Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки — КиберПедия 

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...

Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки



2.16. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.16.1. Код обозначения зоны – ТПД1.

2.16.2. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

2.16.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

№ п/п Наименование вида разрешенного использования земельных участков Код
  Основные виды разрешенного использования  
Коммунальное обслуживание 3.1
Обеспечение научной деятельности 3.9
Деловое управление 4.1
Рынки 4.3
Магазины 4.4
Обслуживание автотранспорта 4.9
Производственная деятельность 6.0
Тяжелая промышленность 6.2
Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
Легкая промышленность 6.3
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Пищевая промышленность 6.4
Нефтехимическая промышленность 6.5
Строительная промышленность 6.6
Энергетика 6.7
Склады 6.9
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Железнодорожный транспорт 7.1
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
  Условно разрешенные виды использования  
Бытовое обслуживание 3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
Культурное развитие 3.6
Религиозное использование 3.7
Общественное управление 3.8
Ветеринарное обслуживание 3.10
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2
Общественное питание 4.6
Гостиничное обслуживание 4.7
Объекты придорожного сервиса 4.9.1
Спорт 5.1
Причалы для маломерных судов 5.4
Связь 6.8
Автомобильный транспорт 7.2
Водный транспорт 7.3
Трубопроводный транспорт 7.5

 

2.16.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.



2.16.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):

2.16.5.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.16.5.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 2000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

2.16.5.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – IV;

2.16.5.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;



2.16.5.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.5.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.16.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью (ТПД1_2):

2.16.6.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.16.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.16.6.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 10000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения не устанавливается;

2.16.6.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – IV;

2.16.6.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.6.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.16.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):

2.16.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.16.7.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.16.7.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;

2.16.7.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – IV;

2.16.7.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.16.7.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.16.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

 

2.17. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.17.1. Код обозначения зоны – ТПД2.

2.17.2. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II – III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении санитарных правил.

2.17.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п Наименование вида разрешенного использования земельных участков Код
  Основные виды разрешенного использования  
Коммунальное обслуживание 3.1
Обслуживание автотранспорта 4.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
Производственная деятельность 6.0
Тяжелая промышленность 6.2
Автомобилестроительная промышленность 6.2.1
Легкая промышленность 6.3
Фармацевтическая промышленность 6.3.1
Пищевая промышленность 6.4
Нефтехимическая промышленность 6.5
Строительная промышленность 6.6
Энергетика 6.7
Склады 6.9
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
  Условно разрешенные виды использования  
Ветеринарное обслуживание 3.10
Деловое управление 4.1
Рынки 4.3
Магазины 4.4
Объекты придорожного сервиса 4.9.1
Причалы для маломерных судов 5.4
Связь 6.8
Железнодорожный транспорт 7.1
Автомобильный транспорт 7.2
Водный транспорт 7.3
Трубопроводный транспорт 7.5
Ритуальная деятельность 12.1

 

2.17.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД2_1):

2.17.5.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.17.5.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 2000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

2.17.5.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – II;

2.17.5.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.5.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью (ТПД2_2):

2.17.6.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.6.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.17.6.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках – 20000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования «склады» (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

2.17.6.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – II;

2.17.6.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.6.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта (ТПД2_3):

2.17.7.1. минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.7.2. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.3. максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.4. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;

2.17.7.5. максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 – 1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.6. максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.

2.17.7.7. максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – II;

2.17.7.8. минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.9. минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.10. минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1- 1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;

2.17.7.11. минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

2.17.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

 






Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...





© cyberpedia.su 2017 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав

0.013 с.