Цена продажи, порядок расчетов и передачи имущества.

ПРОЕКТ

Договор

Купли-продажи имущества

 

г. _______________________

«____» _____ 20 ___ года

 

ООО «Тритон», юридический адрес: 119180, г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 26 (ОГРН 1057748661145; ИНН/КПП 7706596405/770601001), в лице конкурсного управляющего Панченко Дениса Валерьевича, действующего на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2016 по делу № А40-170916/15, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ___________________________________________________, (паспорт серии ______, № ___________выдан_____, дата выдачи _____, года рождения, зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________ или ООО/ПАО _________, ИНН __________ ОГРН _______, именуемый (ое) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, (далее по тексту совместно и раздельно именуемое – «Имущество», «Объект»):

№п/п	Наименование, назначение и краткая характеристика объекта	Общая площадь	Заводской (кадастровый) номер
I)	Фитнес-центр с теннисным клубом «Тритон», назначение объекта - нежилое здание, количество этажей - 4, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, Жуковский пр., д. 10;	4 310 кв. м.	50:21:0010226:114
I I)	Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, г. Видное, пр. Жуковский, уч.342ю	2 500 кв.м.	50:21:010226:91
I I I)	Трансформаторная подстанция № 478, назначение объекта – нежилое, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, Жуковский пр., д. 10а	32,3 кв.м	50:21:0010226:2548
I V)	Земельный участок, назначение объекта – земли населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, пр. Жуковский, вблизи стр.10	100 кв.м	50:21:0010226:100

 

1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Продавец гарантирует и подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора, указанный Объект под арестом не состоит, не продан, не заложен, и никакими правами третьих лиц не обременено, если иное не указано в сообщении о реализации имущества.

1.4. Покупателю известны все существенные характеристики передаваемого имущества (состояние - б/у, состав, комплектность, возможность использования по назначению, обеспеченность коммуникациями и пр.). Покупателем не могут быть предъявлены Продавцу какие бы то ни было требования, основанием которых могли бы явиться недостатки (нарушения требований к качеству, комплектности, затариванию, упаковке) имущества, включая требования об устранении недостатков или о замене имущества, о снижении цены имущества. Предоставление Продавцом гарантии качества имущества настоящим Договором не предусматривается. До заключения настоящего Договора и принятия решения об участии в торгах Покупателем произведена подробная проверка качества и комплектности имущества, результаты которой полностью удовлетворяют Покупателя, о чем свидетельствует подпись Покупателя под настоящим договором.

1.5. Имущество под порядковыми номерами I и II пункта 1.1 Договора продается на основании ст.ст. 18.1, 110, 111, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и обременено залогом ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19).

 

Переход прав на Объект

3.1. Объект и необходимая документация в отношении Объекта передаются Покупателю Продавцом в течение 5 (пяти) рабочих дней после зачисления всей суммы денежных средств, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего Договора на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.

3.2. Получение Объекта (в отношении материальных объектов) предусматривается Покупателем в месте расположения Объекта на день заключения настоящего Договора.

3.3. Передача Объекта и необходимой документации в отношении Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Продавцом и Покупателем.

В момент подписания Продавцом и Покупателем передаточного акта, предусмотренного пунктом 3.3 настоящего Договора:

3.3.1. Обязанность по передаче Объекта Покупателю считается исполненной;

3.3.2. У Покупателя возникает право собственности на Объект, если переход права собственности на Объект не подлежит государственной регистрации;

3.3.3. Риск утраты (включая гибель и хищение) или повреждения Объекта переходит от Продавца к Покупателю.

3.4. Доставка и доведение Объекта до состояния, в котором он пригоден для использования, а равно как демонтаж и/или разрешение споров со смежными пользователями, собственниками помещений, где находится имущество по вопросам его сохранного демонтажа и вывоза и/или вывоз и доставка до места нахождения Покупателя и т.п. действия осуществляются Покупателем самостоятельно и за свой счет.

3.5. В случае если в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации:

3.5.1. Право собственности на Объект к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.5.2. Продавец и Покупатель обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, не ранее даты зачисления всей суммы денежных средств, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего Договора, на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, и не позднее 5 (пяти) рабочих дней с указанной даты.

3.5.3. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

3.6. В случае если в соответствии с действующим законодательством Объект подлежит регистрационному учету:

3.6.1. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять документы, обеспечивающие возможность осуществления в отношении Объекта регистрационных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.6.2. Передаточный акт является основанием для регистрации Объекта в регистрирующем органе на имя Покупателя.

3.6.3. Покупатель обязуется своими силами и за свой счет осуществить все действия, необходимые для постановки Объекта на регистрационный учет.

