Сколько лет уйдет на строительство дома?

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Обавторе.......................................................................................................................................... 3

 

Введение.......................................................................................................................................... 4

 

ЧАСТЬ 1

 

1.3) Технические моменты............................................................................................................. 4

 

1.4) Сколько лет уйдет на строительство дома?........................................................................... 5

 

ЧАСТЬ 2

 

2.1) Одноэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном.......................................... 6

 

2.2) Двухэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном........................................... 8

 

2.3) Еще варианты забутовки наружных стен дома..................................................................... 9

 

2.4) Цены белого силикатного кирпича....................................................................................... 10

 

ЧАСТЬ 3

 

3.1) Зимой расценки дешевле...................................................................................................... 11

 

3.2) Внимательно выбираем участок под застройку.................................................................. 12

 

3.3) Нужно выбрать хороших строителей.................................................................................. 12

 

3.4) Покупать стройматериалы зимой......................................................................................... 13

 

3.5) Обговорить цены заранее..................................................................................................... 13

 

3.6) Нельзя экономить на проекте............................................................................................... 14

 

3.7) Простые формы...................................................................................................................... 14

 

3.8) Строить дом лучше всего по проекту.................................................................................. 15

 

3.9) Фундамент.............................................................................................................................. 15

 

3.10) Лицевой кирпич для наружных стен.................................................................................. 15

 

3.11) Дешевле покупать строительные материалы самому...................................................... 16

 

3.12) Местные материалы дешевле............................................................................................ 16

 

3.13) Экономия обогрева помещения......................................................................................... 16

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

Страница 2

 

3.14) Строим нужное количество комнат.................................................................................... 17

 

3.15) Строим дом, когда на улице тепло..................................................................................... 18

 

3.16) Окна – это потеря тепла....................................................................................................... 18

 

3.17) Составляем смету всех этапов строительства.................................................................... 18

 

3.18) Дом строим во вторую очередь.......................................................................................... 18

 

3.19) Экономим на внутренней отделке..................................................................................... 19

 

3.20) Деревянное перекрытие, нюансы...................................................................................... 20

 

3.21) Дешевле……………………………………………………………………………………………..…………………...……… 20

 

Вывод............................................................................................................................................ 20

 

Как закрепить свой успех.............................................................................................................. 21

 

Заключение.................................................................................................................................... 21

 

 

Об авторе.

 

Здравствуйте дорогие читатели!

 

Моё имя Алексей Владимирович Жигулёв. Имею два

образования: строительное (среднетехническое) и

экономическое (магистр).

 

Я профессионально занимаюсь строительством уже 11

лет. Закончил Энергостроительный техникум в 2002 году,

получил специальность «строитель атомных и тепловых

электростанций, в том числе гражданских и

промышленных зданий.

 

В 2003 году поступил на заочное отделение в университет

ДонУЭП, по специальности – «Экономика предприятия».

Окончил учёбу в университете в 2008 году.

 

После окончания университета получил диплом бакалавра,

средний бал – 4,5 и диплом магистра, средний бал – 5,0 (по пятибальной системе).

 

Всю жизнь изучаю строительство и экономику. Эта книга «Как сэкономить на строительстве

дома более 30 %» является симбиозом всех моих знаний в области строительства и

экономики.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 3

 

Сталкиваясь с людьми, которые обращаются ко мне и моей бригаде с желанием строить

дом, я пришел к выводу, что на сегодняшний день очень актуальна проблема качественного

строительства с учётом многих тонкостей.

 

И я хочу помочь не только тем, кого я знаю, но и вам, с помощью этой книги, построить

хороший, качественный и недорогой дом, чтобы не было ненужных переплат.

 

В этой книге Вы найдете исчерпывающую информацию, которая полностью раскрывает ее

название.

 

.

 

Введение.

 

Слово «экономия» не совсем правильное. Смысл книги – оптимизировать затраты на

строительство вашего дома, то есть избавиться от ненужных расходов, чтобы не пострадало

качество.

 

В действительности строительство – это место не для того, чтобы экономить, а для

оптимального и правильного распоряжения своими средствами.

 

.

 

.

 

ЧАСТЬ 1

 

.

 

Много домов брошено и не достроено из – за нехватки финансов у застройщиков. Не

рассчитали свои силы.

