II .Зона Р-1 - зона застроенных территорий (исторических)

Требования

к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границе территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательного места «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское»

 

I. Общие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательное место «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское»

1.Особые условия использования территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательного места «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское» (далее Достопримечательное место):

1.1.Сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

1.2.Обеспечение сохранности особенностей Достопримечательного места.

1.3.Ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

2.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Достопримечательного места, обязаны:

2.1.Содержать часть Достопримечательного места в благоустроенном состоянии и не допускать возможность повреждения и (или) разрушения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, обладающих признаками объектов культурного наследия и их частей.

2.2.В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта археологического наследия, уведомить региональный орган охраны объектов культурного наследия.

2.3.Сохранять особо охраняемые природные территории, ценные природные комплексы и объекты.

3.В границах территории Достопримечательного места разрешается:

3.1.Ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

3.2.Установка информационных надписей, знаков и обозначений на территориях объектов культурного наследия.

3.3.Установка памятных знаков, монументальных скульптур.

3.4.Устройство туристско-экскурсионных площадок и трасс.

3.6.Освоение земельных участков с условием сохранения планировочной структуры.

3.7.Ремонт, реконструкция существующих линейных объектов при условии рассмотрения возможности последующей прокладки существующих наземных и надземных инженерных сетей в подземные трассы.

3.8.Прокладка подземных инженерных коммуникаций с учетом сохранения объектов культурного наследия, ценных природных комплексов и объектов, с последующей рекультивацией нарушенных земель.

3.9.Ремонт, реконструкция существующей улично-дорожной сети.

3.10.Прокладка новой улично-дорожной сети с учетом сохранения объектов культурного наследия, ценных природных объектов.

3.11.Проведение противоэрозийных мероприятий на склонах, расчистка русла рек и ручьев.

3.12.Проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности.

3.13.Проведение туристско-экскурсионных, образовательных и других культурно-массовых мероприятий при условии соблюдения мер противопожарной безопасности, требований законодательства Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия и норм антропогенной нагрузки на ценные исторические природные ландшафты.

3.14.Размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока.

3.15.Проведение мероприятий по сохранению ценных элементов исторической планировки и застройки, рельефа на всей территории Достопримечательного места.

3.16.В случае невозможности прокладки подземных коммуникаций разрешается прокладка надземных и наземных инженерных коммуникаций по специально выполненным проектам, содержащим раздел по сохранению объектов культурного наследия.

3.17.Размещение в специально установленных и оборудованных местах мусорных контейнеров, стандартной емкости для сбора мусора, накопления и временного хранения отходов производства и потребления.

4.В границах территории Достопримечательного места запрещается:

4.1.Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающих целостность Достопримечательного места, создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, памятных мест, элементов и характеристик историко-культурного и природного ландшафта, а также объектов, входящих в предмет охраны Достопримечательного места.

4.2.Хозяйственная деятельность, наносящая ущерб окружающей среде - природным и антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети.

4.3.Использование металлоискателей и других специальных средств, за исключением в ходе проведения археологических полевых работ на основании разрешения (открытого листа), а также работ, осуществляемых органами государственной власти.

4.4.уничтожение и повреждение информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия.

Требования

к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границе территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательного места «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское»

 

I. Общие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательное место «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское»

1.Особые условия использования территории объекта культурного наследия муниципального значения - достопримечательного места «Культурно-ландшафтный комплекс «Озеро Светлояр и село Владимирское» (далее Достопримечательное место):

1.1.Сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

1.2.Обеспечение сохранности особенностей Достопримечательного места.

1.3.Ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

2.Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Достопримечательного места, обязаны:

2.1.Содержать часть Достопримечательного места в благоустроенном состоянии и не допускать возможность повреждения и (или) разрушения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, обладающих признаками объектов культурного наследия и их частей.

2.2.В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта археологического наследия, уведомить региональный орган охраны объектов культурного наследия.

2.3.Сохранять особо охраняемые природные территории, ценные природные комплексы и объекты.

3.В границах территории Достопримечательного места разрешается:

3.1.Ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов.

3.2.Установка информационных надписей, знаков и обозначений на территориях объектов культурного наследия.

3.3.Установка памятных знаков, монументальных скульптур.

3.4.Устройство туристско-экскурсионных площадок и трасс.

3.6.Освоение земельных участков с условием сохранения планировочной структуры.

3.7.Ремонт, реконструкция существующих линейных объектов при условии рассмотрения возможности последующей прокладки существующих наземных и надземных инженерных сетей в подземные трассы.

