Управляющей организацией и собственниками жилых помещений — КиберПедия 

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Управляющей организацией и собственниками жилых помещений



Управления многоквартирным домом между

Приложение № 1

к Договору № ________ от «___» ____________ 2017г.

 

Порядок определения цены по управлению многоквартирным домом, а также платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги определяются в соответствии с утвержденными тарифами Комитетом по тарифам Санкт – Петербурга, а также в соответствии с Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и иными нормативными актами.

 

Тарифы на ресурсы, поставляемые для предоставления коммунальных услуг гражданам,

На 2017 год

 

Наименование, единица измерения
Тариф на тепловую энергию, для расчета за коммунальную услугу по отоплению, руб./Гкал    
Тариф на тепловую энергию, для расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в открытой и закрытой централизованной системе, руб./Гкал    
Тариф на горячую воду, с открытой и закрытой централизованной системой, руб./м3    
Тариф на электрическую энергию в домах с электрическими плитами, руб./кВт∙ч:    
Одноставочный тариф    
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток    
дневная зона    
ночная зона    
Тариф на холодную воду, руб./м3    
Тариф на водоотведение, руб./м3    

 


 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории

Санкт-Петербурга с ________ г.

 

Наименование услуги (работы) За 1 кв. м общей площади жилого помещения, рублей в месяц
Содержание и ремонт жилого помещения <*>, в т.ч.:  
Управление многоквартирным домом  
Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4 – 10 настоящего приложения)  
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 – 10 настоящего приложения) <**>  
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома (при наличии)  
Очистка мусоропроводов  
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме), в т. ч.:  
эксплуатация приборов учета электрической энергии  
центрального отопления и горячей воды  
холодного водоснабжения  

 



*Примечание: в случае изменения тарифов Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга на коммунальные и жилищные услуги, начисления будут производиться по новым утвержденным тарифам.

 

Управляющая организация Заказчик

Уполномоченный представитель

ООО «ЖКС № 1 Приморского района» собственников помещений МКД

по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная,

д. 6, корп. 1

 

Генеральный директор Председатель Совета МКД

 

______________/Иванов М.В./ ________________/Рогачев Р.П./

 

 


 

Приложение № 2

к Договору № _____ от «___» ____________ 2017г.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ПЕРЕЧЕНЬ

Коммунальных услуг, обеспечиваемых собственнику («Заказчику»)

В рамках настоящего договора

  • Холодное водоснабжение
  • Горячее водоснабжение
  • Электроснабжение для ОДН
  • Отопление
  • Водоотведение

ПЕРЕЧЕНЬ

ПЕРЕЧЕНЬ

Услуг (работ) по капитальному ремонту



Включается по решению общего собрания собственников помещений МКД.

 

Примечание:

Перечень услуг и работ может быть изменен на основании законодательства РФ,

Решения общего собрания собственников помещений МКД.

 

Приложение № 3

к Договору № _______ от «___» ____________ 2017г.

 

 

Приложение № 4

к Договору № ______ от «___» ____________ 2017г.

 

Приложение № 5

к Договору № ________ от «___» ____________ 2017г.

Управления многоквартирным домом между

Управляющей организацией и собственниками жилых помещений

 

Санкт-Петербург « ___ » __________________ 2017 г.

Собственники помещений жилого дома № 6, корп. 1 по адресу: 197374 г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная., поименованные в Приложении № 5, в лице Председателя Совета многоквартирного дома Рогачева Романа Петровича, действующей на основании Решений общего собрания собственников от «___» 2017 года (Протокол № 1), Положения о Совете многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Приморского района», в лице генерального директора Иванова Михаила Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,

в соответствии с Жилищным кодексом РФ заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от «___» _________ 2017 года.)

Условия договора являются одинаковыми для всех собственников в многоквартирном доме (далее – МКД), и его действие распространяется на всех собственников.

1.2. В соответствии с настоящим Договором Управляющая организация по решению Заказчика за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д. 6, корп. 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в границах эксплуатационной ответственности;

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором.

1.5. Информация об Управляющей организации, в том числе о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и сайт Управляющей организации, приведена в Приложении № 4 к настоящему Договору.

1.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются:

1.6.1 Конституцией Российской Федерации;

1.6.2 Гражданским кодексом Российской Федерации;

1.6.3 Жилищным кодексом Российской Федерации;

1.6.4 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

1.6.5 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказаний услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

1.6.6. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

1.6.7. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

1.6.8. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

1.6.9. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

1.6.10. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»;

1.6.11. Другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.