 

Причина в том, что в начале строительства все хочется сделать на высшем уровне. А в конце

строительства – быстрее это все закончить.

 

Не надо зацикливаться на мелочах.

 

.

 

Технические моменты.

 

Одноэтажный дом - лучший вариант. К такому мнению приходят почти все владельцы

двухэтажных домов. Когда они строят второй дом, то проект дома почти всегда выбирают

одноэтажный.

 

Почти все двухэтажные дома и выше имеют ужасную планировку. Полезная площадь уходит

на ненужные коридоры и лестницу. Если не верите, то посчитайте сами полезную площадь в

двухэтажном доме - спальни, кухню и санузлы.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 4

 

От общей площади отнимите жилую (полезную) площадь и вы увидите, что коридоры и

лестница могут занимать боле 30 %.

 

Если коридор (холл) совмещен с гостиной и не имеет перегородок, то его, конечно, не надо

считать как потерю полезной площади.

 

К примеру, мы строили двухэтажный дом, общей площадью 200 м 2. Этот дом имел потери

70 м 2 на коридоры и лестницы.

 

Одноэтажный дом имеет значительно меньше потерь на коридоры.

 

Нужно хорошо обдумать на сколько этажей строить дом и если вы все же решили строить

для своей семьи двухэтажный дом и более, то лучше всего посоветоваться с владельцами

других двухэтажных домов, которые старше 45 лет.

 

Распространен миф, что двухэтажный дом мансардного типа дешевле, чем обычный

двухэтажный дом, но это не всегда так. На строительство мансардного дома почти всегда

уходит больше затрат, чем на строительство двухэтажного дома.

 

На строительство мансарды уйдет много леса, утеплителя, кровельных материалов и так

далее.

 

.

 

ЧАСТЬ 2

 

.

 

Дешевый, теплый и экологически чистый дом.

 

Ниже рассмотрим из чего же можно построить очень дешевый дом.

 

Итак, приблизительно 50 - 60 % материалов в доме – это обычные опилки. Не пугайтесь, это

не фантастика, а давно известный действенный способ.

 

Так как дом получается теплый, такие стены (из опилок) применяют так же на севере. К

примеру, в Тюменской области толщина стены из опилкобетонной смеси около одного метра.

 

.

 

ЧАСТЬ 3.

 

.

 

Рекомендации.

 

Зимой расценки дешевле.

 

Договариваться со строительными бригадами лучше в конце зимы, так как работы нет,

деньги заканчиваются и ваши условия (оплата за работу) будут рассматриваться с большим

вниманием.

 

Зимой, перед началом сезона, расценки на строительные работы обычно ниже, чем в

разгар строительного сезона.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 11

 

Обговорить цены за ранее.

 

Важно - расписать все виды строительных работ и цены на них заранее и обсудить их со

строителями, чтобы потом цены за работу не поднимались по непонятным причинам.

 

К примеру, те цены, которые мы не прописали заранее и не обсудили с заказчиками, мы в

дальнейшем повышаем. Так как работ много, дома уникальные, то не все работы видно

сразу, к тому же некоторые виды работ (не прописанные в договоре) могут появиться после

заключения договора.

 

Пример: заказчик вместо простого карниза на доме, выберет в два раза сложнее. В таком

случае цену за работу мы повысим не в два раза, а больше. Почти всегда такие переговоры

мы выигрывали в свою пользу.

 

Если бы цена на сложный карниз была бы прописана заранее, то она была бы дешевле, чем

после заключения договора.

 

.

 

Простые формы.

 

Дом более простой формы и с минимальным количеством архитектурных деталей будет

значительно дешевле.

 

К примеру, строили двухэтажный дом (фото ниже) с тремя карнизами: на цоколе, между

первым и вторым этажом и под крышей (под подшивой). Только эти кирпичные карнизы

обошлись заказчику в сумму, равную новой машине ВАЗ (за материалы и работу).

 

Форма крыши тоже не должна быть слишком сложной, так как это тоже увеличит ее

стоимость. Простая двухскатная - самая дешевая. Врезки, балконы, окна, фонари, мансарда -

увеличивают стоимость крыши.

 

Дешевая, легкая и неплохая кровля из ондулина – выдерживает 960 кг/м2 снега и 175 км/ч

ветра. Он дешевле металлочерепицы и достаточно качественный.

 

Выпускается одулин уже более 60 лет.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 14

 

Фундамент.

