Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Осень-1»

ПРОТОКОЛ

Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Осень-1»

ТСН «Осень-1», район п.Верхний Бор 24 июля 2016 года

Регистрация участников собрания открыта в 12-00 час.

Регистрация участников собрания закончена в 12-35 час.

Присутствовали члены ТСН «Осень-1», имеющие 109156 голосов из 148897. Явка составила 73,3 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Единогласно избраны:

Председатель собрания – Иванова Эльвира Анатольевна

Секретарь собрания – Шабалдина Надежда Александровна.

Повестка дня:

Отчет Правления за 2015-2016 г.

Утверждение Положения о правилах пользования общим имуществом Товарищества.

Установка выносных пунктов учета электроэнергии с ограничением потребляемой мощности до 6,5 кВт.

4. Утверждение размера и сроков целевого сбора для 1 этапа реконструкции электросетей Товарищества (устройства выносных пунктов учета).

Разное.

 

По первому вопросу повестки дня выступила Председатель Правления Иванова Э.А.:

В отчете работы Правления за 2015-2016 год отчиталась о проделанном:

1. Отсыпка дорог общего пользования.

2. Вырубка деревьев и кустарников под линиями электропередач и освобождение проездов на дорогах общего пользования.

3. Установка контейнерной площадки на выезде из Центральных ворот Товарищества.

4. Подача воды для полива: очистка малого озера, установка насоса на 1-й улице, ремонт водопровода. Необходимость беречь существующий водопровод.

5. Введение ставки дворника вместо ставки сторожа.

6. Проверка воды в колодцах на 12-й и 17-й улицах, отбор проб в озере на 9-й улице. Наличие вредоносных бактерий и гельминтов не обнаружено. Протоколы лабораторных испытаний – в Правлении.

7. Проведена весенняя противоклещевая обработка на берегу озера.

 

Озвучила планы на 2016-2017 год:

1. В связи с критической ситуацией с энергопотреблением, начать реконструкцию электросетей с установки выносных пунктов учета электроэнергии с ограничением потребляемой мощности до 6,5 кВт и протягиванием линии СИП согласно утвержденного плана реконструкции сети. На период строительства по заявлению члена Товарищества возможно временное увеличение потребляемой мощности.

2. Продолжение работы по отсыпке Центральной дороги, а также частично по улицам, вычищенным от растительности.

3. Устройство футбольного поля и спортивного уголка на территории поймы (Луна) напротив 5-й Дачной улицы.

4. Оформление прав собственности на участки с связи с окончание срока действия закона «о дачной амнистии».

5. Ежегодная противоклещевая обработка территории Товарищества.

Предложила выразить благодарность за активное участие Хоменко Александру Николаевичу, Попову Михаилу Дмитриевичу, Шабалдиной Надежде Александровне,Кудрявцевой Инне Федоровне, Сторожук Владимиру Ивановичу, Лукановскому Анатолию Владимировичу

Вопросы поставленные для разрешения Общему собранию, поступившие замечания и предложения:

Шабалдина Н.А.: Можно ли устанавливать на улицах цветники в автомобильных шинах, садить картошку? В частности на 20-й улице.

Трушникова Н.И.: Необходимо запретить вытаскивать на улицу выкорчеванные пни, в частности на 20-й улице.

Иванова Э.А.: За пределами участка личных посадок быть не должно, необходимо держать проезды свободными. Это пожарная безопасность. Вопросы касающиеся проезда по улицам необходимо решать на собрании улицы. Пример – 13-я улица, очищенная от растительности. Предложила провести собрание 20-й улицы в ближайшие выходные, на которых присутствовать членам Правления. Предложила членам Товарищества, не имеющего времени либо сил для скашивания травы и обрезки кустарников в зоне их ответственности оплачивать дополнительно 500 рублей за сезон. Выявлять злостных нарушителей противопожарной безопасности, устранять заросли силами Товарищества с выставлением счета при оплате членских взносов.