* Примечание к пункту 1.6: все указанные нормативные правовые акты применяются совместно со всеми изменениями и дополнениями к ним.

 

Права и обязанности сторон

 

2.1.Управляющая организация обязана:

2.1.1.Обеспечивать управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных пользователей помещений;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.1.2. Совместно с Советом многоквартирного дома подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе разрабатывать в соответствии с действующим законодательством, перечень работ услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень работ и услуг) и представлять его собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

2.1.4. Заключить с ресурсоснабжающими организациям договоры в соответствии с нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Заказчику.

2.1.5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и уведомить собственника и Совет многоквартирного дома о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством.

2.1.6. Обеспечить выполнение работ по локализации аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества, исключение нахождения граждан в опасных зонах территориях и других, подлежащих экстренному устранению.

2.1.7. Обеспечить раскрытие информации, в соответствии с действующим законодательством.

2.1.8. Информировать собственника и Совет многоквартирного дома о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение одних суток с момента обнаружения указанных фактов путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

2.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

2.1.10. Осуществлять ввод индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.11. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.1.12. Знакомить собственников или уполномоченных ими лиц, членов Совета многоквартирного дома, по их запросам с имеющейся документацией, информацией и сведениями, касающимися управления многоквартирным домом, его состояния, содержания и ремонта общего имущества.

2.1.13. Рассматривать жалобы (заявления, претензии, обращения, требования) собственника на качество предоставления коммунальных услуг и направлять ему ответ в течение 10 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, претензии, обращения, требования) об ее удовлетворении с указанием причин отказа. Вести жалобы (заявления, претензии, обращения, требования) и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.

2.1.14. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять ежегодный отчёт о выполнении договора за предыдущий год собственникам помещений в многоквартирном доме и(или) Совету многоквартирного дома.

2.1.15. Осуществить совместно с Советом многоквартирного дома при приемке многоквартирного дома в управление осмотр общего имущества дома и подготовить об этом соответствующий Акт.

 

2.2 Управляющая организация вправе:

2.2.1. В соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств, в том числе поручать выполнение обязательств по договору третьим лицам.

2.2.2. Требовать от собственника внесения платы в полном объеме за оказанные коммунальные и иные услуги надлежащего качества, предусмотренные Договором, в соответствии с выставленными платежными документами.

2.2.3. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении гражданах (далее - потребители), не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, Управляющая организация вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - Управляющей организацией и не менее чем 2-мя потребителями и Председателем Совета многоквартирного дома.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя) адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

2.2.4. Заключать договора аренды (фасадов, места общего пользования) о размещение на общедомовом имуществе рекламно-информационных конструкций, козырьков и другого оборудования только по согласованию с Советом многоквартирного дома (СМД).

 

2.3. Собственникобязан:

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятыми в соответствии с законодательством.

2.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не устанавливать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, в домах где есть лифты;

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме.

2.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения:

а) о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;

б) о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки;

в) об изменении количества граждан, проживающий в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

г) об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

2.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организациив принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудований, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.3.6. Обеспечивать доступ к месту проведения работ по переустройству, перепланировке помещения должностным лицам Управляющей организации для проверки хода работ и соблюдения требований безопасности в порядке предусмотренным действующим законодательством.

 

2.4. Собственник (Совет многоквартирного дома) имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого принимает ежемесячно участие в снятии показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, осмотрах, измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, в том числе знакомиться с актами осмотра, дефектными ведомостями, сметами на любые виды работ, проводимые Управляющей организацией и(или) третьими лицами по поручению и(или) с согласия Управляющей организации.

При сдаче выполненных работ или оказанных услуг, Управляющей организацией и(или) третьими лицами по поручению и(или) с согласия Управляющей организации, Совет МКД принимает участие в комиссии по приемке выполненных работ (оказанных услуг) с правом подписания акта приемки выполненных работ (оказанных услуг).

2.4.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо их выполнения с ненадлежащим качеством.

2.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.4.4. Получать в полном объеме надлежащего качества жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные данным Договором и законодательством РФ.

