Организация и застройка территории

4.1. Общее

4.1.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил в части определения: 1) количества и размеров подъездных и внутренних дорог; 2) минимальных расстояний между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; 3) типов источников водоснабжения; 4) технической характеристики инженерного обеспечения территории Товарищества; 5) перечня необходимых противопожарных сооружений; 6) перечня мероприятий по охране окружающей среды.

4.1.2. Собственник приступает к освоению земельного участка только после установления в натуре его границ в соответствии с утверждённым Генеральным планом Товарищества и получения документов, удостоверяющих право Собственника на земельный участок.

4.1.3. При выявлении фактов самозахвата Собственником общественных земель Товарищества Правление принимает меры в соответствии с Земельным законодательством РФ (ЗК РФ, гл.9, ст. 60). Собственник несёт ответственность по закону (ЗК РФ, гл.13, ст. 76).

4.2. Порядок строительства в Товариществе

4.2.1. Собственник на своём земельном участке вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного пребывания, а также бани, сауны, гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.

4.2.2. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников.

* минимальные расстояния между строениями и сооружениями на садовом участке должны соответствовать нормам, установленным в разделе Строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан» (СНиП и СП).

4.2.3. Жилое строение (или дом) должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м., расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

* противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

4.2.4. Без согласования с соседями (в письменной форме) Собственнику запрещается размещение сооружений высотой более 1,5 м. на расстоянии менее 1,5 м. от внутренней границы участка. Копия согласования передаётся в Правление.

* скат крыши такого сооружения следует ориентировать на свой участок.

4.2.5. Собственник участка при возведении сооружений, являющихся источником загрязнения земли и подземных вод (баня, сауна и т. п.), должен иметь на участке специально оборудованный и отвечающий требованиям санэпидемнадзора отстойник.

4.2.6. Контроль за реализацией Проекта планировки и застройки территории Товарищества, за соблюдением требований к возведению Собственниками на земельных участках строений и сооружений осуществляется Правлением Товарищества, а также инспекторами государственных органов и органов районной администрации: архитектуры и строительства, БТИ, службы санэпидемнадзора, служб электрификации и газификации, пожарной охраны.

4.2.7. Возведение на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные Проектом организации и застройки, допускается лишь после утверждения органами районной администрации проектов данных строений и сооружений.

4.2.8. Здания, сооружения и строения, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются самовольной постройкой, и лица, осуществившие такие постройки, не приобретают на них право собственности, если они возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

* нарушение считается существенным, если постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других Собственников либо создают угрозу их жизни и здоровью. Такая постройка подлежит сносу построившим её лицом либо за его счёт.

4.2.9. Правление вправе потребовать от Собственников, допустивших нарушение Проекта планировки и застройки территории, градостроительных и строительных норм, устранения таких нарушений путём сноса, переноса или реконструкции построек.

4.2.10. Нарушение требований Проекта планировки и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также Собственников, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

4.2.11. Собственник может быть подвергнут органами районной администрации взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение градостроительного и строительного законодательства, законодательства о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения и законодательства о пожарной безопасности.

4.2.12. До начала строительства (реконструкции) на садовом участке Собственник обязан: 1) письменно уведомить Правление и своих соседей о начале проведения строительных работ; 2) предоставить Правлению в письменной форме гарантийные обязательства на случай возможного причинения ущерба Имуществу Товарищества и/или имуществу других Собственников, возникших в результате строительства.

* по определению пострадавшей стороны либо восстановить за свой счёт положение, существовавшее до причинения ущерба, либо возместить ущерб деньгами.

4.2.13. На период строительства (реконструкции) Собственник может временно располагать и хранить строительные материалы и другое имущество на согласованной ограниченной территории вне своего участка и рядом с его границей, если это не препятствует свободному движению людей и а/транспорта по проезду.

* уборка указанной в п. 4.2.13. территории должна быть произведена Собственником не позднее 3-х дней после окончания строительных работ.

4.2.14. На проведение земельных работ на общественной территории Товарищества, сопряжённых со строительством на садовом участке, требуется разрешение Правления.