Взаиморасчеты дачников при изменении прав собственности на земельный участок

4.1. Взаиморасчёты собственника при выходе его из членов ТСН и сохранении права собственности на садовый земельный участок.

4.1.1. Член ТСН имеет право выйти из членов Товарищества с одновременным заключением с ТСН Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Заустюжье - 2». В этом случае бывший член ТСН получает статус собственника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

4.1.2. Датой смены статуса члена Товарищества на статус собственника, ведущего дачное хозяйства в индивидуальном порядке является дата следующая после подачи в правление Товарищества заявления о добровольном выходе из членов ТСН. Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса дачника происходит на основании решения общего собрания Товарищества об исключении его из членов ТСН.

4.1.3. При смене статуса собственник, обязан произвести сверку оплаченных платежей в ТСН в бухгалтерии Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий выходу из членов ТСН. При осуществлении взаиморасчётов между Товариществом и собственником, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.

4.1.4. Выплата стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в размере целевых взносов при условии продолжения пользования этим объектом (имуществом) в статусе дачника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не производится, в противном случае дачник и Товарищество действуют согласно нормам п. 4.2.4 Положения.

4.2. Взаиморасчёты садовода с ТСН при изменении прав собственности на дачный земельный участок:

4.2.1. Собственник в случае передачи прав собственности на дачный земельный участок другому лицу (отчуждению участка) обязан произвести сверку оплаченных в ТСН платежей в бухгалтерии Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому лицу. После погашения долгов дачнику, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей.

4.2.2. Новый собственник, приобретающий права собственности на дачный земельный участок, при достижении взаимной договорённости с дачником, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым дачником на дачный земельный участок между ним и Товариществом, кроме Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.

4.2.3. При отчуждении дачного земельного участка собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов. В этом случае выплата доли в денежном эквиваленте или имущества в натуре не производится.

4.2.4. В случае принятия дачником решения о выделении ему его доли в объекте (имуществе) общего пользования, в том числе и при отчуждении земельного участка, он должен в установленном порядке подать в правление соответствующее заявление о выплате стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в связи с отчуждением земельного участка. Выплата денежного эквивалента доли при отсутствии возможности выделения этой доли в натуре производится Товариществом из средств резервного фонда ДНТ в течение 3 месяцев с даты подачи заявления. После выплаты стоимости доли (выдачи в натуре) дачник лишается права пользоваться объектом (имуществом) общего пользования. Размер выплачиваемой доли в денежном эквиваленте определяется бухгалтерским расчётом с учётом износа объекта (имущества), и других объективных критериев по каждому конкретному объекту (виду имущества).

4.3. Участие нового собственника в создании инфраструктуры ТСН.

4.3.1. Новый правообладатель дачного земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов при условии отчуждения ему вместе с участком доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования.

4.3.2. В случае отсутствия отчуждения новому дачнику доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования вместе с дачным земельным участком, он для получения права пользования такими объектами (имуществом) обязан уплатить в Товарищество целевые взносы в размере выплаченных денежных средств прежнему владельцу участка. Эти целевые средства перераспределяются в резервный фонд Товарищества.

С момента приобретения новым правообладателем дачного земельного участка права собственности на данный участок и до вступления дачника в члены Товарищества он имеет статус дачника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, уплачивающего взносы и платежи согласно положениям Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Заустюжье - 2».