением. Денежные средства выбывшему члену в данном случае возвращаются только после получения денежных средств от реализации данного объекта, а размер возвращаемого паевого взноса уменьшается на размер расходов, связанных с отчуждением объекта недвижимости, и на сумму снижения его продажной стоимости по отношению к стоимости его приобретения ЖК.

9.5. Член ЖК, исключенный из ЖК, и члены его семьи обязаны в течение тридцати дней с момента исключения из кооператива освободить занимаемое ими жилое (или иное представленное в пользование помещение) и решить вопрос своего проживания и регистрации по иному месту жительства (убытия) самостоятельно. В случае неисполнения обязанности по освобождению жилья, бывший пайщик обязуется уплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 1 000 (Одна тысяча) руб. за каждый день просрочки, до фактического освобождения, представленного в пользование помещения.

При неисполнении данного обязательства по освобождению жилплощади или другого помещения, члены семьи пайщика ЖК, солидарно обязуются выплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 2 000 (Две тысячи) рублей каждый, за каждый день просрочки обязательства до фактического освобождения Объекта недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая.

9.6. При добровольном выходе из ЖК пайщик, занимающий приобретенное для него жилое помещение и имеющий в составе семьи лиц несовершеннолетних (недееспособных), постоянно с ним проживающих, обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учета и осуществить постановку их на регистрационный учет по новому месту жительства в срок, предусмотренный п. 9.5. настоящего Положения.

9.7. В случае отказа выбывшего или исключенного из ЖК пайщика и членов его семьи освободить занимаемое ими жилое помещение, ЖК самостоятельно приобретает в собственность несовершеннолетних (недееспособных) членов семьи жилое помещение, соразмерное с выплаченным паем (за вычетом расходов, связанных с приобретением иной жилой площади); по площади не менее той, которая находилась в собственности ЖК как «зачетное жилье», принятое у выбывшего либо исключенного пайщика (если таковое имелось). Разрешение вопроса переселения (выселения с предоставлением другого жилого помещения) производится в установленном порядке согласно Законодательству РФ.

ОСОБЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЖК

10.1. Обеспечить членам ЖК возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении членов ЖК в очереди на стенде в помещении и по телефонам аппарата ЖК, а также на сайте ЖК в Internet.

10.2. Своевременно информировать членов ЖК по указанным членам ЖК адресам или телефонам о возникновении у членов ЖК в соответствии с настоящим Положением прав на приобретение Объекта недвижимости.

10.3. В течение десяти рабочих дней с момента получения из регистрирующего органа свидетельства о собственности на приобретенный для пайщика Объект недвижимости, передать пайщику по Акту приема-передачи предназначенный для него объект недвижимости и заключить с членом ЖК «Договор найма жилого помещения» или «Договор безвозмездного пользования Объектом недвижимости».

10.4. ЖК предоставляет пайщику объект недвижимости по Договору найма жилого помещения или Договору безвозмездного пользования после подписания Акта приема-передачи в пользование при условии отсутствия у него задолженности по взносам и иным платежам.

10.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости, сантехнического и электротехнического оснащения и оборудования, а также причинения вреда третьим лицам вследствие эксплуатации сантехнического и электротехнического оборудования и оснащения данного объекта недвижимости до его передачи пайщику по Акту приема-передачи в пользование берет на себя жилищный кооператив, а после передачи объекта – Пайщик. В случае предоставления Объекта под отделку Пайщику риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Пайщику с момента подписания Акта предоставления Объекта под отделку (ст. 211 ГК РФ).

УТВЕРЖДЕНО

Протоколом № 1 от «18» августа 2016г.

Заседания Правления