3.8.Прокладка подземных инженерных коммуникаций с учетом сохранения объектов культурного наследия, ценных природных комплексов и объектов, с последующей рекультивацией нарушенных земель.

3.9.Ремонт, реконструкция существующей улично-дорожной сети.

3.10.Прокладка новой улично-дорожной сети с учетом сохранения объектов культурного наследия, ценных природных объектов.

3.11.Проведение противоэрозийных мероприятий на склонах, расчистка русла рек и ручьев.

3.12.Проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности.

3.13.Проведение туристско-экскурсионных, образовательных и других культурно-массовых мероприятий при условии соблюдения мер противопожарной безопасности, требований законодательства Российской Федерации в сфере государственной охраны объектов культурного наследия и норм антропогенной нагрузки на ценные исторические природные ландшафты.

3.14.Размещение санитарно-гигиенических сооружений, связанных с обслуживанием туристического потока.

3.15.Проведение мероприятий по сохранению ценных элементов исторической планировки и застройки, рельефа на всей территории Достопримечательного места.

3.16.В случае невозможности прокладки подземных коммуникаций разрешается прокладка надземных и наземных инженерных коммуникаций по специально выполненным проектам, содержащим раздел по сохранению объектов культурного наследия.

3.17.Размещение в специально установленных и оборудованных местах мусорных контейнеров, стандартной емкости для сбора мусора, накопления и временного хранения отходов производства и потребления.

4.В границах территории Достопримечательного места запрещается:

4.1.Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающих целостность Достопримечательного места, создающих угрозу повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, памятных мест, элементов и характеристик историко-культурного и природного ландшафта, а также объектов, входящих в предмет охраны Достопримечательного места.

4.2.Хозяйственная деятельность, наносящая ущерб окружающей среде - природным и антропогенным объектам и комплексам, санитарному состоянию и гидрологическому режиму водных объектов и элементов гидрографической сети.

4.3.Использование металлоискателей и других специальных средств, за исключением в ходе проведения археологических полевых работ на основании разрешения (открытого листа), а также работ, осуществляемых органами государственной власти.

4.4.уничтожение и повреждение информационных надписей и обозначений на объектах культурного наследия.

II.Зона Р-1 - зона застроенных территорий (исторических)

5.Обеспечение сохранности объекта культурного наследия регионального значения - Владимирская церковь, 1766 г. – ул. Советская; его научной реставрации и других работ по сохранению данного объекта по проектам, согласованным с государственным органом объектов культурного наследия, и на основании его письменного разрешения.

6.Обеспечение сохранности на своем историческом местоположении исторически ценных градоформирующих объектов - зданий и сооружений, формирующих историческую застройку и объединенных в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами:

- здание Земской школы (ул. Пролетарская, 38);

- здание пожарной части;

- жилой дом (ул. Советская, 9);

- жилой дом Кекшина Александра Ивановича, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 12);

- жилой дом (ул. Советская, 18);

- жилой дом с торговыми помещениями, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 27);

- жилой дом (ул. Советская, 29);

- жилой дом Никонова Якова Васильевича, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 32);

- жилой дом с лавкой Блеклова Якова Андреевича, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 35);

- жилой дом с лавкой Афоньшиных, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 36);

- жилой дом с лавкой Афоньшиных, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 38);

- жилой дом (ул. Советская, 39);

- жилой дом и торговые лавки Большакова, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 40);

- Дом культуры (улица Советская, 47), 1957 г.;

- жилой дом Жильцовых, где останавливался В.Г. Короленко, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 48);

- жилой дом (ул. Советская, 49);

- жилой дом (ул. Советская, 54);

- жилой дом (ул. Советская, 58);

- жилой дом (ул. Советская, 59);

- жилой дом (ул. Советская, 66);

- жилой дом И. Тютина, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Советская, 70);

- жилой дом (ул. Первомайская, 22);

- жилой дом (ул. Пролетарская, 11);

- жилой дом (ул. Пролетарская, 12);

- жилой дом А.И. Афоньшина, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Пролетарская, 13);

- жилой дом с лавкой В.И. Ватрухина, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Пролетарская, 14);

- жилой дом Ф.М. Турлаева, сер. ХIХ в. (ул. Пролетарская, 20);

- хозяйственная постройка Ф.М. Турлаева (ул. Пролетарская, 21);

- хозяйственная постройка Я.М. Турлаева, кон. ХIХ – нач. ХХ в. (ул. Пролетарская);

- жилой дом, 1950-е годы (ул. Пролетарская, 29);

- жилой дом В.М. Афоньшина, сер. ХIХ века (ул. Пролетарская, 30);

- здание Историко-художественного музея «Китеж» (ул. Пролетарская, 37);

- жилой дом (ул. Школьная, 26);

- жилой дом (ул. Школьная, 19);

- жилой дом (ул. Школьная, 18);

- жилой дом (ул. Школьная, 12);

- дом, в котором с 1971 по 1979 годы жил писатель-сказочник С.В. Афоньшин (ул. Культуры, 87).