 

Стоит обратить внимание, что архитекторы в частном гражданском строительстве очень

редко привязывают фундамент к местности (с учетом уровня грунтовых вод, вида грунта) и

делают его с максимальным с запасом в 5, а то и в 10 раз больше, а – это существенно

дороже.

 

.

 

Местные материалы дешевле.

 

Чаще всего строительные материалы в вашем регионе (местные) дешевле привезенных, так

как чем ближе строительные материалы к строящемуся объекту, тем меньше транспортных

затрат на их перевозку.

 

.

 

Окна – это потеря тепла.

 

Очень большая площадь остекления дома – это дополнительная потеря тепла, какими бы

энерго-сберегающими стеклопакеты не были бы. Больше окон - больше расходов на

отопление дома зимой и кондиционирование его летом.

 

.

 

Дешевле.

 

К сожалению, дорогие строительные материалы не означает – самые лучшие! Ниже

рассмотрим качественные не дорогие материалы и как одни материалы можно заменить

другими качественными и более дешевыми.

 

- Блочные материалы дешевле мелко - штучных. Один блок размерами 200 на 200 на 400

мм заменяет 6 одинарных кирпичин.

 

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

 

Страница 19

 

- Делать перегородки из гипсокартона.

 

- Перегородки между спальнями можно делать из забутовочного одинарного (или

полуторного) кирпича на РЕБРО. Чтобы сделать хорошую шумо-изоляцию между спальнями

перегородка должна быть двойной.

 

Другими словами строим одну перегородку - кирпич на ребро, отступаем от нее 50 мм

(водзушная прослойка) и строем еще одну, точно такую же перегородку. Для большего

эффекта, вовнутрь перегородки можно уложить какой-нибудь шумои-золяционный материал.

 

- Необходимо максимально утеплить стены утеплителем, так как газ и другие энерго

носители ВСЕГДА будет дорожать.

 

Так же необходимо утеплить чердачное перекрытие, так как теплый воздух идет вверх и

если утеплено хорошо, то нет потерь тепла. Теоретически чердачное перекрытие должно

быть теплее, чем наружные стены.

 

- Использовать фундаментные блоки вместо монолита. Б/у блоки еще дешевле.

 

.

 

Вывод.

 

По большому счету, строительство дома (коробка с кровлей) – это всего лишь 37 % от всех

затрат. Ниже приблизительно написаны в процентах затраты на строительство дома, отделку

и благоустройство.

 

Эти показатели затрат приблизительны и у некоторых застройшиков могут отличатся

(зависит от затрат).

 

- Построить коробку дома (с кровлей) - 37 %.

 

- Отделка внутри дома - 25,2 %.

 

- Ограждение участка, с въездными воротами и калиткой - 14 %.

 

- Мебель и бытовая техника – 9 %.

 

- Надворные постройки - 7,8 %.

 

- Подвод коммуникаций – 7 %.

 

Многие застройщики ошибочно полагают, что если коробка дома с кровлей стоит, то таких

больших расходов уже не будет. Но как показывает практика коробка дома с кровлей это

меньше половины затрат (37 %).

 

Если так же тщательно подойти к остальным видам расходов, как и к строительству дома, то

здесь тоже можно легко сэкономить целое состояние.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 20

 

На внутренней отделке не надо сильно заморачиваться и месяцами подбирать тона и

расцветки, все равно через несколько лет появятся новые отделочные материалы, намного

лучше старых.

 

.

 

Как закрепить свой успех.

 

Необходимо данные методы периодически перечитывать (пока полностью все не

построете), так как наш мозг очень быстро все забывает. К примеру: если вы владеете кроме

родного языка еще и иностранным языком, но не разговариваете на нем, то он со временем

забывается. Так же дело обстоит с любой другой информацией.

 

Благодаря тому, что вы примените методы описанные выше, вы обязательно получите

положительный результат и сможет сэкономить приличную сумму денег.

 

Через какое то время желательно бегло просмотреть эти методы и вы удивитесь, что

некоторые подзабыли, не переживайте это нормально.

 

Прочитайте снова эти методы, примените и получите еще больший результат!

 

.

 

Заключение.

 

Я надеюсь, Вам понравилось, что Вы прочитали в этой книге. Теперь Вы точно знаете, как

легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 % и качество при этом не

пострадает.

