Статья 6. Ответственность садовода и члена Товарищества за нарушение законодательства

 

6.1. Садовод и член товарищества, может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ об административных правонарушениях.

 

6.2. Садовод и член товарищества может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

6.3. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода и члена товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Статья 7. Основания и порядок исключения из членов Товарищества и применение иных мер воздействия за нарушение устава или иных распорядительных локально-нормативные актов, положений, инструкций и иных документов Товарищества.

 

7.1. Члены товарищества могут быть исключены из него по следующим основаниям:

7.1.1. не освоение земельного участка, находящегося на территории товарищества, в течение трёх лет со дня приобретения в собственность;

7.1.2. использование земельного участка не в соответствии в его целевым назначением и разрешённым использованием, нанесение ущерба земле как природному и хозяйственному объекту;

7.1.3. систематическое (более двух раз) нарушение прав членов товарищества, Устава Товарищества, иных распорядительных локально-нормативные актов, положений, инструкций и иных документов Товарищества утвержденных решением общего собрания членов Товарищества и правил общежития;

7.1.4. несоблюдение градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил и нормативов;

7.1.5. самовольный захват земли;

7.1.6. неуплата установленных общим собранием членов товарищества взносов определенных решением общего собрания членов Товарищества за период более 2 (Двух) предыдущих периодов;

7.1.7. невыполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления и других уполномоченных общим собранием членов Товарищества органов управления товариществом более 2 (Двух) раз;

7.1.8. членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на земельный участок в границах Товарищества, с момента смерти члена Товарищества, с даты ликвидации Товарищества как юридического лица.

При этом решение общего собрания об исключении не требуется;

7.1.9. при наличии задолженности за 2 (Два) предыдущих периода по уплате членских и целевых взносов;

7.1.10. проведение действий направленных на нарушение настоящего Устава.

 

7.2. В случае приобретения членом товарищества одного или нескольких дополнительных участков в границах Товарищества на него также ложится обязанность по освоению дополнительных участков в течение 3-х (Трех) лет.

 

7.3. Если оформленный в собственность земельный участок в границах Товарищества не был освоен без уважительной причины в течение более 3-х (Трех) лет на очередном общем собрании членов Товарищества члену Товарищества (собственнику) неосвоенного земельного участка выносится официальное предупреждение, которое отражается в протоколе общего собрания членов Товарищества и Правлением товарищества направляется письменное сообщение о нарушении действующего законодательства Российской Федерации в уполномоченные органы.

 

7.4. Обязательно письменное уведомление в правление товарищества о невозможности освоения собственником своего земельного участка по выше названным причинам с указанием начала срока освоения в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента наступления факта (уважительной причины).

 

7.5. Если принадлежащий члену товарищества земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением или земле нанесён ущерб как природному и хозяйственному объекту, о чём имеется соответствующий документ уполномоченного контролирующего государственного органа, на очередное собрание выносится вопрос о членстве нарушителя.

В данном случае общее собрание членов Товарищества при рассмотрении указанного вопроса учитывает конкретные обстоятельства.

 

7.6. Систематическим, более 2- (Двух) раз нарушением прав членов товарищества и правил общежития считаются те или иные действия одного из членов товарищества (членов его семьи, гостей), оформленные письменными заявлениями, жалобами со стороны других членов товарищества о том, что те или иные их права нарушаются одним или несколькими членами товарищества или же грубо нарушаются правила поведения одним из членов товарищества (постоянный шум в позднее время, пьянство, скандалы, драки, засорение соседних участков и т.д.).

При обсуждении общим собранием членов Товарищества данных ситуаций решения принимаются в зависимости от конкретных обстоятельств.

 

7.7. При выявлении соответствующим государственным органом нарушений градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил и нормативов и вынесении по этим нарушениям акта (предписания и т.д.) в отношении нарушителя, член товарищества, виновный в случившемся должен в указанные в акте (предписании) государственного органа сроки принять необходимые меры или выполнить предписанные государственным органом действия (оплатить штраф и т.д.) для устранения данных нарушений.

В противном случае виновный член товарищества может быть исключён решением общего собрания членов Товарищества из товарищества.

 

7.8. Самовольный захват земли (общественной земли товарищества, земли, принадлежащей другому члену и кому-либо ещё) является грубым нарушением Устава и, в случае, если виновный не отказывается от пользования захваченной землёй после его предупреждения правлением товарищества, он может быть исключён из членов решением общего собрания членов товарищества. Информация о данном нарушении доводится Правлением до государственных уполномоченных органов.

