Купли-продажи недвижимого имущества

Содержание

 

1.Введение…………………………………………...………………….……………….. 3

 

2.Общая часть…………………………………………………..…..…………………... 5

 

3.Заключение……………………………………..……………..……………………… 10

 

4.Приложение.………………………………….…………………..……………………12

 

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в Управлении Федеральной миграционной службы МВД по УР с третьего июля 2017 г. по шестнадцатое июля 2017 г.

Я, была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность инспектора.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила.

В процессе прохождения производственной практики были поставлены следующие задачи:

- ознакомление с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомление с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомление со структурой организации.

- ознакомление с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников организации.

- ознакомление с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомление с особенностями работы инспектора в сфере миграционного законодательства.

- ознакомление с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомление с особенностями работы инспектора.

Целью производственной практики является то, что я:

- научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

Регистрировала заявления на выдачу заграничных паспортов.

- совершенствовала свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставляла документы общества в организации и государственные органы.

- принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для изготовления заграничных паспортов.

- участвовала в консультациях граждан РФ и иностранных граждан.

- выполняла функции инспектора.

- участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

- осуществляла иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

Основная часть

Непосредственные контакты милиции с законопослушными гражданами начинались именно в паспортной службе милиции. Выдача паспортов, регистрация постоянная и временная, обеспечение адресными справками - этим не ограничивалась кропотливая и тщательная работа сотрудников паспортных столов - так называлась тогда эта служба. Сотрудники паспортных столов участвовали в раскрытии преступлений, выявляли правонарушения, вели поиск неплательщиков алиментов и государственных должников. А с учетом малочисленности милицейских отделов сотрудники паспортных столов привлекались и к другой работе.

Федеральная миграционная служба (ФМС России) — федеральный орган исполнительной власти, реализовывавший государственную политику в сфере миграции и осуществлявший правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции. Была подведомственна Правительству Российской Федерации, существовавший в период 2004—2016 годов.

Создана в 2004 году, с 1 января 2006 года созданы территориальные органы ФМС России, объединившие подразделения паспортно-визовой службы и подразделения по делам миграции МВД России, ГУВД, УВД субъектов федерации, с выводом их в отдельную структуру прямого подчинения. 5 апреля 2016 года указом президента России Владимира Путина служба упразднена, а её функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Предметом деятельности Общества является:

o выдача виз иностранным гражданам и лицам без гражданства на въезд в Российскую Федерацию;

o принятие от лиц, проживающих на территории России, заявлений по вопросам гражданства в стране;

o проверка фактов и документов, представленных для обоснования заявлений по вопросам гражданства России;

o направление Президенту Российской Федерации заявлений по вопросам гражданства, а также заключений по данным заявлениям, документам и материалам;

o исполнение принятых Президентом решений по вопросам гражданства;

o ведение учёта лиц, в отношении которых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или его территориальным органом приняты решения об изменении гражданства;

o оформление гражданства Российской Федерации;

o оформление и выдача паспортов гражданам Российской Федерации;

o проставление отметки о запрете въезда на территорию Российской Федерации;

o депортация;

o проведение государственной дактилоскопической экспертизы;

o производство по делам административных правонарушений;

o представление в судах интересов Президента Российской Федерации, Правительства, МВД по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности ФМС России, а также защита в судах интересов ФМС России.

Заключение

Мной была пройдена производственная практика, которую я проходил в агенстве недвижимости ООО "АТЦ Северный". Практика длилась с третьего июля 2017 по шестнадцатое июля 2017.

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества про­фессиональной подготовки.

- воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

 

 

Приложение

ДОГОВОР

Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект":

-__________________________, находящегося по адресу: ___________________.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство _________________________________.

Цена договора.

2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

 

Платежи по договору.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го лица по указанию «Продавца».

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца.

 

Передача имущества.

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).

 

Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

Расторжение договора.

7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

 

Заключительные положения.

8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).

 

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли - продажи вышеуказанного объекта.

