Цена договора, порядок расчета и внесения платы — КиберПедия 

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...

Цена договора, порядок расчета и внесения платы

2017-07-25 124
Цена договора, порядок расчета и внесения платы 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Предмет договора

 

1.1. Управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет Собственников, за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые обязана выполнять и оказывать Управляющая организация по настоящему договору, а также сроки и периодичность их выполнения (оказания) предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. и включают в себя в том числе (включая, но не ограничиваясь):

- услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с «Техническим регламентом обслуживания общего имущества» (Приложение №2 к настоящему)

- услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с «Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества» (Приложение №3 к настоящему договору), ежегодно утверждаемому общим собранием Собственников многоквартирного дома либо согласованному с Советом многоквартирного дома.

- услуги по управлению, в соответствии с настоящим договором управления;

- услуги по организации сбора, вывоза и утилизации твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, в соответствии с условиями договора заключенного с организацией предоставляющей данный вид услуг, а также услуги по организации размещения контейнерных площадок для приема твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора;

- услуги направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов, в том числе осуществление энерго - эффективных мероприятий в многоквартирном доме.

1.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме по настоящему договору определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в техническом паспорте на многоквартирный дом и в Приложении №1 к настоящему Договору.

Границей эксплуатационной ответственности между оборудованием, являющимся общим имуществом Многоквартирного дома и оборудованием, принадлежащим владельцам (собственникам, арендаторам) квартир Многоквартирного дома являются:

· на системах горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения – ответвления от стояков ХВС, ГВС в помещении (квартире) после запорной или запорно – регулировочной арматуры;

· на системе канализации – плоскость раструба тройника вертикального стояка канализации расположенного в помещении (квартире);

· по электрооборудованию – верхние точки крепления фазных проводов до автоматического выключателя, нулевого и заземляющего проводов в точках крепления к шинам заземления и нулевого проводников, распложенных в щитке силовом этажном межквартирного холла;

· по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

· по отоплению - окончание резьбового соединения перед первыми точками присоединения подводящих и отводящих трубопроводов системы отопления до ввода в прибор учета тепловой энергии в помещении (квартире);

· по вентиляции - наружная стена квартиры;

· по системе Автоматической-Пожарной Сигнализации (АПС) - точка присоединения в первом тепловом извещателе расположенном в помещении (квартире);

· система переговорно-замочного устройства (ПЗУ) - точка присоединения кабеля к квартирному оборудованию (домофону).

1.4. Цель договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам.

1.5. Условия настоящего договора определены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.

Обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в п. 1.4. настоящего договора.

2.1.2. Организовать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с «Техническим регламентом обслуживания общего имущества» (Приложение №2 к настоящему договору), «Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества» (Приложение №3 к настоящему договору) путем заключения соответствующих договоров от имени и за счет средств Собственников с обслуживающими и подрядными организациями.

2.1.3. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, согласно решению, принятому Собственниками в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в объеме денежных средств, оплаченных Собственниками.

2.1.4. В целях исполнения настоящего договора заключать соответствующие договоры от своего имени и за свой счет, с обслуживающими и подрядными организациями, включая, но не ограничиваясь договорами, указанными в настоящем разделе. Стоимость услуг и работ указанных организаций включена в цену настоящего договора.

2.1.5. Заключить от своего имени, по поручению и в интересах Собственников договора на предоставление следующих услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и отопление, обслуживание лифтового оборудования, сбор, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов, обслуживание оборудования пожарной безопасности, обслуживание общедомовых приборов учета, а также другие договоры обязательные для заключения и необходимые для содержания и обслуживания многоквартирного дома.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, далее - Правила предоставления коммунальных услуг.

2.1.6. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации.

2.1.7. Организовать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей Собственников и нанимателей за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, платы за коммунальные услуги и дополнительные услуги в соответствии с условиями настоящего договора, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.1.8. Обеспечить предоставление платежных документов (счетов-квитанций) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственникам и нанимателям до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.

2.1.9. Обеспечить ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; организацию сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с собственников и нанимателейпомещений; организацию приема платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой организациям, оказывающим эти услуги; осуществление контроля за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объёму, качеству и срокам предоставления Собственникам коммунальных и прочих услуг; планирование работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.

2.1.10. Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приёма, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением договора, в течение срока действия настоящего договора.

