Средства, фонды и имущество товарищества

 

10.1. Средства Садоводческого товарищества собственников недвижимости образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки садоводов в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ, добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений.

Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).

10.2. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищество по решению Общего собрания его членов формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет Общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого члена Товарищества, а также срок внесения такого взноса.

В случае если Общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов Общее собрание вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).

Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению Общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям садоводов, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению Общего собрания).

10.3. По решению Общего собрания Товарищество образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества Общим собранием его членов.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.

Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями Общего собрания по представлению Правления Товарищества при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который Общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно.

Независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за неравномерного рельефа территории Товарищества имеют разные размеры, Общее собрание вправе определять размер членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков, находящихся во владении членов Товарищества.

10.4. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т. п.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.

10.5. Объекты общего пользования в Садоводческом товариществе собственников недвижимости принадлежат членам Товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в Товариществе следует судьбе права собственности на земельный участок.

 

Взносы и иные платежи

11.1. В Садоводческом ТСН с его членов собираются четыре вида взносов: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы и целевые взносы на создание резервного фонда. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления Садоводческого ТСН, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний членов Товарищества.

11.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием членов Садоводческого ТСН, могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу или на банковский счёт Товарищества одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае отказа Общего собрания членов Садоводческого ТСН принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос возвращается заявителю.

11.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (расходы на содержание имущества общего пользования, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд Товарищества, создаваемый по решению Общего собрания его членов. Членские взносы вносятся в кассу или переводятся на банковский счёт Товарищества в предусмотренные настоящим Уставом сроки.

11.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания членов Товарищества. Целевые взносы вносятся в кассу или на банковский счёт Товарищества.

11.5. Целевые взносы на создание резервного фонда – устанавливаемые на основании решений Общих собраний членов Товарищества взносы, вводимые в исключительных случаях, дополняющие суммы членских или целевых взносов, подлежащих уплате в текущем году.

Указанные взносы уплачиваются в кассу или на расчётный счет Товарищества в банке.

Взносы устанавливаются, если к моменту проведения очередного Общего собрания членов Садоводческого ТСН существенно и по независящим от Правления Товарищества обстоятельств возрастают затраты текущего года на исполнение расходной части сметы Товарищества, том числе расходы предусмотренного сметой резервного фонда, или существуют обоснованные предположения о росте указанных затрат.

Неизрасходованная часть целевых взносов на создание резервного фонда используется по решению очередного Общего собрания членов Товарищества.

11.6. Вступительные взносы и приравненные к ним платежи устанавливаются в одинаковом размере для любого владельца участка в границах Садоводческого ТСН.

11.7. Членские взносы устанавливаются исходя из приходно-расходной сметы Товарищества в зависимости от площади земельного участка (участков), принадлежащего (на праве собственности, ином вещном праве) члену Товарищества.

11.8. Целевые взносы, целевые взносы на создание резервного фонда, как правило, устанавливаются в зависимости от площади земельного участка (участков), принадлежащего (на праве собственности, ином вещном праве) члену Товарищества, если Общее собрание членов Товарищества не примет иное решение.

11.9. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом настоящим Уставом. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку.

В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

В кассу (на банковский счёт) Товарищества его членами вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

11.10. Запись в членской книжке садовода об уплате взносов в безналичном порядке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества в банке.

 

11.11 Сроки уплаты взносов. Ответственность за неуплату, несвоевременную уплату взносов и платежей

 

11.12 Уплата членских взносов осуществляется в срок с 01 января по 30 сентября года, за который указанные взносы уплачиваются двумя платежами, причём не менее половины суммы членского взноса или приравненного к нему платежа уплачивается до 01 апреля указанного года.

11.13. Лица, которым Правлением установлена рассрочка уплаты взносов, следуют графику рассрочки.

11.14. Лица, постоянно или преимущественно проживающие, а также зарегистрированные на территории Товарищества обязаны уплачивать первую часть указанного взноса до 01 февраля года, за который указанные взносы уплачиваются.

11.15. Общее собрание членов Товарищества может установить иные сроки уплаты членских взносов.

11.16. Вступительные взносы уплачиваются одновременно с подачей заявления о принятии владельца участка в границах Товарищества в члены Садоводческого ТСН.

11.17. Лицо, которое приобрело в собственность участок в границах Товарищества и пожелавшее заниматься садоводством в индивидуальном порядке, обязано уплатить в кассу (на банковский счет) Товарищества денежную сумму, эквивалентную размеру вступительного взноса в течение одного месяца после приобретения в собственность садового участка на территории Садоводческого ТСН.

Указанная сумма предназначена для компенсации затрат Товарищества на изготовление и регистрацию договора с вышеуказанным лицом, а также корректировку документации Товарищества в связи с изменением количественного состава членов Садоводческого ТСН.

11.18. Целевые взносы и целевые взносы на создание резервного фонда уплачиваются членами Садоводческого ТСН в сроки, установленные соответствующими решениями Общих собраний членов Товарищества.

11.19. Решения о предоставлении рассрочки по уплате членских взносов принимаются Правлением Товарищества на основании личных заявлений членов Товарищества до 31 декабря года, предшествующего году уплаты указанных взносов, с обязательным установлением в этих Решениях графика уплаты взносов.

11.20. Решения о предоставлении рассрочки по уплате целевых взносов и целевых взносов на создание резервного фонда принимаются Правлением Товарищества на основании личных заявлений членов Товарищества в течение двух недель после подачи указанного заявления, с обязательным установлением в этих Решениях графика уплаты взносов.

11.21. За просрочку, отступление от графика рассрочки уплаты членских, вступительных, целевых взносов и целевых взносов на создание резервного фонда устанавливается ответственность в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от невнесённой суммы за каждый день просрочки платежа.

11.22. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по внесению взносов и платежей, Товарищество и Правление Товарищества в рамках своей компетенции вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом, внутренними регламентами Товарищества и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.