 

Также на нашем сайте вы сможете получить еще больше полезной

информации hTTp://sTroyimdom.com. Если у Вас есть какие либо жалобы или предложения

напишите в комментариях на нашем сайте hTTp://sTroyimdom.com или на

почту [email protected].

 

Что бы вы еще хотели бы увидеть в следующих книгах? Какие бы проблемы вы хотели бы

еще рассмотреть? На какие вопросы вы бы еще хотели получить ответы?

 

.

 

Спасибо, что прочитали нашу книгу, были с нами, получили нашу информацию. Приходите

на наш сайт, читайте статьи и задавайте вопросы в комментариях под статьями, постараюсь

ответить всем.

 

До новых встреч на сайте hTTp://sTroyimdom.com

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 21

 

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

 

Страница 22

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Обавторе.......................................................................................................................................... 3

 

Введение.......................................................................................................................................... 4

 

ЧАСТЬ 1

 

1.3) Технические моменты............................................................................................................. 4

 

1.4) Сколько лет уйдет на строительство дома?........................................................................... 5

 

ЧАСТЬ 2

 

2.1) Одноэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном.......................................... 6

 

2.2) Двухэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном........................................... 8

 

2.3) Еще варианты забутовки наружных стен дома..................................................................... 9

 

2.4) Цены белого силикатного кирпича....................................................................................... 10

 

ЧАСТЬ 3

 

3.1) Зимой расценки дешевле...................................................................................................... 11

 

3.2) Внимательно выбираем участок под застройку.................................................................. 12

 

3.3) Нужно выбрать хороших строителей.................................................................................. 12

 

3.4) Покупать стройматериалы зимой......................................................................................... 13

 

3.5) Обговорить цены заранее..................................................................................................... 13

 

3.6) Нельзя экономить на проекте............................................................................................... 14

 

3.7) Простые формы...................................................................................................................... 14

 

3.8) Строить дом лучше всего по проекту.................................................................................. 15

 

3.9) Фундамент.............................................................................................................................. 15

 

3.10) Лицевой кирпич для наружных стен.................................................................................. 15

 

3.11) Дешевле покупать строительные материалы самому...................................................... 16

 

3.12) Местные материалы дешевле............................................................................................ 16

 

3.13) Экономия обогрева помещения......................................................................................... 16

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

Страница 2

 

3.14) Строим нужное количество комнат.................................................................................... 17

 

3.15) Строим дом, когда на улице тепло..................................................................................... 18

 

3.16) Окна – это потеря тепла....................................................................................................... 18

 

3.17) Составляем смету всех этапов строительства.................................................................... 18

 

3.18) Дом строим во вторую очередь.......................................................................................... 18

 

3.19) Экономим на внутренней отделке..................................................................................... 19

 

3.20) Деревянное перекрытие, нюансы...................................................................................... 20

 

3.21) Дешевле……………………………………………………………………………………………..…………………...……… 20

 

Вывод............................................................................................................................................ 20

 

Как закрепить свой успех.............................................................................................................. 21

 

Заключение.................................................................................................................................... 21

 

 

Об авторе.

 

Здравствуйте дорогие читатели!

 

Моё имя Алексей Владимирович Жигулёв. Имею два

образования: строительное (среднетехническое) и

экономическое (магистр).

 

Я профессионально занимаюсь строительством уже 11

лет. Закончил Энергостроительный техникум в 2002 году,

получил специальность «строитель атомных и тепловых

электростанций, в том числе гражданских и

промышленных зданий.

 

В 2003 году поступил на заочное отделение в университет

ДонУЭП, по специальности – «Экономика предприятия».

Окончил учёбу в университете в 2008 году.

 

После окончания университета получил диплом бакалавра,

средний бал – 4,5 и диплом магистра, средний бал – 5,0 (по пятибальной системе).

 

Всю жизнь изучаю строительство и экономику. Эта книга «Как сэкономить на строительстве

дома более 30 %» является симбиозом всех моих знаний в области строительства и

экономики.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 3

 

Сталкиваясь с людьми, которые обращаются ко мне и моей бригаде с желанием строить

дом, я пришел к выводу, что на сегодняшний день очень актуальна проблема качественного

строительства с учётом многих тонкостей.

 

И я хочу помочь не только тем, кого я знаю, но и вам, с помощью этой книги, построить

хороший, качественный и недорогой дом, чтобы не было ненужных переплат.

