Договор Аренды земельных участков 33/2012 от 19.06.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Щербинки и ООО «ФРИЛОН ЦЕНТР».

1.2.2. Градостроительный план земельного участка №RU50336000-GPU00086, утвержденный Постановлением Администрации городского округа Щербинка 14.08.2012 г. №71/1

1.2.3. Разрешение на строительство №77-228000-019-2015 от «23» июня 2015 г., выданное Администрацией городского округа Щербинка.

1.2.4. Проектная декларация Застройщика от «24» июня 2015 года, с изменениями размещена в сети Интернет на сайте http://belaya-zvezda.ru/

1.3. Стороны применяют в Договоре следующие определения площадей Объекта долевого строительства:

- «Расчетная площадь Квартиры» - сумма площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также не отапливаемых помещений лоджий, балконов, веранд, террас с применением понижающего коэффициента: для лоджий - 0,5, для балконов и террас – 0,3. Расчетная площадь применяется Сторонами Договора в целях определения Цены Договора.

- «Общая площадь Квартиры» - сумма площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением не отапливаемых помещений лоджий, балконов, веранд, террас. Общая площадь Квартиры определяется по правилам п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Все площади, указанные в настоящем Договоре, являются планируемыми и определены в соответствии с проектной документацией.

1.4. Местоположение Квартиры на поэтажном плане Жилого дома указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Техническое состояние Квартиры на момент их передачи Участнику долевого строительства, указывается в Приложении № 2 к настоящему договору.

Приложения №1, №2, к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

1.5. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – «III» квартал 2017 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – «IV» квартал 2017 года.

1.6. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

Свидетельством окончания строительства, качеством выполненных работ, соответствия Жилого дома и Объекта долевого строительства условиям Договора, Проектной документации и строительным нормам и правилам, является Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

1.8. Указанный в настоящем Договоре адрес Жилого дома является адресом строительной площадки, на которой производится строительство. Почтовый адрес будет присвоен Жилому дому по окончании строительства.

1.9. Квартира будет приобретаться в общую совместную собственность.

 

Статья 2. Цена договора

2.1. Цена Договора составляет ____________________ (_______________________) руб. 00 коп. (без НДС) и уплачивается Участниками долевого строительства по следующему графику:

- сумма в размере ____________ (_________________) руб. 00 коп. – в течение 8 (восьми) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

2.2. Цена Договора рассчитывается исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра Расчетной площади Квартиры. Стоимость 1 (Одного) квадратного метра Расчетной площади Квартиры составляет ____________ руб.

2.3. Цена Договора не подлежит изменению, за исключением случаев, установленных п. 2.4., 2.5. Договора.

2.4. В случае если по окончании строительства Жилого дома и проведения БТИ обмеров Квартиры, Расчетная площадь Квартиры увеличится по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Участники долевого строительства уплачивает Застройщику возникшую разницу, из расчета стоимости 1 кв.м. Расчетной площади Квартиры, указанной в п.2.2. Договора. Указанная разница подлежит оплате Участниками долевого строительства в течение 5 дней с момента получения от Застройщика письменного требования, с приложением копии экспликации БТИ на Квартиру, но в любом случае до подписания Передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

2.5. В случае если по окончании строительства Жилого дома и проведения БТИ обмеров Квартиры Расчетная площадь Квартиры уменьшится по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в Приложении №1 к Договору, Застройщик возвращает Участникам долевого строительства разницу из расчета стоимости 1 кв.м. Расчетной площади Квартиры, указанной в п.2.2. Договора.

2.6. Уплата цены Договора считается произведённой Участником долевого строительства надлежащим образом с момента поступления цены Договора на банковский счёт Застройщика.

2.7. Цена Договора, указанная в п. 2.1. Договора, состоит из денежных средств, направленных на возмещение затрат Застройщика на строительство Объекта долевого строительства (далее – «стоимость строительства Объекта долевого строительства»), и денежных средств на оплату услуг Застройщика (далее – вознаграждение Застройщика).

2.8. Стоимость строительства Объекта долевого строительства включает в себя:

- Строительство (создание) Жилого дома в соответствии с проектной документацией.

- Возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Жилого дома, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

- Расходы на подготовку и освоение строительной площадки, в том числе расходы на обязательные при строительстве Жилого дома мероприятия по охране окружающей среды.

- Оплату подключения Жилого дома к сетям городских коммуникаций, включая платежи: на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения; по ликвидации ограничений присоединения к сетям и резервированию мощности/пропускной способности; по подготовке и выполнению соответствующих технических условий: оплату иных расходов, необходимых для выделения необходимой мощности/пропускной способности.

-Возмещение затрат на приобретение земельного участка, предоставленного под строительство Жилого дома.

- Оплату (финансирование) иных расходов и обременений, необходимых для реализации проекта по строительству Дома, в том числе понесенных Застройщиком до заключения настоящего Договора.

- Возмещение расходов на содержание Застройщика, в том числе понесенных Застройщиком до заключения настоящего Договора.

2.9. Вознаграждение Застройщика определяется после ввода Жилого дома в эксплуатацию, как разница между привлеченными денежными средствами Участника долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства и денежными средствами, фактически направленными Застройщиком на строительство Объекта долевого строительства (экономия средств), НДС не облагается. Указанная разница Участнику долевого строительства не возвращается, а считается вознаграждением Застройщика.

2.10. Помимо оплаты цены Договора Участник долевого строительства по соглашению Сторон самостоятельно несет следующие расходы:

- По оплате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического плана Квартиры и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для постановки Квартиры на государственный кадастровый учет. Тарифы за изготовление указанных документов устанавливаются соответствующими органами и организациями. Указанные расходы подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента получения от Застройщика письменного требования, с приложением подтверждающих документов, но в любом случае до подписания Передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

- По оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора и права собственности на Квартиру.

2.11. По настоящему Договору Участник долевого строительства не осуществляет финансирование строительства нежилых помещений в Жилом доме, а также объектов инженерных коммуникаций и инфраструктуры (за исключением общего имущества собственников многоквартирного дома) и не приобретает никаких прав на указанные объекты. Все права на указанные Объекты принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Участника долевого строительства.