Повестка дня Общего собрания собственников жилья и помещений

дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге:

Организационные вопросы:

1. Выборы председателя Общего собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

Основные вопросы повестки

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Предоставление в пользование общего имущества МКД.

3. Приведение порядка начисления коммунальной услуги по статье «ОДН» (Общедомовые нужды) в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 с изменениями от 26.12.2016г.

4. О способе уведомления о созыве общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения общих собраний собственников и принятых решений.

 

 

РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ ПРИНИМАЛ УЧАСТИЯ В ГОЛОСОВАНИИ ПО КАКИМ-ЛИБО ПРИЧИНАМ (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Правление ТСЖ

СПРАВКА №1. Правила голосования несовершеннолетнего собственника помещения на Общих собраниях

1.1. Родители голосуют квадратными метрами своего несовершеннолетнего ребенка – собственника жильяна общих собраниях (по правилам ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ). При этом имеются различия при заполнении бюллетеня голосования в зависимости от возраста несовершеннолетнего (далее н/с), а именно:

- до исполнения ребенку 14 лет:родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью;

- с момента исполнения н/ссобственнику жилья 14 лет: бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель выражает свое согласие подписью;

1.2. Исключение составляют н/с собственники, которые в соответствии со ст.27 ГК РФ («Эмансипация») достигли 16 лет и объявлены по решению органа опеки и попечительства – с согласия родителей, усыновителей или попечителей или по решению суда - полностью дееспособными, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

СПРАВКА №2. О взносах на капитальный ремонт

2.1.Аккумулировать средства на специальном счете и самостоятельно управлять деньгами более эффективно и надежно. Зачем нужен специальный счёт? 1.Деньги, собранные нашим домом, не уйдут в "общий котёл" регионального оператора, их потратят на капитальный ремонт только нашего дома. 2. Начать ремонт можно и раньше запланированного срока.3. Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, то деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

2.2. За распоряжение средствами будут отвечать собственники. ТСЖ - лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация (банк). Распоряжение средствами на спец.счете относится к компетенции общего собрания. Кредитная организация также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели кап.ремонта.

2.3. В большинстве регионов установлена компенсация расходов по уплате взноса на кап.ремонт для пенсионеров:- достигших возраста 70 лет, а также для инвалидов и родителей, воспитывающих ребенка-инвалида - в размере 50% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий);- достигших возраста 80 лет - в размере 100% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий).

2.4. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 и опубликована 21 февраля 2014 года.

Выписка из Региональной программы капитального ремонта общего имущества

В многоквартирном доме по адресу: Савушкина, 117 к. 2

Год постройки: 2001 Общая площадь дома, кв.м: 24 688.30

Ремонт крыши: 2027 – 2029 гг.

Ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС: 2036 – 2038 гг.

Ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС: 2033 – 2035 гг.

Ремонт лифтов: 2029 – 2031гг.

 

СПРАВКА №3. Установление порядка распределения коммунальной услуги «Общедомовые нужды» (ОДН)

3.1.На основании п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 27.02.2017г.): «Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

3.2. В соответствии с п.44 «….. распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объемакоммунальнойуслуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».

СПРАВКА №4. Об установке кондиционеров, спутниковых антенн, рекламы

4.1 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.к. фасады дома относятся к общему имуществу, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома. Поэтому, для установки кондиционера, спутниковых антенн и рекламы на фасаде дома необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, утвержденном на общем собрании собственников.

4.2. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которым установлен запрет на установку кондиционеров без соответствующего разрешения.

4.3. Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

4.4. Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, в нашем случае – с разрешения всех собственников жилья и помещений МКД.

Неисполнение установленного порядка приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении Общего собрания членов ТСЖ «Приморское»