Статья 215. Право муниципальной собственности

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственность ю.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Зем. участки, находящ. в фед. соб-ти и соб-ти субъектов РФ, могут быть переданы безвозмездно в муницип. соб-ть для обеспечения развития, а также в целях их предоставления гражданам бесплатно по основаниям установленным законодательством.

15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.

Статья 15 ЗК РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, ФЗ не могут находиться в частной собственности (государственные природные заповедники; земельный участки, на которых находятся здания, строения и сооружения ФСБ, военные суды, фед. органы гос. безопасности и т.п.).

В собственности граждан и юридических лиц может быть любое количество земельных участков любой площади и любой стоимости.

Иностранные граждане, юридические лица и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности только земельными участками, находящимися на приграничных территориях, а также землями с/х назначения (только на праве аренды).

Собственниками земли могут быть все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, финансируемых собственниками учреждения. Общественные и религиозные организации могут использовать землю только для целей, предусмотренных их учредительными документами

Право частной собственности добровольно прекращается при:

o отчуждение собственником своего земельного участка (сделки);

o прекращение деятельности юридического лица

o смерть гражданина и переход права собственности по наследству

o добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок.

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

o обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника

o неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением

o использования земельного участка с нарушением законодательства

o реквизиция земельного участка

o выкупа земельного участка для гос и мун нужд

o отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу

o национализации земель

o конфискации земель..

16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.

Право собственности является основным, первичным правом. Однако собственники земельных участков не всегда непосредственно осуществляют землепользование на принадлежащих им земельных участках. Различные виды имущественных прав на землю образуются за счет различного сочетания правомочий владения, пользования и распоряжения, включаемых в содержание такого права.

Лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют владение и пользование им на условиях и в пределах, определенных законом или договором с собственником, распоряжение - только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Обладатели иных имущественных прав на земельные участки, так же, как и частные собственники земельных участков, являются субъектами частных земельных отношений, приобретают права и обязанности по использованию и охране земель.

Виды имущественных прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками (ЗК РФ):

- право постоянного (бессрочного) пользования – ст. 39.9;

- право пожизненного наследуемого владения;

- сервитут – ст. 23;

- право аренды – ст. 22;

- право безвозмездного пользования – ст. 39.10.

Иные вещные права, предусмотренные ГК (право хозяйственного ведения и право оперативного управления) к земельным участкам не применимы.

Статья 216 ГК РФ: Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

• сервитуты (статьи 274, 277);

Обязательственные права:

· право аренды;

· право безвозмездного пользования;

 

По сроку:

o бессрочные

o на определенный срок

По способу возникновения:

§ соглашение/договор

§ судебное решение

По возмездности:

ü возмездные

ü безвозмездные

 

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Право постоянного бессрочного пользования – пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, субъектом данного права без установленного срока пользования в соответствии с требованиями законодательства.

Право пожизненного наследуемого владения – это право, согласно которому земельный участок передавался гражданину во владение и пользование бессрочно и с правом перехода по наследству. ЗК РФ сохраняет это право для граждан, которым з/у были предоставлены до введения его в действие, но не допускает предоставление после его введения. Отличие от права бессрочного пользования заключается в возможности распоряжения таким участком путем передачи его по наследству (по закону или по завещанию).

Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) – это возможность в случае необходимости пользования чужим, как правило, соседним земельным участком для удовлетворения какой-либо насущной потребности. Существует два вида: частный и публичный (в зависимости от того, в чьих интересах он устанавливается).

Право аренды – это право, которое возникает из договора аренды з/у, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору з/у за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (сформулировала по ст. 606 ГК РФ).

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками – бесплатное пользование земельным участком в течение определенного срока, установленного на основании закона или договора.

17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования является вещным правом, согласно ст. 216 ГК.