 

Ответственность Сторон

4.1. Настоящим по взаимному и добровольному согласию Сторон устраняется какая бы то ни было ответственность Продавца за качество Объекта, за исключением случаев выявления недостатков Объекта, обусловленных умышленными противоправными действиями (бездействием) Продавца. Бремя доказывания умышленного совершения Продавцом противоправных действий (бездействия), обусловивших недостатки Оборудования, возлагается на Покупателя по всем элементам состава правонарушения.

Прочие условия

5.1. Надлежащим признается направление документов Стороне-адресату по любому из следующих адресов:

5.1.1. По адресу, определяемому в соответствии с пунктом 6 настоящего Договора, а с момента получения в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора сообщения об изменении адреса - по адресу нового места нахождения Стороны-адресата, сообщенного в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора;

5.1.2. По месту нахождения Стороны-адресата, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

5.2. Надлежащим признается направление документов Стороне-адресату любым из следующих способов:

5.2.1. Вручением корреспонденции посыльным (курьером) под роспись;

5.2.2. Ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

5.2.3. Телеграфным сообщением.

5.3. Стороны обязаны принимать необходимые меры для уведомления другой Стороны о перемене своих места нахождения и банковских реквизитов, и несут риск последствий, вызванных отсутствием у другой Стороны соответствующих сведений.

5.4. Засвидетельствованные работниками организации связи отказ или уклонение Стороны-адресата от получения почтового отправления или телеграфного сообщения другой Стороны (как-то: возврат организацией связи корреспонденции в связи с истечением срока ее хранения или отсутствием адресата по адресу, определяемому в соответствии с пунктом 6 настоящего Договора, а также по иным причинам) влекут правовые последствия, идентичные получению Стороной-адресатом соответствующего почтового отправления или телеграфного сообщения.

5.5. В случаях, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Договора, датой получения Стороной-адресатом корреспонденции признаются:

5.5.1. Следующий день после истечения контрольного срока пересылки письменной корреспонденции, утвержденного компетентным органом государственной власти в соответствии с федеральным законом о почтовой связи, после отправления Стороной-отправителем; или

5.5.2. День составления оператором связи служебного извещения или иного аналогичного документа о невручении телеграммы.

5.6. В случае возникновения не предусмотренных Договором обстоятельств, касающихся осуществления Сторонами прав и (или) выполнения Сторонами обязанностей, вытекающих из Договора, Сторонам надлежит руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. В случаях, указанных в п.3.5 и 3.6 Договора, составляется дополнительный экземпляр оригинала Договора для регистрирующего органа.

5.9. Приложение № 1 Акт приема-передачи являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение 1

К договору купли-продажи

Имущества

от __.__.201__ г.

 

 

Перечень движимого имущества, передаваемого по Договору:

924 товарные позиции движимого имущества (полный перечень имущества содержится в сообщении ЕФРСБ № 1734506 от 13.04.2017 г. по адресу: http://bankrot.fedresurs.ru и в сообщении № 1750277 от 20.04.2017 г.);

№ п/п	Наименование	Кол-во

ВНИМАНИЕ:

Данный проект является предварительной редакцией документа.

Приложение 2

К договору купли-продажи

Имущества

от __.__.201__ г.

АКТ
приема-передачи имущества

г. _____________________

__.__.____ г.

_____________________________________________________________________________________

(организация)

в лице Конкурсного управляющего, действующего на основании Решения Арбитражного суда _________ по делу А__-____/201__г., (далее – Продавец) с одной стороны, и

 

_____________________________________________________________________________________

(организация)

в лице __________________, действующего на основании _________, (далее - Покупатель), с другой стороны (вместе – Стороны),

 

подписали настоящий акт к Договору купли-продажи имущества от __.__.____ года, заключенному между Сторонами (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Продавец в соответствии с настоящим актом передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял в свою собственность следующее имущество:

 

	Наименование	Описание/характеристики	Цена
1.

2. Имущество передано вместе с принадлежностями (сопутствующими документами).

3. Покупатель ознакомлен со всеми техническими, физическими характеристиками передаваемого имущества, его фактическим состоянием на дату подписания настоящего акта, по результатам осмотра внутренние дефекты отсутствуют, Претензий у Покупателя к Продавцу по переданному имуществу и документам не имеется.

4. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче имущества по Договору купли-продажи имущества от __.__.201_ года исполнены Сторонами надлежащим образом.

5. Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

Продавец:	Покупатель:
____________________________________ ИНН __________, КПП _________, ОГРН __________________   р/сч ____________________ в ____________________, БИК _________, к/сч ____________________	____________________________________ ИНН __________, КПП _________, ОГРН __________________   р/сч ____________________ в ____________________, БИК _________, к/сч ____________________
_______________/________________/	______________/_______________/

 

 

ПРОЕКТ

Договор

Купли-продажи имущества

 

г. _______________________

«____» _____ 20 ___ года

 

ООО «Тритон», юридический адрес: 119180, г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 26 (ОГРН 1057748661145; ИНН/КПП 7706596405/770601001), в лице конкурсного управляющего Панченко Дениса Валерьевича, действующего на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2016 по делу № А40-170916/15, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ___________________________________________________, (паспорт серии ______, № ___________выдан_____, дата выдачи _____, года рождения, зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________ или ООО/ПАО _________, ИНН __________ ОГРН _______, именуемый (ое) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, (далее по тексту совместно и раздельно именуемое – «Имущество», «Объект»):

№п/п	Наименование, назначение и краткая характеристика объекта	Общая площадь	Заводской (кадастровый) номер
I)	Фитнес-центр с теннисным клубом «Тритон», назначение объекта - нежилое здание, количество этажей - 4, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, Жуковский пр., д. 10;	4 310 кв. м.	50:21:0010226:114
I I)	Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, г. Видное, пр. Жуковский, уч.342ю	2 500 кв.м.	50:21:010226:91
I I I)	Трансформаторная подстанция № 478, назначение объекта – нежилое, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Видное, Жуковский пр., д. 10а	32,3 кв.м	50:21:0010226:2548
I V)	Земельный участок, назначение объекта – земли населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, пр. Жуковский, вблизи стр.10	100 кв.м	50:21:0010226:100

 

1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Продавец гарантирует и подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора, указанный Объект под арестом не состоит, не продан, не заложен, и никакими правами третьих лиц не обременено, если иное не указано в сообщении о реализации имущества.

1.4. Покупателю известны все существенные характеристики передаваемого имущества (состояние - б/у, состав, комплектность, возможность использования по назначению, обеспеченность коммуникациями и пр.). Покупателем не могут быть предъявлены Продавцу какие бы то ни было требования, основанием которых могли бы явиться недостатки (нарушения требований к качеству, комплектности, затариванию, упаковке) имущества, включая требования об устранении недостатков или о замене имущества, о снижении цены имущества. Предоставление Продавцом гарантии качества имущества настоящим Договором не предусматривается. До заключения настоящего Договора и принятия решения об участии в торгах Покупателем произведена подробная проверка качества и комплектности имущества, результаты которой полностью удовлетворяют Покупателя, о чем свидетельствует подпись Покупателя под настоящим договором.

1.5. Имущество под порядковыми номерами I и II пункта 1.1 Договора продается на основании ст.ст. 18.1, 110, 111, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и обременено залогом ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19).

 

Цена продажи, порядок расчетов и передачи имущества.

2.1. Цена продажи Объекта в соответствии с протоколом об итогах проведения торгов составляет _______________(__________________) рублей.

2.2. Сумма внесенного задатка, установленного в размере ____________ (___________________) руб., перечисленная Покупателем на расчетный счет Продавца или Организатора торгов на основании платежного поручения от «___» _________ 20___ г. № ________, засчитывается Покупателю в счет оплаты цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 ГК РФ.

2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта составляет _________ (_____________________________) рублей.

2.3.1. Оплата по настоящему договору за Покупателя третьим лицом не допускается.

2.4. Цена продажи Объекта является твердой и окончательной. Никакие обстоятельства (включая выявление недостатков Объекта) не могут быть основанием для предъявления Покупателем требования о пересмотре цены продажи Объекта.

2.5. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму, указанную в п. 2.3. Договора, единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с банковскими реквизитами, указанными в настоящем Договоре. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта считаются выполненными с момента зачисления подлежащей оплате суммы в полном объеме на указанный выше расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

2.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательства по оплате, установленного п.2.3 Договора, в срок, предусмотренный п.2.5 Договора,Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и возникшего из него обязательства передать Объект.

2.6.1. Об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Договора Продавец уведомляет Покупателя.

2.6.2. В случае одностороннего отказа Продавца от исполнения настоящего Договора, когда такой отказ допускается федеральным законом или настоящим Договором, последний считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от Договора.

2.6.3. Поскольку основанием для расторжения настоящего Договора в соответствии с п.2.6 настоящего Договора является существенное нарушение настоящего Договора Покупателем, Продавец наряду с односторонним отказом от исполнения настоящего Договора вправе потребовать уплаты Покупателем штрафа в сумме, указанной в п.2.2 настоящего Договора.

2.6.4. В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Договора задаток, внесенный Покупателем, не возвращается.

2.6.5. Продавец вправе зачесть сумму задатка, уплаченного Покупателем, в счет уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 2.6.3 настоящего Договора.