2.1.11. Предоставлять услуги по учету зарегистрированных граждан в квартире Собственника и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.12. Осуществлять рассмотрение заявлений Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры по выполнению аварийных заявок и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в течение сроков, установленных законодательством Российской Федерации (в т.ч. Порядком содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.), Правилами оказания коммунальных услуг, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170).

Осуществлять рассмотрение жалоб потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг в сроки установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.1.13. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание. Организовать прием и учет заявок. Обеспечить круглосуточный прием заявок от Собственников и нанимателей в случае возникновения аварийной ситуации по телефонам, указанным на сайте управляющей организации.

2.1.14. Обеспечить Собственников и нанимателей помещений информацией о телефонах аварийных служб, поместив соответствующую информацию на платежных документах и информационных стендах многоквартирного дома.

2.1.15. Информировать Собственников и нанимателей о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг в сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.16. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги, путем размещения соответствующей информации на платежных документах и информационных стендах многоквартирного дома.

2.1.17. Осуществлять приемку на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.1.18. Не позднее трех дней до проведения плановых работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися на законных основаниях его помещением(-ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я).

2.1.19. При необходимости, направлять Председателю Совета дома предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

2.1.20. Представлять отчет об исполнении условий настоящего договора путем опубликования его на официальном сайте управляющей организации.

2.1.21. Вести учет заявок и выполненных работ по заявкам граждан в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.1.22. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся на законных основаниях его помещением(ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя или доверенное лицо для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

2.1.23. В течение действия гарантийных сроков на результаты работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая компания получила обоснованную письменную заявку на их устранение.

В течение действия гарантийных сроков на результаты работ по строительству многоквартирного дома представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Застройщиком.

2.1.24. Представлять Собственникам информацию в соответствии с установленным стандартом раскрытия информации (утвержден Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010), порядком и сроком раскрытия информации.

2.1.25. Оказывать дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном общим собранием Собственников по письменному согласованию с Управляющей организацией, в том числе:

а) заключать и сопровождать договоры на право использования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением совета дома;

б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.26. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома.

 

2.2. Собственники обязуются:

2.2.1. Своевременно, до 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем, вносить плату за: услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальные и прочие услуги, в соответствии с количеством фактически проживаемых граждан в принадлежащем им жилом помещении, но не менее числа зарегистрированных в нем граждан; дополнительные платежи, в случае принятия решения об их сборе общим собранием собственников.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилых помещений, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому помещению, многоквартирному дому и объектам благоустройства, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, правила пользования бытовым газом, правила содержания общего имущества собственников помещений в доме, правила пользования жилыми помещениями, а так же права и законные интересы соседей, соблюдать требования Правил проведения ремонтных работ (Приложение № 5 к настоящему договору).

2.2.3. Незамедлительно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в квартире, в работе коммуникационных сетей общего пользования, правонарушениях, совершенных в многоквартирном доме, и других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.2.4. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации, обслуживающих и подрядных организаций в принадлежащее ему Помещение(я) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг:

- для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении (ях) в заранее согласованное с собственниками время,

- для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для осуществления капитального ремонта в заранее согласованное с Управляющей организацией время,

- для ликвидации аварии и работников аварийных служб - в любое время суток.

2.2.5. В случае отсутствия непосредственного доступа к общему имуществу, осуществить демонтаж ограждающих конструкций и элементов отделки возведенных не по проекту, своими силами и за свой счет.

2.2.6. Соблюдать требования нормативных актов, регламентирующих порядок проведения перепланировок, переоборудования и проведения строительно-ремонтных работ в помещениях.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами, в том числе относящихся к общедомовому имуществу и нести ответственность в случае нарушения указанных правил.

2.2.8. В установленном порядке согласовывать с государственными органами и Управляющей организацией все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий, переоборудование и перепланировки внутри помещений Собственника, сообщать Управляющей организации о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

2.2.9. Сообщать Управляющей организации об изменении Собственника и совершении каких-либо сделок с принадлежащей ему собственностью, находящейся в составе многоквартирного дома, в течение 7 календарных дней, с момента осуществления сделки.

2.2.10. Сообщать Управляющей организации информацию о количестве фактически проживающих граждан и сроке их пребывания в течение 3 календарных дней со дня их проживания в жилом помещении.

2.2.11. При сдаче помещения в коммерческий наем предоставить информацию о гражданах, фактически проживающих в данном помещении, письменно уведомив Управляющую организацию.

