III. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по такому кредиту

16. Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа является последующим залогодержателем жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого с использованием целевого жилищного займа, предусмотренного абзацем третьим пункта 3 настоящих Правил, в силу последующего договора об ипотеке жилого помещения, приобретенного участником с использованием средств целевого жилищного займа (далее - последующий договор об ипотеке), оформленного в соответствии с типовым последующим договором согласно приложению N 3.

17. Для получения целевого жилищного займа участник представляет в уполномоченный федеральный орган:

а) договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором согласно приложению N 4, подписанный участником (в 3 экземплярах);

б) копию договора ипотечного кредита, содержащего, в частности, условия, предусмотренные пунктом 25 настоящих Правил, заверенную банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом, предоставившим ипотечный кредит (далее - кредитор), с приложенным к нему графиком погашения ипотечного кредита;

в) гарантийное письмо кредитора о возврате уполномоченному федеральному органу средств первоначального взноса в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) в течение 3 месяцев с даты получения кредитором первоначального взноса.

18. По решению соответствующего федерального органа исполнительной власти документы, указанные в пункте 17 настоящих Правил, могут представляться через этот орган и (или) лиц, определенных этим органом.

19. Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 17 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита на банковский счет участника, указанный в договоре ипотечного кредита, и направляет ему подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причины отказа.

Причиной отказа может быть представление не всех документов, указанных в пункте 17 настоящих Правил, либо их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

20. После государственной регистрации права собственности участник представляет в уполномоченный федеральный орган:

а) копию договора на жилое помещение, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с регистрационной надписью на нем о регистрации ипотеки в силу закона;

б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);

в) последующий договор об ипотеке, оформленный и подписанный участником (в 3 экземплярах).

21. По решению соответствующего федерального органа исполнительной власти документы, указанные в пункте 20 настоящих Правил, могут представляться через этот орган и (или) лиц, определенных этим органом.

22. В случае неосуществления в течение 3 месяцев с даты получения кредитором средств первоначального взноса государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) кредитор возвращает указанные средства уполномоченному федеральному органу.

Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие с даты перечисления указанных средств уполномоченному федеральному органу.

В случае представления участником документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), указанный срок может быть продлен до 6 месяцев.

23. Уполномоченный федеральный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 20 настоящих Правил, приступает к погашению обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику последующий договор об ипотеке, оформленный, подписанный и скрепленный печатью уполномоченного федерального органа (в 3 экземплярах).

Погашение обязательств по ипотечному кредиту осуществляется в соответствии с графиком погашения этого кредита, при этом сумма перечисляемых средств не должна превышать остаток средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередного погашения, до истечения срока действия договора целевого жилищного займа.

24. Участник после получения последующего договора об ипотеке осуществляет действия, связанные с государственной регистрацией последующего договора об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения).

Участник представляет в уполномоченный федеральный орган 1 экземпляр зарегистрированного последующего договора об ипотеке в течение 1 месяца с даты его регистрации.

25. Договор ипотечного кредита должен содержать:

а) информацию о том, что погашение обязательств (части обязательств) по ипотечному кредиту осуществляется за счет средств целевого жилищного займа;

б) информацию о согласии кредитора (залогодержателя по предшествующей ипотеке) на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным федеральным органом и участником, обеспечением исполнения обязательств по которому является приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);

в) обязательство кредитора (залогодержателя по предшествующей ипотеке) об уведомлении уполномоченного федерального органа об обращении взыскания на предмет ипотеки в течение 5 рабочих дней с даты обращения взыскания, а также о своевременном информировании уполномоченного федерального органа о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита;

г) информацию об отсутствии у кредитора права требовать от участника досрочного исполнения обязательств по договору ипотечного кредита и начислять пени в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок не более 45 дней или просрочек очередных ежемесячных платежей не более 3 раз в течение 12 месяцев в отношении платежей, осуществляемых уполномоченным федеральным органом;

д) обязательство залогодержателя по договору ипотечного кредита о письменном уведомлении уполномоченного федерального органа о передаче прав по закладной (при ее наличии) иному лицу в течение 10 дней с даты перехода прав по закладной к новому владельцу с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной;

е) обязательство кредитора об уведомлении уполномоченного федерального органа о дате выдачи ипотечного кредита в течение 7 рабочих дней с даты его выдачи;

ж) обязательство кредитора о предоставлении уполномоченному федеральному органу графика погашения ипотечного кредита в случае его изменения.