 

Переход прав на Объект

3.1. Объект и необходимая документация в отношении Объекта передаются Покупателю Продавцом в течение 5 (пяти) рабочих дней после зачисления всей суммы денежных средств, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего Договора на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.

3.2. Получение Объекта (в отношении материальных объектов) предусматривается Покупателем в месте расположения Объекта на день заключения настоящего Договора.

3.3. Передача Объекта и необходимой документации в отношении Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Продавцом и Покупателем.

В момент подписания Продавцом и Покупателем передаточного акта, предусмотренного пунктом 3.3 настоящего Договора:

3.3.1. Обязанность по передаче Объекта Покупателю считается исполненной;

3.3.2. У Покупателя возникает право собственности на Объект, если переход права собственности на Объект не подлежит государственной регистрации;

3.3.3. Риск утраты (включая гибель и хищение) или повреждения Объекта переходит от Продавца к Покупателю.

3.4. Доставка и доведение Объекта до состояния, в котором он пригоден для использования, а равно как демонтаж и/или разрешение споров со смежными пользователями, собственниками помещений, где находится имущество по вопросам его сохранного демонтажа и вывоза и/или вывоз и доставка до места нахождения Покупателя и т.п. действия осуществляются Покупателем самостоятельно и за свой счет.

3.5. В случае если в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации:

3.5.1. Право собственности на Объект к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.5.2. Продавец и Покупатель обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, не ранее даты зачисления всей суммы денежных средств, предусмотренной пунктом 2.3. настоящего Договора, на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, и не позднее 5 (пяти) рабочих дней с указанной даты.

3.5.3. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

3.6. В случае если в соответствии с действующим законодательством Объект подлежит регистрационному учету:

3.6.1. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять документы, обеспечивающие возможность осуществления в отношении Объекта регистрационных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.6.2. Передаточный акт является основанием для регистрации Объекта в регистрирующем органе на имя Покупателя.

3.6.3. Покупатель обязуется своими силами и за свой счет осуществить все действия, необходимые для постановки Объекта на регистрационный учет.

 

Ответственность Сторон

4.1. Настоящим по взаимному и добровольному согласию Сторон устраняется какая бы то ни было ответственность Продавца за качество Объекта, за исключением случаев выявления недостатков Объекта, обусловленных умышленными противоправными действиями (бездействием) Продавца. Бремя доказывания умышленного совершения Продавцом противоправных действий (бездействия), обусловивших недостатки Оборудования, возлагается на Покупателя по всем элементам состава правонарушения.

Прочие условия

5.1. Надлежащим признается направление документов Стороне-адресату по любому из следующих адресов:

5.1.1. По адресу, определяемому в соответствии с пунктом 6 настоящего Договора, а с момента получения в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора сообщения об изменении адреса - по адресу нового места нахождения Стороны-адресата, сообщенного в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора;

5.1.2. По месту нахождения Стороны-адресата, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

5.2. Надлежащим признается направление документов Стороне-адресату любым из следующих способов:

5.2.1. Вручением корреспонденции посыльным (курьером) под роспись;

5.2.2. Ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

5.2.3. Телеграфным сообщением.

5.3. Стороны обязаны принимать необходимые меры для уведомления другой Стороны о перемене своих места нахождения и банковских реквизитов, и несут риск последствий, вызванных отсутствием у другой Стороны соответствующих сведений.

5.4. Засвидетельствованные работниками организации связи отказ или уклонение Стороны-адресата от получения почтового отправления или телеграфного сообщения другой Стороны (как-то: возврат организацией связи корреспонденции в связи с истечением срока ее хранения или отсутствием адресата по адресу, определяемому в соответствии с пунктом 6 настоящего Договора, а также по иным причинам) влекут правовые последствия, идентичные получению Стороной-адресатом соответствующего почтового отправления или телеграфного сообщения.

5.5. В случаях, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Договора, датой получения Стороной-адресатом корреспонденции признаются:

5.5.1. Следующий день после истечения контрольного срока пересылки письменной корреспонденции, утвержденного компетентным органом государственной власти в соответствии с федеральным законом о почтовой связи, после отправления Стороной-отправителем; или

5.5.2. День составления оператором связи служебного извещения или иного аналогичного документа о невручении телеграммы.

5.6. В случае возникновения не предусмотренных Договором обстоятельств, касающихся осуществления Сторонами прав и (или) выполнения Сторонами обязанностей, вытекающих из Договора, Сторонам надлежит руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. В случаях, указанных в п.3.5 и 3.6 Договора, составляется дополнительный экземпляр оригинала Договора для регистрирующего органа.

5.9. Приложение № 1 Акт приема-передачи являются неотъемлемой частью настоящего Договора.