Дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении Общего собрания собственников жилья и помещений

Дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге

Уважаемый собственник!

В период с 15 мая по 07 июля 2017 года состоится Общее собрание собственников жилья и помещений дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в Санкт-Петербурге.

Собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Приморское».

Собрание проводится посредством очно-заочного голосования.

Для обеспечения объективности голосование по вопросам повестки дня собрания будет осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников жилья и помещений многоквартирного дома (МКД).

19 мая 2017 года в 19 час. состоится очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания собственников жилья и помещений МКД и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование (очное голосование). Место проведения собрания: актовый зал Жилищного агентства Приморского района в доме 30 корп. 1 по ул. Сизова в г. Санкт-Петербурге.

Время начала регистрации участников собрания: 18час. 20 мин. 19 мая 2017г. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

При невозможности прибытия на собрание по уважительной причине принять участие в голосовании по вопросам повестки собрания можно посредством заочного голосования.

Заочное голосование проводится путем передачи оформленных в письменном виде решений собственников жилья и помещений МКД в правление ТСЖ «Приморское» в 4 подъезде (тел. 89215805161) или в диспетчерскую службу дома на 1 этаже 1 подъезда.

Дата окончания приема бюллетеней (решений)– 24.00 час. 07 июля 2017г.

10 июля 2017 года состоится подсчет голосов и оформление протокола Общего собрания собственников жилья и помещений дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге.

С материалами по собранию можно ознакомиться в правлении ТСЖ «Приморское», в диспетчерской дома на 1 этаже 1 подъезда дома, в социальной сети «ВКонтакте» по адресу http://vk.com/savushkina117k2.

Бланки бюллетеня (решения для голосования) дополнительно можно получить в диспетчерской службе дома.

 

Повестка дня Общего собрания собственников жилья и помещений

дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге:

Организационные вопросы:

1. Выборы председателя Общего собрания.

2. Выборы секретаря собрания.

3. Выборы счетной комиссии.

Основные вопросы повестки

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Предоставление в пользование общего имущества МКД.

3. Приведение порядка начисления коммунальной услуги по статье «ОДН» (Общедомовые нужды) в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 с изменениями от 26.12.2016г.

4. О способе уведомления о созыве общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения общих собраний собственников и принятых решений.

 

 

РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ДЛЯ ТЕХ, КТО НЕ ПРИНИМАЛ УЧАСТИЯ В ГОЛОСОВАНИИ ПО КАКИМ-ЛИБО ПРИЧИНАМ (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Правление ТСЖ

СПРАВКА №1. Правила голосования несовершеннолетнего собственника помещения на Общих собраниях

1.1. Родители голосуют квадратными метрами своего несовершеннолетнего ребенка – собственника жильяна общих собраниях (по правилам ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ). При этом имеются различия при заполнении бюллетеня голосования в зависимости от возраста несовершеннолетнего (далее н/с), а именно:

- до исполнения ребенку 14 лет:родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью;

- с момента исполнения н/ссобственнику жилья 14 лет: бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель выражает свое согласие подписью;

1.2. Исключение составляют н/с собственники, которые в соответствии со ст.27 ГК РФ («Эмансипация») достигли 16 лет и объявлены по решению органа опеки и попечительства – с согласия родителей, усыновителей или попечителей или по решению суда - полностью дееспособными, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

СПРАВКА №2. О взносах на капитальный ремонт

2.1.Аккумулировать средства на специальном счете и самостоятельно управлять деньгами более эффективно и надежно. Зачем нужен специальный счёт? 1.Деньги, собранные нашим домом, не уйдут в "общий котёл" регионального оператора, их потратят на капитальный ремонт только нашего дома. 2. Начать ремонт можно и раньше запланированного срока.3. Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, то деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

2.2. За распоряжение средствами будут отвечать собственники. ТСЖ - лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация (банк). Распоряжение средствами на спец.счете относится к компетенции общего собрания. Кредитная организация также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели кап.ремонта.

2.3. В большинстве регионов установлена компенсация расходов по уплате взноса на кап.ремонт для пенсионеров:- достигших возраста 70 лет, а также для инвалидов и родителей, воспитывающих ребенка-инвалида - в размере 50% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий);- достигших возраста 80 лет - в размере 100% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий).

2.4. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 и опубликована 21 февраля 2014 года.

СПРАВКА №3. Установление порядка распределения коммунальной услуги «Общедомовые нужды» (ОДН)

3.1.На основании п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 N 354 (в ред. от 27.02.2017г.): «Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».

3.2. В соответствии с п.44 «….. распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объемакоммунальнойуслуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения».