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;

- содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости и сформировать данный пакет документов;

- провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;

- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;

- предоставить проект договора купли - продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;

- зарегистрировать договор купли - продажи в уполномоченном государственном органе.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;

- предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли - продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;

- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Обязательства, выполнение которых требует лицензии, по настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму _________________ в соответствии с Договором о совместной деятельности между фирмой ______ __________________ и фирмой _________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ

__________________________ __________________________

__________________________ __________________________

Содержание

 

1.Введение…………………………………………...………………….……………….. 3

 

2.Общая часть…………………………………………………..…..…………………... 5

 

3.Заключение……………………………………..……………..……………………… 10

 

4.Приложение.………………………………….…………………..……………………12

 

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в Управлении Федеральной миграционной службы МВД по УР с третьего июля 2017 г. по шестнадцатое июля 2017 г.

Я, была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность инспектора.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила.

В процессе прохождения производственной практики были поставлены следующие задачи:

- ознакомление с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомление с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомление со структурой организации.

- ознакомление с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников организации.

- ознакомление с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомление с особенностями работы инспектора в сфере миграционного законодательства.

- ознакомление с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомление с особенностями работы инспектора.

Целью производственной практики является то, что я:

- научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

Регистрировала заявления на выдачу заграничных паспортов.

- совершенствовала свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставляла документы общества в организации и государственные органы.

- принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для изготовления заграничных паспортов.

- участвовала в консультациях граждан РФ и иностранных граждан.

- выполняла функции инспектора.

- участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

- осуществляла иную, связанную с юриспруденцией деятельность.

Основная часть

Непосредственные контакты милиции с законопослушными гражданами начинались именно в паспортной службе милиции. Выдача паспортов, регистрация постоянная и временная, обеспечение адресными справками - этим не ограничивалась кропотливая и тщательная работа сотрудников паспортных столов - так называлась тогда эта служба. Сотрудники паспортных столов участвовали в раскрытии преступлений, выявляли правонарушения, вели поиск неплательщиков алиментов и государственных должников. А с учетом малочисленности милицейских отделов сотрудники паспортных столов привлекались и к другой работе.

Федеральная миграционная служба (ФМС России) — федеральный орган исполнительной власти, реализовывавший государственную политику в сфере миграции и осуществлявший правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции. Была подведомственна Правительству Российской Федерации, существовавший в период 2004—2016 годов.

Создана в 2004 году, с 1 января 2006 года созданы территориальные органы ФМС России, объединившие подразделения паспортно-визовой службы и подразделения по делам миграции МВД России, ГУВД, УВД субъектов федерации, с выводом их в отдельную структуру прямого подчинения. 5 апреля 2016 года указом президента России Владимира Путина служба упразднена, а её функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Предметом деятельности Общества является:

o выдача виз иностранным гражданам и лицам без гражданства на въезд в Российскую Федерацию;

o принятие от лиц, проживающих на территории России, заявлений по вопросам гражданства в стране;

o проверка фактов и документов, представленных для обоснования заявлений по вопросам гражданства России;

o направление Президенту Российской Федерации заявлений по вопросам гражданства, а также заключений по данным заявлениям, документам и материалам;

o исполнение принятых Президентом решений по вопросам гражданства;

o ведение учёта лиц, в отношении которых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или его территориальным органом приняты решения об изменении гражданства;

o оформление гражданства Российской Федерации;

o оформление и выдача паспортов гражданам Российской Федерации;

o проставление отметки о запрете въезда на территорию Российской Федерации;

o депортация;

o проведение государственной дактилоскопической экспертизы;

o производство по делам административных правонарушений;

o представление в судах интересов Президента Российской Федерации, Правительства, МВД по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности ФМС России, а также защита в судах интересов ФМС России.

Заключение

Мной была пройдена производственная практика, которую я проходил в агенстве недвижимости ООО "АТЦ Северный". Практика длилась с третьего июля 2017 по шестнадцатое июля 2017.

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.

Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.

- улучшение качества про­фессиональной подготовки.

- воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.

- проверка умения студентов пользоваться законодательством.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

 

 

Приложение

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

г.Сарапул «12»июля 2017 г.

 

Закрытое акционерное общество _____________________в лице Генерального директора_____________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________ в лице Генерального директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект":

-__________________________, находящегося по адресу: ___________________.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство _________________________________.

Цена договора.

2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.

2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

 

Платежи по договору.

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го лица по указанию «Продавца».

3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца.

 

Передача имущества.

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора.

4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).

 

Ответственность сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.