II. Договор строительного подряда

 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить стоимость работ.

Стороны договора строительного подряда:

1. Заказчик (юридическое или физическое лицо, являющееся представителем тех лиц, для которых предназначен строящийся объект).

Инвестор – лицо, осуществляющее вложение собственных (или привлечённых) средств в форме инвестиций в строительство.

Инвесторы могут:

а). Сами выступать в роли заказчика;

б). Возложить функции заказчика на других лиц по инвестиционному договору.

Инвестиционный договор – это договор поручения между заказчиком и инвестором о финансировании строительства.

2. Подрядчик (лицо, осуществляющее строительство):

а). Строительные строительно-монтажные организации;

б). Индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Существенные условия договора строительного подряда:

1. Предмет договора (результат деятельности подрядчика в форме определённого строительного объекта).

2. Цена работ (определяется путём составления сметы).

Смета – постатейный перечень затрат на выполнение работ.

3. Срок.

Форма договора строительного подряда – письменная.

Договор строительного подряда может заключаться:

1. В обычном порядке (согласование сторонами всех необходимых условий договора и его подписание).

2. Посредством проведения подрядных торгов.

Подрядные торги – это форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика на основе конкурса.

Конкурс проводится в виде тендера – соревнование представленных оферт (письменных предложений о заключении договора).

Содержание договора строительного подряда:

1. Обязанность сторон согласовать:

а). техническую документацию (определяет объём и содержание работ);

б). смету (определяет цену работ).

При выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, подрядчик:

а). обязан информировать об этом заказчика, который должен выразить согласие на увеличение стоимости строительства;

б). обязан приостановить работы, если заказчик в течение 10 дней не ответит на сообщение подрядчика;

в). вправе требовать изменения сметы (но не технической документации), если стоимость работ по независящим от подрядчика причинам превысила смету более, чем на 10 %.

2. Право заказчика осуществлять контроль:

а). ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения;

б). качеством материалов подрядчика, правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.

Однако заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик обязан немедленно заявить подрядчику о выявленных недостатках, иначе он теряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3. Заказчик обязан провести приёмку законченного строительного объекта.

Заказчик обеспечивает участие в приёмочной комиссии представителей соответствующих органов.

Приёмку заказчик обеспечивает за свой счёт.

Просрочка заказчика с приёмкой объекта переносит на него риск случайной гибели результата работ.

Сдача-приёмка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается сторонами и представителями уполномоченных государственных органов.

Отказ стороны от подписания акта не исключает оформления сдачи объекта.

При отказе стороны от подписания акта, в нём делается особая пометка и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи и приёмки результата работы имеет юридическую силу до тех пор, пока по иску другой стороны судом акт будет признан недействительным.

В акте фиксируются все выявленные недостатки и недоделки.

В случае выявления недостатков подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, но сам результат должен быть принятом заказчиком, в противном случае подрядчик вправе составить односторонний акт сдачи работ.

Ответственность подрядчика за недостатки объекта:

1. Если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и заявлено о них в разумный срок по их обнаружении.

Гарантийный срок прерывается, если объект не может эксплуатироваться вследствие недостатков.

2. В пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (при отсутствии гарантийного срока), если требования предъявлены в разумный срок по обнаружении недостатков.

Подрядчик освобождается от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие:

1. Нормального износа объекта.

2. Неправильной его эксплуатации.

3. Ненадлежащего ремонта объекта.