6.1.В отношении указанных объектов разрешается:

- текущий и капитальный ремонт без изменения фасадов;

- реконструкция при соблюдении следующих ограничений:

- сохранение исторических высотных параметров,

- сохранение (в основном) исторической объемно-пространственной структуры,

- сохранение исторического общего архитектурного облика, просматриваемого с основных видовых точек (точки определяются проектом),

- сохранение исторических форм и размеров архитектурных деталей фасадов,

- сохранение подлинных ценных элементов фасадного декора,

- сохранение (как правило) исторической системы отделки и покраски фасадов, их цветового решения,

- восстановление (воссоздание) утраченных исторических параметров, в том числе – ценных деталей и элементов декора.

6.2.В отношении указанных объектов запрещается:

- перемещение,

- изменение общего исторического облика главных (уличных) фасадов и их параметров, в том числе изменение размеров и пропорций исторических оконных проемов.

7.Обеспечение сохранности рядовых объектов историко-градостроительной среды - в случае, если органом местного самоуправления определена целесообразность их ремонта или реконструкции.

7.1.В отношении указанных объектов разрешается:

- текущий и капитальный ремонт без изменения фасадов;

- реконструкция при соблюдении следующих ограничений:

- сохранение (в основном) исторических высотных параметров,

- сохранение (в основном) исторической объемно-пространственной структуры,

- сохранение (в основном) исторического общего архитектурного облика, просматриваемого с основных видовых точек,

- сохранение исторического материала основных конструкций,

- сохранение (в основном) форм и размеров архитектурных деталей фасадов, просматриваемых с основных видовых точек,

- сохранение подлинных ценных элементов фасадного декора,

- сохранение, как правило, исторической системы отделки и покраски фасадов,

- восстановление (воссоздание) утраченных исторических параметров, в том числе – ценных деталей и элементов декора.

7.2.В отношении указанных объектов запрещается:

- изменения общего исторического облика фасадов.

8.Сохранение планировочной структуры села, включая ее элементы:

8.1.Сохранение исторических линий застройки и типа организации уличного фронта (дома поставлены по красным линиям улиц либо с отступом и организацией палисадников) улиц Советской, Первомайской, Пролетарской, Школьной, Октябрьской, Культуры.

8.2.Сохранение местоположения, габаритов узловых участков планировочной структуры и пространственных доминант, их реконструкция на основе специальных проектов – в соответствии с назначением и градостроительным значением:

- дамба и определяемая ее местоположением поперечная улица, пересечение ее с улицей Советской - «Кресты»;

- церковная (Владимирской церкви) и административная площадь;

- площадь Никольской церкви;

- территория общественно-культурного назначения между улицами Советской и Октябрьской - с Домом культуры, МТК «Град Китеж», сквером;

- территория культурно-образовательного назначения с Историко-художественным музеем «Китеж», Детским центром творчества «Китеж», выставочным залом керамики).

8.3.Ограничение (при проведении землеустройства) изменений исторических границ земельных участков индивидуальных жилых домов, расположенных по красным линиям улиц, являющихся основными композиционными осями (Советской, Первомайской, Пролетарской, Октябрьской, Школьной), – с учетом исторических принципов формирования земельных участков (исторической парцелляции).

9.Сохранение объемно-пространственной структуры села, включая ее элементы.

9.1.Сохранение масштабных, высотных и силуэтных характеристик жилой застройки – одно-двухэтажные индивидуальные жилые дома с двухскатными или вальмовыми крышами.

9.2.Сохранение существующего рельефа местности, его высотных характеристик.

9.3.Сохранение (реставрация, реконструкция) существующей системы высотных доминант (Никольская и Владимирская церкви, пожарная каланча, водонапорные башни), составляющих пространственно-видовой каркас села.

10.Сохранение образных, типологических и стилистических характеристик застройки при регенерации и реновации застройки.