СПРАВКА №4. Об установке кондиционеров, спутниковых антенн, рекламы

4.1 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.к. фасады дома относятся к общему имуществу, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома. Поэтому, для установки кондиционера, спутниковых антенн и рекламы на фасаде дома необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, утвержденном на общем собрании собственников.

4.2. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которым установлен запрет на установку кондиционеров без соответствующего разрешения.

4.3. Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

4.4. Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, в нашем случае – с разрешения всех собственников жилья и помещений МКД.

Неисполнение установленного порядка приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении Общего собрания членов ТСЖ «Приморское»

Правление ТСЖ

СПРАВКА №1. О Резервном фонде ТСЖ

1.1. Необходимость в формировании Резервного фонда на счетах бухгалтерского и налогового учета вызвана стремлением избежать возможных претензий со стороны налоговых органов в части доначисления 6% налога с доходов с суммы остатка экономии целевых взносов собственников по состоянию на 31.12.2016 г., т.к. налоговые органы трактуют эти остатки средств в качестве Доходов ТСЖ, а также избежать возникновения дополнительных расходов на оспаривание этих налоговых решений.

1.2.Резервный фонд формируется за счет остатков экономии целевых взносов собственников, за счет выплаченных сумм, присужденных судами в пользу ТСЖ в качестве штрафных санкций по искам и судебным приказам. Необходимо направить в Фонд остаток экономии целевых взносов собственников по состоянию на 31.12.2016 г. В бухгалтерском учете создание Резервного фонда отражается проводками - Д 86.03 К 96.09 «Резервы предстоящих расходов прочие».

1.3. Резервный фонд возможно использовать в случае непредвиденных расходов на оплату услуг внешних поставщиков (ресурсоснабжающих организаций, например), недофинансированная собственниками помещений в доме из-за неплатежей за ЖКУ,на устранение аварий и неотложный ремонт, на покрытие расходов будущих периодов, расходов по водоотведению ОДН, расходов на оплатуштрафных санкций (пени, неустойки), госпошлин и т.п. сумм, на благоустройство территории.

1.4.Ревизионная комиссия рекомендует Общему собранию принять решение о расходовании резервного фонда строго на определенные цели и с учетом необходимости погашения долгов предыдущих периодов (по исполнительным листам в пользу ГУП ТЭК и ГУП «Водоканал»).

 

 

СПРАВКА №2. Об установке кондиционеров, спутниковых антенн, рекламы

2.1 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.к. фасады дома относятся к общему имуществу, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома. Поэтому, для установки кондиционера на фасаде дома необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, утвержденном на общем собрании собственников.

2.2. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с которым установлен запрет на установку кондиционеров без соответствующего разрешения, т.к. нарушается целостность фасада.

2.3. Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

2.4. Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания, в нашем случае – с разрешения всех собственников жилья и помещений МКД.

Неисполнение установленного порядка приведет к штрафу в размере 200 000 рублей и предписанию демонтировать систему.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении Общего собрания собственников жилья и помещений

дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге

Уважаемый собственник!

В период с 15 мая по 07 июля 2017 года состоится Общее собрание собственников жилья и помещений дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в Санкт-Петербурге.

Собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Приморское».

Собрание проводится посредством очно-заочного голосования.

Для обеспечения объективности голосование по вопросам повестки дня собрания будет осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников жилья и помещений многоквартирного дома (МКД).

19 мая 2017 года в 19 час. состоится очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания собственников жилья и помещений МКД и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование (очное голосование). Место проведения собрания: актовый зал Жилищного агентства Приморского района в доме 30 корп. 1 по ул. Сизова в г. Санкт-Петербурге.

Время начала регистрации участников собрания: 18час. 20 мин. 19 мая 2017г. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

При невозможности прибытия на собрание по уважительной причине принять участие в голосовании по вопросам повестки собрания можно посредством заочного голосования.

Заочное голосование проводится путем передачи оформленных в письменном виде решений собственников жилья и помещений МКД в правление ТСЖ «Приморское» в 4 подъезде (тел. 89215805161) или в диспетчерскую службу дома на 1 этаже 1 подъезда.

Дата окончания приема бюллетеней (решений)– 24.00 час. 07 июля 2017г.

10 июля 2017 года состоится подсчет голосов и оформление протокола Общего собрания собственников жилья и помещений дома №117 корп.2 по ул. Савушкина в г. Санкт-Петербурге.

С материалами по собранию можно ознакомиться в правлении ТСЖ «Приморское», в диспетчерской дома на 1 этаже 1 подъезда дома, в социальной сети «ВКонтакте» по адресу http://vk.com/savushkina117k2.

Бланки бюллетеня (решения для голосования) дополнительно можно получить в диспетчерской службе дома.