 

7.9. В случае непередачи по любым причинам в установленные сроки документов, печати и материальных ценностей, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества бывшим Председателя правления является грубым нарушением Устава. Виновный член товарищества может быть исключён решением общего собрания членов Товарищества из товарищества.

 

7.10. Неуплата взносов и иных платежей, бездоговорное и безучетное (показания индивидуального прибора учета электроэнергии члена Товарищества не передаются Правлению, кассиру или бухгалтеру в установленные сроки) потребление электроэнергии, наличие задолженности в течение срока более 1 (Одного) месяца за потребленную электроэнергию является грубейшим нарушением устава и влечёт рассмотрение на очередном общем собрании членов Товарищества вопроса о членстве неплательщика.

 

7.11. При несогласии с решением об исключении из членов Товарищества исключённый гражданин вправе обращаться в судебные и иные органы, в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

 

7.12. В случае возникновения конфликтных ситуаций, в том числе по вопросам оплаты взносов и платежей, Правление Товарищества вправе обратиться в судебные и иные органы с требованием взыскания задолженностей без устного и письменного уведомления должника.

 

Статья 8. Органы управления товарищества

8.1. Органами управления Садоводческого товарищества собственников недвижимости являются:

8.1.1. Общее собрание членов Товарищества;

8.1.2. Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества;

8.1.3. Единоличный исполнительный орган - Председатель Правления.

 

 

Статья 9. Общее собрание членов Товарищества

Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

 

9.1. Компетенция общего собрания

К исключительной компетенции Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости относятся следующие вопросы:

9.1.1. определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов

образования и использования его имущества;

9.1.2. внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, утверждение Устава в новой редакции;

9.1.3. принятие решения о приобретении прав на земельные участки, находящиеся в

Государственной, муниципальной или частной собственности, обеспечение необходимых действий по приобретению прав на указанные земельные участки;

9.1.4. определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа

его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом или Уставом товарищества, прием и исключение из членов Товарищества;

9.1.5. определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;

9.1.6. избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;

9.1.7. определение количественного состава Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, избрание членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

9.1.8. определение количественного состава Комиссии по соблюдению законодательства, избрание членов Комиссии по соблюдению законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

9.1.9. принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;

9.1.10. принятие и изменение по предоставлению Председателя Правления Товарищества внутренних локально – нормативных актов Товарищества, утверждение внутренних регламентов, локально – нормативных актов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии (Ревизора); работы Комиссии по соблюдению законодательства; внутреннего распорядка работы Товарищества, порядка заключения договоров и т.п.;

9.1.11. утверждение годовых отчетов Товарищества, если Уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных или единоличных органов Товарищества;

9.1.12. принятия решения о создании Товариществом других юридических лиц;

9.1.13. принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

9.1.14. принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

9.1.15. установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;

9.1.16. утверждение приходно-расходных смет Товарищества и принятие решений об их исполнении;

9.1.17. установления размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества и Индивидуальных садоводов;

9.1.18. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования Товарищества, в том числе земельных участков общего пользования Товарищества, и о порядке его использования;

9.1.19. определение направлений использования дохода от деятельности Товарищества, приносящей доход;

9.1.20. рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) и иных должностных лиц Товарищества;

9.1.21. утверждение годовых отчетов Председателя Правления, Правления Товарищества, Актов Ревизионной комиссии;

9.1.22. определение размера вознаграждений членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), членов Комиссии по соблюдению законодательства, активных членов Товарищества;

9.1.23. утверждение списков членов Товарищества;

9.1.24. принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

9.1.25. распределение земельных участков, входящих в состав имущества общего пользования, образованных или образуемых земельных участков между членами Товарищества, которым земельные участки предоставляются для их последующего предоставления в соответствии с действующим законодательством РФ, с указанием условных номеров земельных участков;

9.1.26. принятие решения о передаче имущества общего пользования Товарищества в общую долевую собственность собственников земельных участков, включенных в границы территории Товарищества;

9.1.27. принятие решения об открытии и закрытии банковского счета Товарищества;

9.1.28. утверждение положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

9.1.29. определение порядка рассмотрения органами управления Товариществом обращений (заявлений, жалоб) членов Товарищества;

9.1.30. принятие решений о назначении председательствующего и секретаря на общем собрании членов Товарищества;

9.1.31. принятие решений о назначении счетной комиссии на общем собрании членов Товарищества;

9.1.32. общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, не противоречащие действующему законодательству РФ и Уставу Товарищества.

9.1.33. другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем правления, либо нотариусом.

 

Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества устанавливается в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества или в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

 

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

 

9.2. Виды и формы общих собраний членов Товарищества

 

9.2.1. Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости

может быть очередным и внеочередным.

9.2.2. Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости

может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

9.2.3. Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

 

9.3. Созыв общего собрания членов Товарищества

9.3.1. Общее собрание членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

9.3.2. В случаях определенных Правлением Товарищества решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме заочного голосования без проведения общего собрания членов Товарищества в очной форме, за исключением ежегодного общего собрания членов Товарищества.

9.3.3. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по решению его Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

9.3.4. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов Товарищества о проведении этого собрания.

9.3.5. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования Ревизионной комиссии (Ревизора) о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.

9.3.6. В том случае, когда орган местного самоуправления или Инициативная группа членов Товарищества имеют предложение о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества, они должны направить в Правление письменное предложение о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества, подписанное руководителем органа местного самоуправления или всеми членами Инициативной группы должно соответственно и в обязательном порядке содержать:
- данные, позволяющие однозначно идентифицировать орган местного самоуправления или членов Товарищества – инициаторов созыва внеочередного общего собрания членов Товарищества;
- дату подачи Предложения в Правление;
- предлагаемую форму внеочередного общего собрания членов Товарищества;
- повестку дня собрания с формулировками вопросов и проектов решений;
- дополнительно по вопросам, не являющимся исключительной компетенцией общего собрания членов Товарищества привести документы, обосновывающие невозможность решения данного вопроса в рабочем порядке, без созыва общего собрания членов Товарищества.

9.3.7. В том случае, если Ревизионная комиссия имеет намерение провести не терпящее отлагательств решение Общего собрания, Председатель ревизионной комиссии направляет Правлению письменное требование о созыве внеочередного общего собрания членов Товарищества за подписью председателя Ревизионной комиссии с приложением копии Протокола Ревизионной комиссии, утвердившим это требование.

Требование в обязательном порядке должно содержать:
- дату подачи Предложения в Правление;
- предлагаемую форму внеочередного общего собрания членов Товарищества;
- повестку дня собрания с формулировками вопросов и проектов решений;
- дополнительно по вопросам, не являющимся исключительной компетенцией общего собрания членов Товарищества привести документы, обосновывающие невозможность решения данного вопроса в рабочем порядке, без созыва общего собрания членов Товарищества.

9.3.8. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания его членов.

9.3.9. В случае принятия Правлением Садоводческого товарищества собственников недвижимости решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества указанное Общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не позднее чем через 30 (Тридцать дней) со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если Правление Садоводческого ТСН приняло решение об отказе в проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме Ревизионную комиссию (Ревизора) и членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), о причинах отказа в течении 10 (Десяти) календарных дней.

9.3.10. Отказ Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости в

удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия (Ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

 

9.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества.

 

9.4.1. Уведомление членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости о проведении Общего собрания его членов осуществляется путем соответствующих

сообщений через старших по улицам, либо посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

9.4.2. Уведомление членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости о проведении Общего собрания его членов может дополнительно осуществляться в сети internet, в том числе на официальных ресурсах Товарищества: а также посредством смс - рассылки по реестру членов Товарищества при наличии утвержденных расходов в смете Товарищества на данные мероприятия и наличия финансовых средств.

9.4.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее чем за две недели до даты его проведения.

9.4.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание членов Товарищества;

- основания и вид собрания;

- дата, место и время проведения собрания;

- повестка дня Общего собрания членов Товарищества;

- порядок ознакомления с проектами документов и внесения предложений, предложенных к утверждению на Общем собрании членов Товарищества.

 

9.5. Процедурные вопросы собрания членов Товарищества.

 

9.5.1. Председатель Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

9.5.2. Секретарь Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

9.5.3. Счетная комиссия Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается в составе 3(трех) человек простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

9.5.4. Председателем, секретарем и членами Счетной комиссии общего собрания членов Товарищества могут быть только члены Товарищества.

9.5.5. Определение регламента для отчетных докладов и выступлений в прениях:

- для докладчиков с отчетами – 15 мин.;

- для выступления в прениях 1(одному) выступающему – 5 мин.

9.5.6. Определение порядка оформления протокола общего собрания:

протокол Общего собрания членов Товарищества оформляет Председатель данного собрания, а подписывают – Председатель собрания, секретарь собрания и Председатель Правления Товарищества. Протокол общего собрания заверяется печатью Товарищества. Срок изготовления протокола 30 (Тридцать) календарных дней. Примерная форма протокола общего собрания членов Товарищества приведена в приложениях к Уставу Товарищества (приложение № 1).

9.5.7. Определение порядка оформления протокола счетной комиссии:

протокол счетной комиссии оформляют члены Счетной комиссии данного собрания, а подписывают – члены Счетной комиссии. Срок изготовления протокола 10 (Десять) календарных дней. Готовый проток счетной комиссии передается Председателю собрания. Примерная форма протокола счетной комиссии приведена в приложениях к Уставу Товарищества (приложение № 2).

 

9.6. Принятие решений (кворум)

 

9.6.1. Решения о внесении изменений в настоящий Устав и дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием членов Товарищества большинством в две трети голосов.

9.6.2. Другие решения Общего собрания членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.

9.6.3. Если в повестку дня общего собрания членов Товарищества включены вопросы внесения изменений в Устав Товарищества или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов Товарищества которое проводилось путем совместного присутствия членов Товарищества и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного кворума.

 

9.7. Уведомление о принятых решениях на общих собраниях

 

Решения Общего собрания членов Садоводческого товарищества собственников недвижимости доводятся до сведения его членов в течении 7 (Семи) рабочих дней после даты принятия указанных решений в следующем порядке: посредством соответствующих сообщений через старших по улицам, либо посредством размещения соответствующих

объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

 

9.8. Оспаривание протоколов общих собраний и решение органов управления Товариществом

9.8.1. Член Садоводческого товарищества собственников недвижимости вправе обжаловать в суд решение Общего собрания его членов или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества;

9.8.2. Уведомление о намерении обратиться в суд член Товарищества обязан разместить на информационных досках Товарищества и лично или письменно направить в адрес органов управления Товариществом заранее в срок не менее 30 (Тридцати календарных дней) до момента обращения в суд;

9.8.3. Адресом для направления уведомлений о намерении обратиться в суд считается юридический адрес Товарищества или почтовый адрес Председателя Правления или вручение уведомления Председателю Правления под личную подпись;

9.8.4. Уведомления направленные почтой отправляются ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;

9.8.5. В Уведомлении о намерении обратиться в суд должно быть указано:

- ФИО лица, намеренного обратиться в суд;

- причины намерения обратиться в суд;

- дата, место и время ознакомления с материалами для заинтересованных членов Товарищества, намеренных присоединиться к данному обращению в суд;

- дата вручения или направление почтой Уведомления о намерении обратиться в суд в адрес Товарищества.

9.8.6. Уведомления о намерении обратиться в суд и все материалы для заинтересованных членов Товарищества изготавливаются за счет финансовых средств члена Товарищества, имеющего намерения обратиться в суд.

9.8.7. Правление Товарищества обязано разместить данное Уведомление о намерении обратиться в суд на интернет ресурсах Товарищества.

 

Статья 10. Правление и Председатель товарищества

 

10.1. Правление товарищества

10.1.1. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

10.1.2. В своей деятельности Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

10.1.3. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается прямым или заочным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

10.1.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

10.1.5. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

10.1.6. Заседания Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости созываются Председателем правления, Ревизионной комиссией в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

10.1.7. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

10.1.8. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

10.1.9. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, Председателем и секретарем заседания Правления Товарищества. Протоколы заседания Правления Товарищества и все приложения к ним хранятся в делах Товарищества постоянно.

10.1.10. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

 

Компетенция Правления Товарищества

К компетенции Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости относятся:

1) Обеспечение соблюдения Товариществом законодательства РФ и требований Устава и локально-нормативных актов Товарищества;

2) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;

3) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;

4) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

6) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

7) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;

8) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;

9) организация охраны имущества Товарищества;

10) организация страхования имущества Товарищества;

11) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

12) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

13) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов и платежей;

15) совершение от имени Товарищества сделок;

16) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;

18) наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;

19) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

20) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и отчетности;

21) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

22) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

23) отключение и прекращения права пользования объектами общего пользования, в

том числе от электрической энергии и мощности членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей земельных участков, не имеющих заключенных письменных договоров с Товариществом;

24) отключение и прекращения права пользования объектами общего пользования, в

том числе от электрической энергии и мощности членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей земельных участков имеющих задолженность по уплате взносов и платежей за период более 2 (Двух) предыдущих периодов;

25) отключение в случае несвоевременной оплаты за потребляемую электрическую

энергию и мощность более 1 (Одного) месяца членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей земельных участков, имеющих соответствующую задолженность;

26) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов.

Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года.

Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.

 

10.2. Председатель Товарищества

 

Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях Правления;

2) имеет право подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;

4) на основании решения Правления заключает сделки, открывает и закрывает в банках счета Товарищества;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов Товарищества.

 

Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

Председатель Правления Товарищества вправе давать обязательные для испол