Исполнение и прекращение договора аренды.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Вместе с тем арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были ранее известны ему, а также за недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра арендуемого имущества. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного имущества в аренду возлагается на арендодателя.

Арендатор в свою очередь, обнаружив недостатки, может потребовать по своему выбору:

§ безвозмездного устранения недостатков имущества;

§ соразмерного уменьшения арендной платы;

§ досрочного расторжения договора.

Пользуясь имуществом, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616).

Не менее важной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. Арендная плата, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество при прекращении договора. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или решению суда.

Таким образом, договор аренды может быть прекращен:

§ по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);

§ по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);

§ посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621).

Еще одним основанием досрочного прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества в случаях, когда на основании п. 1 ст. 624 ГК РФ такое право предусмотрено законом или договором. Выкуп имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до его окончания, если внесена вся сумма, предусмотренная договором.

 

Понятие договора проката.

Понятие договора проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательств (п. 1 ст. 626 ГК).

Договор проката отличают:

во-первых, особый статус арендодателя;

во-вторых, особый предмет договора.

Арендодателем по договору проката может быть только коммерческаяорганизация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т.е. юридическое лицо, что является постоянной целью его предпринимательской деятельности.

Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката.

Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество.

Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. п.

Особенность договора проката заключается и в том, что он относится законом к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК).

Форма договора проката должна быть письменной.

Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК).

При этом к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой, арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней (п. 3 ст. 627).

 

 

Содержание договора проката.

Общая обязанность любого арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующим условиям договора назначению имущества, помимо этого арендодатель по договору проката должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования (ст. 628 ГК РФ).

Если во время действия договора в имуществе, взятом напрокат, обнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие дальнейшему использованию имущества, то арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках (если более короткий срок не установлен договором проката) безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим имуществом.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК).

На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта имущества, сданного в аренду по договору проката (п. 1 ст. 631).

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осуществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК). Иные формы арендной платы использоваться в бытовом прокате не могут.

Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).

 

 

41. Понятие, форма, содержание и исполнение договора бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730).

Договор бытового подряда является двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор бытового подряда обладает рядом специфических черт:

1) субъектный состав – подрядчиком всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель; заказчиком может быть лицо, вступающее в отношения с подрядчиком для удовлетворения бытовых нужд или иных личных потребностей;

2) предмет договора – результат работы подрядчика будет направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных интересов, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Договор бытового подряда является публичным договором. Договор заключается в простой письменной форме.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы (ст. 733).

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде (ст. 734). В данной ситуации подрядчик несет ответственность за сохранность этого материала или вещи, а также правильное его использование. На подрядчика возлагаются обязанности по:

1) предупреждению потребителя о непригодности или недоброкачественности переданного им материала или вещи;

2) предоставлению отчета об израсходовании материала;

3) возврату его остатка (Закон «О защите прав потребителей»).

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса (ст. 735).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (ст. 737).

42. Общая характеристика договора коммерческой концессии (франчайзинг, франшиза).

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) (ст. 1027).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Предмет договора коммерческой концессии составляет:

1) комплекс прав правообладателя, индивидуализирующих его или производимые им товары, выполняемы работы или оказываемые услуги;

2) возможность использования коммерческой информации, принадлежащей правообладателю и охраняемой им;

3) франчайзинг предполагает постоянное техническое или консультационное содействие пользователю со стороны правообладателя.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся (ст. 1028).

Данный договор может быть изменен сторонами в течение срока его действия. Любые изменения договора подлежат обязательной государственной регистрации в том же порядке, что и его заключение.

Существенные условия концессионного являются императивно сформулированные законом обязанности правообладателя.

Обязанности правообладателя (ст. 1031):

1) обязанность передать пользователю документацию и иную информацию, необходимую для осуществления предоставленных ему прав;

2) обязанность проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;

3) обязанность обеспечить оформление необходимых лицензий;

4) оказывать пользователю техническое и консультативное содействие;

5) контролировать качество товаров.

 

Обязанности пользователя (ст. 1032):

1) использовать в своей деятельности средства индивидуализации правообладателя (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания);

2) обеспечить качество производимых им товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг;

3) соблюдать инструкции и указания правообладателя;

4) оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги;

5) не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообладателя;

6) предоставить оговоренное количество субконцессий;

Содержание договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740).

Договор строительного подряда консенсуальный, двусторонний, возмездный и взаимный.

Сторонами данного договора выступают заказчик и подрядчик.

Договору строительного подряда присуще следующие особенности:

1) работа, выполняемая подрядчиком, представляет собой разновидность строительных работ;

2) на заказчике лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику условий для выполнения работ.

 

Предмет данного договора состоит в выполнении следующих действий:

1) строительство определенного объекта и передача его заказчику;

2) реконструкция определенного объекта и передача результатов работ заказчику;

3) выполнение монтажных и иных работ, связанных со строящимся объектом, передача их результатов заказчику.

 

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик

Если объект строительства погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работ если им были выполнены обязанности (ст. 741).

Договор строительного подряда может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон (может быть осуществлено в любой момент по их усмотрению, если договором не установлено иное).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ст. 746).

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (ст. 753).