Капустина И.В.: Затронула вопрос стоянки автомобиле возле озера приехавших купаться. Предложила следить за воротами, открывать только калитки для прохода и закрывать ворота для препятствования проезда автомобилей.

Коток А.М.: Очень поздно включили воду для полива, засохли все посадки.

Ответ Ивановой Э.А.: в связи с наводнением невозможно было подключить насосы, так как существовала угроза удара электрическим током. Как только вода ушла и появилась возможность подключения – насосы были включены, вода теперь есть на всех улицах, напор хороший.

Раков С.М.: на 20-й улице был очень слабый напор до сегодняшнего дня, сегодня напор хороший, так как вышла песчаная пробка.

Ответ Ивановой Э.А.: Садоводам необходимо следить за очисткой труб на их участке, оставить зону прохождения водопровода свободной от гряд и построек. Напор очень хороший даже от двух насосов, если нет напора – необходимо чистить трубы.

Котов Б.Ю.: Предложил уменьшить период подачи воды и подавать воду по следующему графику:

Среда – с 18-00 до 19-00 час.

Суббота – с 18-00 до 19-00 час.

Воскресенье – с 9-00 до 10-00 час.

В дни когда идет дождь воду не подавать.

Цыганкова А.А.: выразила благодарность за подачу воды и оперативное реагирование и ремонт водопровода.

Писаренко Л.С.: выразила благодарность за противоклещевую обработку, проведенную впервые. Предложила проводить ежегодно.

Брызгалова Л.В.: Предложила запретить многотонным машинам проезжать по уличным проездам, разрешить только по Центральной улице.

Ответ Ивановой Э.А.: Запретить людям строиться на своих участках невозможно. По возможности просить строящихся соседей пользоваться Центральной улицей для въезда техники.

Единогласным голосованием решили:

Отчет Правления принять. Признать работу Правления в 2015-2016 году удовлетворительной. Выразить благодарность за активное участие Хоменко Александру Николаевичу, Попову Михаилу Дмитриевичу, Шабалдиной Надежде Александровне, Кудрявцевой Инне Федоровне, Сторожук Владимиру Ивановичу, Лукановскому Анатолию Владимировичу.

При нарушении противопожарной безопасности в зоне ответственности членов Товарищества устранять заросли кустарников и травы с выставлением счета при оплате членских взносов в размере не менее 500 рублей.

Среда – с 18-00 до 19-00 час.

Суббота – с 18-00 до 19-00 час.

Утвердить Положение о правилах пользования общим имуществом Товарищества собственников недвижимости «Осень-1», обязательное для исполнения всех членов Товарищества. Разместить Положение на досках объявлений для ознакомления.

 

По третьему вопросу повестки дня выступил ответственный за энергохозяйство ТСН «Осень-1» Хоменко А.Н.: назвал ситуацию критической. Энергопотребление увеличилось за последние 2 года в 1,5 раза, мощности не хватает, трансформатор выходит из строя каждый раз после работы поливочных насосов. По расчетам потребляемой энергии некоторые садоводы, выявить которых не удается, несанкционированно присоединились к сети и используют очень энергоемкие устройства, мощность которых превышает допустимую в несколько раз. Необходимо в кратчайшие сроки установить ограничение по мощности и наладить учет потребляемой энергии в доступных для обозрения местах. В связи с постоянными поломками трансформатора в любое время можем остаться без электричества, ремонт может стоить от 500000 до 15000000 рублей. Предложил начать реконструкцию электросетей с установки выносных пунктов учета электроэнергии на электрических столбах, поместив электросчетчики и автоматические ограничителя потребляемой энергии в специально оборудованных боксах, работы провести до 1 января 2017 года. Без первого шага менять трансформатор бессмысленно, так как и новый трансформатор без ограничения по мощности может выйти из строя. 6,5 кВт более чем достаточно для поддержания жизнедеятельности жилого дома, но позволит ограничить работу промышленных энергоемких устройств, которыми некоторые садоводы пользуются. Кроме того, необходимо, чтобы расплачивались за потребляемую энергию постоянные потребители ежемесячно, а те, кто пользуется не круглогодично – авансом из расчета среднего показателя потребления.