2.2.12. Избрать и утвердить на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома в составе не менее трех собственников помещений многоквартирного дома. Избрать и утвердить из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Председателя Совета многоквартирного дома. Наделить председателя и членов совета дома правами и обязанностями, предусмотренными «Положением о Совете многоквартирного дома» (Приложение №4 к настоящему договору). Сообщить в Управляющую организацию о решениях принятых на общих собраниях собственников.

2.2.13. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общих собраниях Собственников многоквартирного дома.

2.2.14. При наличии индивидуальных приборов учета, своевременно осуществлять их поверку. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

2.2.15. Ежемесячно снимать показания приборов учета в период с 16 по 19 число расчетного месяца и предоставлять их в Управляющую организацию по электронной почте [email protected], либо на бланке снятия показаний счетчиков в срок до 20 числа расчетного месяца. При непредставлении данных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

2.2.16. В случае недостатка денежных средств, оплаченных Собственниками многоквартирного дома, возместить Управляющей организации понесенные расходы на проведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, связанных с ликвидацией аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации, а так же при наличии предписаний контролирующих организаций, при невозможности устранения силами Управляющей организации. Стоимость работ согласовывается с советом многоквартирного дома и понесенные Управляющей организацией расходы возмещаются собственниками помещений по решению общего собрания сверх сумм, предусмотренных на текущее содержание. Управляющая организация подтверждает фактически понесенные расходы путем предоставлением на обозрение сметной документации, актов выполненных работ и других документов.

2.2.17. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 72 часов перекрыть холодную и горячую воду

2.2.18. При отсутствии или предполагаемом отсутствии в жилом помещении более 72 часов, сообщить Управляющей организации контактные телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в жилое помещение в случае возникновения аварийной ситуации.

2.2.19. Производить текущий ремонт занимаемого помещения. Самостоятельно и за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

2.2.20. Дать согласие на обработку своих персональных данных и персональных данных своих несовершеннолетних детей, в том числе: фамилию, имя, отчество; число, месяц, год и место рождения; пол; полный адрес регистрации по месту жительства и (или) по месту пребывания; данные и наименование документов, на основании которых предоставляются меры социальной поддержки, вид и размер предоставляемых мер социальной поддержки и других персональных данных.

 

Права Сторон

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему Договору третьих лиц.

В пределах установленных нормативными документами и настоящим договором, самостоятельно определять подрядчика, а так же порядок и способ выполнения работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

3.1.2. За дополнительную плату оказать дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.

3.1.3. Оказывать иные виды работ и услуг, по индивидуальным заявкам жильцов, не входящих в перечень услуг, предусмотренных настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую на основании нормативных документов Управляющей организации.

3.1.4. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план текущего ремонта при согласовании с Председателем совета дома.

3.1.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

3.1.6. В случае возникновения аварийной ситуации, а также при наличии предписаний контролирующих организаций, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, выполнения предписаний контролирующих организаций с последующим уведомлением Председателя совета дома о наличии аварии и размере средств, затраченных на ее устранение, с предоставлением сметной документации, а также с последующей отчетностью об использованных денежных средствах.

3.1.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

3.1.8. При возникновении или возможности возникновения в помещениях Собственника аварийной ситуации, пожара, затопления и др. в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в помещение с обязательным составлением акта.

3.1.9. Представлять интересы Собственников в судах Российской Федерации, в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома, в иных органах и организациях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, а также совершать в связи с этим все необходимые юридически значимые и иные действия.

3.1.10. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с собственника сумму неплатежей, неустойки и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.1.11. Инвестировать собственные денежные средства на содержание, эксплуатацию, модернизацию общего имущества многоквартирного дома, применение ресурсосберегающих технологий, в порядке и на условиях, установленных Управляющей организацией и согласованных с Председателем совета дома, а Собственники обязуются возместить Управляющей организации полную стоимость инвестированных средств, а так же проценты за пользование. Сроки и порядок возврата инвестированных средств и процентов за пользование, указываются в дополнительном соглашении к настоящему договору, подписанному Управляющей организацией и Председателем совета дома.

3.1.12. Проводить расчет и/или перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета с учетом расходов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

3.1.13. Фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов (в случае отсутствия индивидуального прибора учета).