10.1.Разрешается:

1) использование методов компенсационного строительства;

2) учет при проектировании новых объектов типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки села Владимирского и окрестностей, традиций использования строительных материалов; принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для жилой застройки региона, а такжеисключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников и других исторически ценных градоформирующих объектов.

10.2.Параметры объектов разрешенного нового капитального строительства и реконструкции:

- предельные параметры в плане:

1) 20% для размещения индивидуального жилого дома;

2) 30% для иных объектов капитального строительства;

- предельные параметры по высоте: 2 этажа;

- силуэтность объектов:– нейтральная, крыши – скатные (двухскатные, двухскатные с вальмой, вальмовые), традиционных форм и уклонов (30-40 градусов);

- цветовое решение фасадов: – естественный (как правило) цвет древесины основных деревянных частей с выделением яркими цветами наличников и других деталей декора фасадов; белый цвет (побелка), а также естественный цвет лицевой краснокирпичной кладки кирпичных частей фасадов полукаменных домов.

11.Сохранение образных и типологических характеристик хозяйственных и бытовых построек, используемых элементов малых архитектурных форм.

11.1.Разрешается:

- устройство ограждений усадебных участков – дощатые заборы-штакетники, высотой не более 1,7 м.

- хозяйственные и бытовые постройки размещать за основным зданием.

11.2.Запрещается:

- устройство глухих, в том числе металлических (профнастил) заборов.

12.Благоустройство территорий общего пользования, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия – Достопримечательного места.

12.1.Запрещается:

- установка средств наружной рекламы, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия и историко-градостроительной среды в целом, а именно:

- кронштейнов на опорах;

- щитов, супербордов и суперсайтов, пиллар, сити-бордов;

- крышных рекламных конструкций всех видов;

- медиа-фасадов и брандмауэрных панно;

- уникальных (нестандартных) рекламных конструкций.

 

III.Зона Р-2 - зона застроенных территорий (современных и перспективных - предназначенных для перспективного расширения территории села Владимирского в границах населенного пункта)

13.Сохранение в основном исторических принципов развития планировочной структуры села, формирования земельных участков.

13.1.Запрещение размещения функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта:

-устанавливается запрет на размещение новых крупных (общей площадью более 500 кв.м) торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания; коммунально-складских зон; жилых домов секционного типа; среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (четыре и более этажей); крупных административных и офисных зданий (общей площадью более 400 кв.м).

13.2.Сохранение в основном образных, типологических и стилистических характеристик застройки села Владимирского.

Параметры объектов разрешенного нового капитального строительства и реконструкции:

 - предельные параметры в плане:

1) 20% для размещения индивидуального жилого дома;

2) 50% для размещения блокированной жилой застройки;

3) 30% для иных объектов капитального строительства;

- предельные параметры по высоте: 3 этажа;

- силуэтность объектов:– нейтральная, крыши – скатные (двухскатные, двухскатные с вальмой, вальмовые), традиционных форм и уклонов (30-40 градусов);

- цветовое решение фасадов: – рекомендуется естественный (как правило) цвет древесины основных деревянных частей с выделением яркими цветами наличников и других деталей декора фасадов; белый цвет (побелка), а также естественный цвет лицевой краснокирпичной кладки кирпичных частей фасадов полукаменных домов.

- строительные и отделочные материалы и приемы: допускается применение кирпича, а также блочных материалов (газобетонные, пенобетонные блоки и т.д.) в качестве строительного материала, штукатурки и покраски фасадов.

 

14.Сохранение образных и типологических характеристик хозяйственных и бытовых построек, используемых элементов малых архитектурных форм.

14.1.Разрешается:

- устройство ограждений усадебных участков – дощатые заборы-штакетники, высотой не более 1,7 м.

- хозяйственные и бытовые постройки размещать за основным зданием.

14.2.Запрещается:

- устройство глухих, в том числе металлических (профнастил) заборов.

15.Благоустройство территорий общего пользования, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия – Достопримечательного места.

15.1.Запрещается:

- установка средств наружной рекламы, оказывающих негативное влияние на восприятие объектов культурного наследия и историко-градостроительной среды в целом, а именно:

- кронштейнов на опорах;

- щитов, супербордов и суперсайтов, пиллар, сити-бордов;

- крышных рекламных конструкций всех видов;

- медиа-фасадов и брандмауэрных панно;

- уникальных (нестандартных) рекламных конструкций.