Выступила Иванова Э.А.: Предложила провести реконструкцию сетей в два этапа:

1-й этап: устройство выносных пунктов учета на столбах и протягивание дополнительной СИП. По калькуляции, подготовленной по результатам мониторинга цен и с учетом непредвиденных расходов стоимость 1 этапа реконструкции сетей для каждого потребителя составляет 5000 рублей. Предложила срок для целевого сбора – до 1 сентября 2016 года. После 1 октября 2016 года не внесшим целевой сбор – отключать электроэнергию. Первый этап реконструкции провести за период с 2016 по 2018 годы.

2-й этап реконструкции: замена всех «голых» проводов на СИП, систематизация линии электропередач. Если после проведенной реконструкции напряжение будет по-прежнему падать, а энергопотребление не выровняется – обратиться в Администрацию города Тюмени для получения субсидии на установку еще одного трансформатора.

Усова Т.И.: Против установки счетчиков. Предложила кому-нибудь ходить по домам и контролировать потребление.

Рябов С.В.: Невозможно проконтролировать несанкционированное подключение помимо счетчика. На момент проверки недобросовестный потребитель отключает линию, идущую вне счетчика, после проверки снова подключает. Единственный способ избавиться от воровства – установка счетчиков на столбы.

Иванова Э.А.: Предложила Усовой Т.И. возглавить комиссию и ходить с контролем по домам. Также предложила записываться в такую комиссию. Усова Т.И. отказалась, других желающих не нашлось.

Рыжов Н.Т.: Попросил озвучить, что входит в сумму целевого сбора, выразил сомнение в размере суммы.

Иванова Э.А. Озвучила калькуляцию на установку пункта выносного учета. Пояснила, что в зависимости от количества потребителей на одном столбе сумма незначительно меняется. Но обязательно возникнут непредвиденные расходы, которые необходимо учитывать. Пояснила, что по каждой улице будет отдельная ведомость, в которой будут учитываться все расходы. Если будет остаток от сумм – он перейдет на второй этап реконструкции.

Брызгалова Л.В.: Можно ли использовать счетчик, установленный в доме 2 года назад?

Ответ Ивановой Э.А.: В каждом конкретном случае нужно решать на месте. Необходимо чтобы счетчик соответствовал техническим характеристикам для установки на улице, по габаритам подходил для установки в выбранный бокс, наличие пломбы и поверки обязательно.

Капустина И.В.: Возразила против предложенных сроков целевого сбора. Предложила установить крайний срок для целевого сбора – 1 октября 2016 года, не внесших сбор до 1 декабря – отключать от электричества.

Голосовали:

За – 105311 голосов

Против – 6 человек, обладающие 3845 голосов

Воздержавшихся – нет.

 

Решили:

Заключить договоры аренды с владельцами тех участков, в результате ошибочных координат границ земель общего пользования кадастровая площадь участка меньше фактической. Оплату производить исходя из фактической площади. Запретить с 2016 года выносить границы участков за пределы существующих.

 

Секретарь Н.А.Шабалдина

ПРОТОКОЛ

Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Осень-1»

ТСН «Осень-1», район п.Верхний Бор 24 июля 2016 года

Регистрация участников собрания открыта в 12-00 час.

Регистрация участников собрания закончена в 12-35 час.

Присутствовали члены ТСН «Осень-1», имеющие 109156 голосов из 148897. Явка составила 73,3 %.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Единогласно избраны:

Председатель собрания – Иванова Эльвира Анатольевна

Секретарь собрания – Шабалдина Надежда Александровна.

Повестка дня: