Анализ деятельности кадастрового инженера Белоумцевой О.С.

На сегодняшний день в Сосновском районе Тамбовской области кадастровой деятельностью занимаются пять кадастровых инженеров. Также услуги по оформлению прав на недвижимость оказывает индивидуальный предприниматель с привлечением кадастровых инженеров г. Тамбова.

Индивидуальный предприниматель Белоумцева Ольга Сергеевна является кадастровым инженером и занимается следующими видами деятельности:

– составлением межевых планов,

– составлением технических планов,

– постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства,

– снятием с кадастрового учета,

– учетом изменений,

– заказом сведений из ГКН и ЕГРП,

– оформлением земельных участков на праве аренды,

– подготовкой документов для договоров купли – продажи земельных участков.

Ольга Сергеевна является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО Союз «Кадастровые инженеры», зарегистрированной в органе Росреестра 11.06.2016 г. за № 18, квалификационный аттестат № 68–11–187 выдан 23.12.2011 года, данный аттестат является действующим, о чем есть соответствующая пометка в реестре кадастровых инженеров Росреестра. Данным видом деятельности она занимается с 2011 года. С 2004 года по 2011 год Белоумцева О.С. работала в качестве землеустроителя. В соответствии с вступившем в действие Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 452–ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2015 г. «О внесении в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» Белоумцева О.С. состоит в Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры».

В 2015 году Ольга Сергеевна была признана одним из лучших предпринимателей Сосновского района по государственной программе «Пропаганда и популяризация предпринимательской деятельности посредством проведения ежегодных районных конкурсов «Лучший предприниматель года».

Кадастровый инженер, деятельность которого заключается в проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости осуществляет взаимодействие с территориальными органами Росреестра, органами государственной власти. На официальном сайте Росреестра в разделе доступной информации можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности любого кадастрового инженера, внесенного в реестр. Как следует из данных сайта Росреестра (см. Таблицу 5) всего в 2 % от общего количества документов, переданных на регистрацию в орган кадастрового учета было принято решений от отказе в регистрации. Это говорит о профессиональной компетентности кадастрового инженера.

Высокая профессиональная компетентность, безошибочность и оперативность действий, квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях и комплексный подход – вот критерии, которыми обладает данный кадастровый инженер и которые делают ее востребованной на профессиональном рынке работ и услуг.

3.2 Проведение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого объекта надвижимости на примере индивидуального жилого дома по адресу р.п. Сосновка, переулок Косырев, д. 3

Проведение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет индивидуального жилого дома по адресу: р.п. Сосновка, пер. Косырев, д. 3 носило ознакомительный характер для закрепления полученных знаний и навыков. Индивидуальный жилой дом является трехэтажным зданием, построенным на земельном участке, находящимся в собственности заказчика работ.

Первым этапом выполнения кадастровых работ является составление договора подряда. По договору подряда индивидуальный предприниматель обязуется выполнить кадастровые работы по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости. Объем кадастровых работ, подлежащих обязательному выполнению, определяется заказчиком кадастровых работ. Как и в любом договоре подряда, здесь очень важен результат выполнения объема взятых на себя обязательств. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Цена, подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора путем составления сметы, которая становится частью договора. В тексте договора на выполнение кадастровых работ описываются предмет договора, права и обязанности, а также ответственность сторон, условия оплаты и порядок расчетов (см. Приложение Б).

Следующим шагом идет межевание земельного участка, на котором стоит жилой дом для привязки его к местности. Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством. Запросив в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (см. Приложение В), чтобы удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе соответствуют сведениям, значащимся в кадастре. Собственником был предоставлен кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором находится дом. Изучив сведения о земельном участке и предоставленные документы, а также имеющиеся геодезические данные по участку были определены границы участка на местности. Проведя геодезическую съемку участка и определив координаты межевых знаков, было выявлено полное соответствие данных кадастрового учета и реального расположения земельного участка с соблюдением всех границ. Исходя из полученных данных при межевании земельного участка можно сделать вывод о исключении межевого плана из списка документов, необходимых для регистрации объекта недвижимости – индивидуального жилого дома.

Далее переходим к составлению технического плана жилого дома. При составлении технического плана осуществляется привязка контура дома к конкретному участку земли, используя координаты поворотных точек. Вычисление необходимых точек специалист производит с помощью специального геодезического оборудования, используя современные космические навигационные системы GPS/ГЛОНАСС. Другие, вспомогательные показатели, без которых невозможно провести окончательное составление технического плана для любого типа объектов, берутся из документов, которые должны прилагаться к самому плану, то есть – строительный паспорт (см. Приложение Г) и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (см. Приложение Д). Замерив данные точки и занеся их в журнал, приступаем к замеру наружных стен.

Составляя графическую часть технического плана жилого дома воспроизводятся данные, полученные в результате выполнения кадастровых работ, с указанием местоположение объекта недвижимости на земельном участке со всеми особенностями размещения относительно других объектов. На земельном участке местоположение объекта недвижимости установлено определением координат очертаний контуров и характерных точек отчетного объекта на обозначенной территории. Местоположение устанавливают с обозначением графического отображения границ и координат геометрической фигуры объекта, границы проводятся по внутренним сторонам внешних ограждающих стен жилого дома. Все полученные данные были внесены в технический план здания (см. Приложение Е).