Расчет потребностей в жилой территории — КиберПедия


Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Расчет потребностей в жилой территории



Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками). Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

микрорайон– основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило от 10 до 60 га. В микрорайоне могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов в соответствии с планом межевания территории. В микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединённых общих пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га;

район – формируется как группа микрорайонов, как правило, в пределах дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озеленённых территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. Не должна превышать 450 чел./га.

Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий. Площадь озеленённой территории микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории микрорайона.



Площадь жилой зоны может быть определена следующим образом:

SЖИЛ = ∑ Ni x ni , (7)

 

где SЖИЛ площадь жилой зоны, га;

Ni – количество жителей в зданиях i-йэтажности, тыс. чел.;

ni – размеры жилой территории на 1000 чел. Для зоны застройки зданиями

i-йэтажности.

Ni = N х mi / 100%, (8)

где mi – удельный вес площади зоны застройки зданиями i-й этажности по

заданию;

N – численность населения города, тыс. чел.

 

Пример. Потребность в жилой территории.

Решение. Количество жителей в зданиях различной этажности определяется по формуле (8).

Так как удельный вес площадей зоны застройки 1, 2, 3 этажными зданиями соответственно равен: m1 = 40%; m2 = 35%; m3 = 25%.

N1I = 8,11 х 40 / 100 = 3,24 (тыс. чел.);

N2I = 8,11 х 35 / 100 = 2,84(тыс. чел.);

N3I = 8,11 х 25 /100 = 2,03(тыс. чел.);

N1р = 10,14 х 40 / 100 = 4,06 (тыс. чел.);

N2р = 10,14 х 35 / 100 = 3,55 (тыс. чел.);

N3р =10,14 х 25 / 100 = 2,54 (тыс. чел.);

где N1I, N2I, N3I – количество жителей в 1, 2 и 3 этажных зданиях на первую очередь строительства.

N1р, N2р, N3р – количество жителей в 1, 2 и 3 этажных зданиях на расчетный срок.

S1 = N1I х n1I + N2I х n2I + N3I х n3I = га; (9)

Sр = N1р х n1р + N2р х n2р + N3р х n3р = га; (10)

S1 = 3,24 х 20 + 2,84 х 10 + 2,03 х 10 = 64,8 + 28,4 + 20,3 = 113,5 га.

Sр = 4,06 х 20 + 3,55 х 10 + 2,54 х 10 = 81,2 + 35,5+ 25,4 = 142,1 га.

Потребность в жилой территории равна 142,1 га.

 

Строительное зонирование жилых зон

Строительное зонирование жилых зон выполняется с учетом этажности, природных условий и зависит от размера города.

При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, её этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.

Строительное зонирование – это разделение жилых зон города на зоны различной этажности: зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.. В Колмакова по этажности жилые зоны разделяются на малоэтажные – 1-3 этажа;



Поскольку размеры жилых зон зависят от строительного зонирования, после установления площади и удельного веса каждой строительной зоны они подлежат уточнению. Для этого целесообразно составить предварительный баланс селитебной территории по форме, приведенной в таблице 15.

Таблица 15

Предварительный баланс жилых зон селитебной территории

№ п/п Территории I очередь Расчетный срок
га % м2 на чел. га % м2 на чел.
А – жилые территории Жилые микрорайоны – зона застройки:            
2-3 этажная 48,7 60,9
1-2-этажная с приквартирными участками 64,8 81,2
Б – осталь-ные территории Участки общественно-деловых учреждений    
Зеленые насаждения общего пользования    
Улицы и площади    
Складские 1,5   1,5  
Коммунальные сооружения    
Внешнего транспорта 0,5   0,5  
Леса, лесопарки    
Питомники зеленых насаждений    
Кладбища    
Резервные        
Всего          

 

Решая строительное зонирование малых и средних городов, надо стремиться, чтобы отдельные строительные зоны размещались компактными массивами, а не были разбросанными по всей территории.

При установлении района I очереди строительства следует руководствоваться теми же положениями, что и при проектировании города теми же положениями, что и при проектировании города на весь проектный период. В состав I очереди строительства желательно включать и городской общественно-деловой цент.

 

2.7.Потребность площади участков административно-деловых и общественных учреждений

 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В исторических городах в состав общественно-деловых зон могут включаться памятники истории и культуры при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию, приведенных в разделе 14 (Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 (Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*), нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Парк культуры и отдыха и центральный физкультурный комплекс в небольших городах следует включать в состав общегородского центра или располагаться смежно с ним.

При размещении учреждений в пределах городского общественного центра необходимо учитывать их функциональное назначение:

- административно-деловые (общественные организации, главпочтамт, организации финансово-кредитного обслуживания и т.п.);

- культурно-просветительские (театры, кинотеатры, музеи, библиотеки и т.п.);

- торговые и общественного питания (универмаг, специализированные магазины, ресторан, крытый рынок и др.);

- физкультурные сооружения, парки и т.п.

В состав общегородского центра входит центральная городская площадь, ансамбль который образован основными административными зданиями, центральным универмагом, отделением Сбербанка, городской рынок, кафе и ресторан «Русь» Транспорт проходить только по периферии площади, не рассекая её на части. Размеры площади около 1,0 га.

Городской центр одинаково доступен для населения всех районов города, желательно его размещен центрально относительно жилых районов и связывает с жилыми районами и магистральной улицей.

Общественно-деловые центры жилых районов размещаются вблизи геометрических центров этих районов. Их территория (без учета территории сада жилого района) определяется из расчета 5 м2 на 1 жителя района.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в таблице 16.

Таблица 16

Учреждения и предприятия обслуживания Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения*:  
в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
Физкультурно-спортивные центры жилых районов
Поликлиники и их филиалы в городах**
Раздаточные пункты молочной кухни
То же, при одно- и двухэтажной застройке
Аптеки в городах
То же, при одно- и двухэтажной застройке
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:  
одно-, двухэтажной
в сельских поселениях
Отделения связи и филиалы сберегательного банка
* Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.). Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельской местности допускается принимать по региональным градостроительным нормативам, а при их отсутствии по заданию на проектирование. ** Доступность поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек в сельской местности принимается в пределах 30 мин (с использованием транспорта). Примечания 1 Для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IIД и IIА, а также в зоне пустынь и полупустынь, в условиях сложного рельефа указанные в таблице радиусы обслуживания следует уменьшать на 30%. 2 Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

 

Радиус обслуживания общеобразовательных учреждений в городских поселениях следует принимать согласно таблице 17.

Таблица 17

Строительно-климатическая зона Категория обучающихся (ступень обучения) Радиус пешеходной доступности общеобразовательного учреждения не более, км
II-III Все 0,5
I (I подзона) I и II 0,3
III 0,4
I (II подзона) I и II 0,4
III 0,5


Размещение общеобразовательных учреждений допускается на расстоянии транспортной доступности: для учащихся I ступени обучения - 15 мин (в одну сторону), для учащихся II-III ступеней - не более 50 мин (в одну сторону).

Размещение общеобразовательных учреждений показано в таблице 18

 

Таблица 18

В сельской местности размещение общеобразовательных учреждений должно соответствовать нижеследующим требованиям.

Ступень обучения Радиус пешеходной доступности не более, км Радиус транспортной доступности (в одну сторону) не более, мин
I
II-III





Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...





© cyberpedia.su 2017-2020 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.012 с.