 

3. Цена договора, порядок ее определения и оплаты

 

3.1 Порядок определения цены по управлению многоквартирным домом, а также платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги определяется в соответствии с Тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Утвержденные тарифы указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности и в установленные сроки и в полном объеме обязаны вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно общей площади помещения независимо от фактического вселения и проживания в принадлежащих собственнику помещениях, а также плату за коммунальные услуги согласно утвержденным тарифам на: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.

3.1.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

3.1.3. Расчет платы для собственников, арендаторов и иных лиц, на законных основаниях владеющих нежилыми помещениями, осуществляется в соответствии с п. 3.2.3 Договора.

3.1.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ (оказания услуг), стоимость работ (услуг), после чего заключается дополнительный договор.

Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата в установленном случае производится собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предварительную оплату (50% от общей суммы дополнительного договора), если дополнительным договором не предусмотрен иной порядок оплаты.

3.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

3.2.1. Внесение платы осуществляется собственником до 20-го числа месяца, следующего за истекшим на расчетный счет Управляющей организацииили уполномоченного расчетного центра на основании платежных документов установленной формы, выставляемых и представляемых собственнику Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Собственник, в срок до 25-го числа передает показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в Управляющую организацию по тел. .

3.2.2. Плата Собственника жилого Помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, аварийному обслуживанию, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ, устанавливается в размере и порядке, определенном условиями настоящего договора, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

3.2.2. Управляющая организация не имеет права заключать договоры на расчет квитанций и разноску платежей с любым расчетным центром без предварительного обсуждения и согласия Совета МКД. В случае заключения данного договора с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»), в реквизитах получателя в квитанциях будут отражены реквизиты ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» вместе с особенностями работ и услуг расчетного центра.

3.2.3. Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на законных основаниях, владеющим помещениями в многоквартирном доме, для доплаты ими услуг работ, выставляются счета-фактуры, оформленные в соответствии с действующим налоговым законодательством дополнительно к счетам-фактурам, выставляемым Управляющей организацией.

3.2.4. Плата по настоящему Договору вносится собственником в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

3.2.5. Неполучение платежного документа собственником не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

3.2.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу.

3.2.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

3.2.8. Неиспользование помещений собственником не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 


 

4. Ответственность сторон

 

4.1. Работы и услуги Управляющей организации должны быть безопасны для жизни и здоровья собственников, их имущества, а также для жизни и здоровья и имущества третьих лиц. За нанесенный ущерб Управляющая организация несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация имеет право взыскать с собственника пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пени не начисляются в случае не своевременного получения квитанции (извещения) на оплату.

4.4. Управляющая организация не несет ответственности, не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

4.4.1. действий собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

4.4.2. использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

4.4.3. не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

4.4.4. аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

4.5. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его действиями, общему имуществу собственников, а также ответственность за ущерб причиненный действиями собственника имуществу других собственников или третьих лиц.

5. Осуществление контроля

за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору

 

5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга, Советом многоквартирного дома, собственником.

5.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год на сайте: http://www.gks1-prim.ru/ , письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

 

6. Соглашение об обработке персональных данных

 

6.1. В рамках настоящего Договора, в целях исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, включая: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, статус члена семьи, наличие льгот и преимуществ для начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения о праве собственности на помещение, в том числе его площади, количестве зарегистрированных и проживающих в нем граждан, размер оплаты, в том числе задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги сведений о выборе места жительства и места пребывания, в целях производства перерасчета в период временного отсутствия и иных персональных данных, необходимых для надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.2. Собственник дает согласие Управляющей организации на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, передача, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, уничтожение персональных данных.

6.3. Согласие на обработку своих персональных данных дается до момента полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

6.4. Управляющая организация и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия собственника персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 

7. Срок действия договора, особые условия

 

7.1. Договор заключен на 5 (Пять) лет и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента надлежащего подписания настоящего Договора после утверждения Управляющей организации на общем собрании собственников помещений МКД.

7.2. Договор вступает в законную силу с даты надлежащего подписания настоящего Договора после утверждения его проекта собственниками на общем собрании собственников помещений МКД. Договор может быть изменен или дополнен по согласованию Сторон.

7.3. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа управления многоквартирным домом и(или) о выборе новой управляющей организации либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным еще на 1 (один) календарный год на тех же условиях.

7.4. Любая Сторона настоящего Договора вправе его расторгнуть с уведомлением другой стороны за 1 (Один) календарный месяц.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны быть подписаны как основной догово






Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...





© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.035 с.