 

В этой книге Вы найдете исчерпывающую информацию, которая полностью раскрывает ее

название.

 

.

 

Введение.

 

Слово «экономия» не совсем правильное. Смысл книги – оптимизировать затраты на

строительство вашего дома, то есть избавиться от ненужных расходов, чтобы не пострадало

качество.

 

В действительности строительство – это место не для того, чтобы экономить, а для

оптимального и правильного распоряжения своими средствами.

 

.

 

.

 

ЧАСТЬ 1

 

.

 

Много домов брошено и не достроено из – за нехватки финансов у застройщиков. Не

рассчитали свои силы.

 

Причина в том, что в начале строительства все хочется сделать на высшем уровне. А в конце

строительства – быстрее это все закончить.

 

Не надо зацикливаться на мелочах.

 

.

 

Технические моменты.

 

Одноэтажный дом - лучший вариант. К такому мнению приходят почти все владельцы

двухэтажных домов. Когда они строят второй дом, то проект дома почти всегда выбирают

одноэтажный.

 

Почти все двухэтажные дома и выше имеют ужасную планировку. Полезная площадь уходит

на ненужные коридоры и лестницу. Если не верите, то посчитайте сами полезную площадь в

двухэтажном доме - спальни, кухню и санузлы.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 4

 

От общей площади отнимите жилую (полезную) площадь и вы увидите, что коридоры и

лестница могут занимать боле 30 %.

 

Если коридор (холл) совмещен с гостиной и не имеет перегородок, то его, конечно, не надо

считать как потерю полезной площади.

 

К примеру, мы строили двухэтажный дом, общей площадью 200 м 2. Этот дом имел потери

70 м 2 на коридоры и лестницы.

 

Одноэтажный дом имеет значительно меньше потерь на коридоры.

 

Нужно хорошо обдумать на сколько этажей строить дом и если вы все же решили строить

для своей семьи двухэтажный дом и более, то лучше всего посоветоваться с владельцами

других двухэтажных домов, которые старше 45 лет.

 

Распространен миф, что двухэтажный дом мансардного типа дешевле, чем обычный

двухэтажный дом, но это не всегда так. На строительство мансардного дома почти всегда

уходит больше затрат, чем на строительство двухэтажного дома.

 

На строительство мансарды уйдет много леса, утеплителя, кровельных материалов и так

далее.

 

.

 

Сколько лет уйдет на строительство дома?

 

Сроки около 5 – 8 лет. Считаем от выбора проекта до переезда в дом. После того как вы

переедете в дом, еще год уйдет на мелкий ремонт по дому, где - то сделать полочку, что - то

переделать и тому подобное. Плюс несколько лет на доделывание - переделывание

надворных построек.

 

Хотите ли вы израсходовать 8 – 10 лет (а многие и всю жизнь) на постройку дома?

Бесконечная стройка и вечный ремонт, нужен ли он? Строительные материалы каждый год

появляются новые и за ними не угонишься.

 

Обычно люди начинают строит себе дом в возрасте от 30 – 40 лет (как показывает практика).

К предпенсионному возрасту большой дом готов. Есть ли в этом смысл?

 

Желание почти у всех застройщиков при строительстве дома - это ВЫДЕЛИТЬСЯ, а не быстро

и недорого построить дом, переехать туда и наслаждаться жизнью. 90 % застройщиков

годами выбирают дом, часами сидят в интернете, годами строят дом, воплощают свои

творческие фантазии во внутренней отделке дома и только потом в нем живут. Все гораздо

проще, чем кажется.

 

Вывод: Себе бы я построил только одноэтажный дом. На его строительство уйдет около 3 –

4 лет. Время считать от выбора проекта, до переезда в дом.

 

.

 

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»

Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom. com

 

Страница 5

 

ЧАСТЬ 2

 

.

 

Дешевый, теплый и экологически чистый дом.

 

Ниже рассмотрим из чего же можно построить очень дешевый дом.

 

Итак, приблизительно 50 - 60 % материалов в доме – это обычные опилки. Не пугайтесь, это

не фантастика, а давно известный действенный способ.

 

Так как дом получается теплый, такие стены (из опилок) применяют так же на севере. К

примеру, в Тюменской области толщина стены из опилкобетонной смеси около одного метра.

 

.