3.1.14. В случае выявления факта проживания в квартире, лиц незарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги, после соответствующей проверки и составления комиссионного акта (с участием представителей Управляющей организации, Председателя совета дома, а так же двух Собственников помещений в Многоквартирном доме), сообщить о данном факте в соответствующие органы внутренних дел и производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, по данному жилому помещению, по фактически проживающим гражданам.

3.1.15. Запрашивать и хранить (в течение срока действия настоящего договора) копии правоустанавливающих документов на помещение(я) Собственника, а также документов, подтверждающих законное пользование помещением(ями) Собственника третьими лицами.

3.1.16. Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома только в пределах границ эксплуатационной ответственности и соразмерно поступившей оплаты таких услуг и работ, самостоятельно определяя количество (объем) работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно их Перечня, установленного Приложением №3 к настоящему договору.

3.1.17. Проводить проверку технического состояния общего имущества и инженерных коммуникаций и оборудования, строительных конструкций, расположенных в границах эксплуатационной ответственности Собственника.

3.1.18. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.1.19. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения таких собраний направляется собственникам способом, определенным решением общего собрания.

 

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору путем:

- участия Председателя совета дома, либо при его отсутствии двумя любыми членами Совета дома, в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- получения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- получения информации о состоянии и содержании многоквартирного дома, об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

- привлечения за свой счет для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- получать отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (путем ознакомления с информацией размещенной на официальном сайте Управляющей организации).

3.2.2. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания Собственников.

3.2.3. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства многоквартирным домом и земельным участком, устранению недостатков деятельности Управляющей организации.

3.2.4. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения условий настоящего договора или его расторжения.

3.2.5. Уполномочить Управляющую организацию за дополнительную плату оказывать дополнительные услуги по управлению многоквартирным домом, в т.ч. заключение и сопровождение договоров на передачу в пользование общего имущества многоквартирного дома, изъятие общего имущества из незаконного пользования, а так же другие услуги, не противоречащие действующему законодательству.

3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, УР применительно к настоящему договору.

3.2.7. Требовать изменения размера платы:

а) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

б) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.2.8. Требовать от Управляющей организации возмещения вреда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации

Ответственность Сторон

 

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, не связанных с исполнением настоящего договора. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

6.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

6.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее виновных действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6.5. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей компанией средств, противоречащего условиям настоящего договора, Управляющая компания в течение 30 дней с момента соответствующего уведомления обязана их восполнить за счет собственных средств.

6.6. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если вред наступил вследствие не предоставления доступа в принадлежащее им помещение (-я) для проведения аварийных работ.

6.7. Управляющая организация не несет ответственность:

- по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также жилищно - коммунальные услуги;

- за противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- за последствия аварий, произошедших не по вине Управляющей организации, при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

- за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если Собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт;

- за неполное выполнение работ, предусмотренных «Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества» и ущерб, который возник для Собственников в связи с неполным выполнением работ, в случае недостаточности средств на выполнение предусмотренных работ по причине неоплаты или неполной оплаты Собственниками;

- за действия, которые произведены Управляющей организаций по решению общего собрания Собственников;

- за неисполнение Собственниками условий настоящего Договора;

- за ущерб, причиненный Собственникам в результате невыполнения работ, которые не были поручены Управляющей организации.

6.8. При возникновении у Собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, Управляющая организация может обратиться в суд с иском о взыскании данной задолженности, неустойки, ограничить и/или приостановить предоставление коммунальных услуг, по оплате которых у Собственника имеется задолженность.

6.9. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(-ями) в многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 100 (ста) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу за весь период несанкционированного потребления (но не менее одного календарного месяца), определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, с уплатой суммы коммунальной услуги исходя из норматива потребления за весь период несанкционированного потребления (но не менее одного календарного месяца).

6.10. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.;

- техническое состояние Многоквартирного дома приведено Собственниками помещений своими действиями и/или бездействием в состояние непригодное для выполнения Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору, соответствующих требованиям действующего законодательства.

6.11. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

 

7. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

 

7.1. В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда имуществу Собственника(ов) и (или) пользующихся его Помещением (ями) в этом многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт проверки нарушения качества коммунальной услуги (оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества). В случае письменного признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением (ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение трех часов с момента сообщения о нарушении Собственником или лицом, пользующимся его помещением (ями) в Многоквартирном доме, представитель Управляющей организации и подрядной организации не прибыли для проверки факта нарушения, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их прису


Поделиться с друзьями:

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...

Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...

Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.074 с.