Права и обязанности Кооператива.

5.1. Кооператив вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

4) заключать от имени и по поручению собственников помещений, в их интересах и за их счет договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;

5) владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;

6) выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

7) самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание Кооператива профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров;

8) осуществлять предпринимательскую деятельность в целях получения дополнительных средств для содержания Кооператива;

9) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

10) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

11) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

12) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;

13) страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;

14) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

15) обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;

16) требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Кооперативу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

17) осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом.

5.2. Кооператив обязан:

1) осуществлять управление многоквартирным домом обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

2) действуя от имени и по поручению, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с членами Кооператива никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;

3) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав собственников помещений владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД;

6) представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

7) обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым правительством РФ;

8) вести реестр членов Кооператива;

9) представлять в уполномоченный орган исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Кооператива изменений, заверенные председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива, копию устава Кооператива, выписку из протокола общего собрания членов Кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива копий текстов соответствующих изменений;

10) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.

 

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ.

6.1. Членом Кооператива может быть:

1) собственник помещения, достигший возраста шестнадцати лет;

2) законный представитель собственника помещения, если собственник не достиг возраста шестнадцати лет;

3) представитель собственника по письменному согласию собственника помещения;

4) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

5) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в МКД.

6.2. Членство в Кооперативе возникает на основании заявления о вступлении в Кооператив.

6.3. Членство в Кооперативе и выход из него является добровольным.

6.4. Для вступления в члены Кооператива кандидат должен представить в правление Кооператива следующие документы:

− заявление;

− копию документа, подтверждающего личность кандидата (паспорт и т.п.);

− копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

− копию документа, подтверждающего право законного представительства (если собственник не достиг возраста шестнадцати лет);

− оригинал согласия собственника на вступление в ЖСК его представителя (если в ЖСК вступает представитель собственника помещения);

6.5. При вступлении в члены Кооператива кандидат уплачивает вступительный взнос. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос не возвращается. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется решением правления или общим собранием Кооператива.

6.6. Решение о приеме в члены Кооператива и решение об исключении из Кооператива принимается общим собранием его членов.

6.7. Членство в Кооперативе собственника помещения или его представителя прекращается:

1) на основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;

2) на основании личного письменного заявления доверителя о прекращении членства в Кооперативе его представителя;

3) с момента прекращения права собственности члена Кооператива или его доверителя на помещение в МКД;

4) с момента принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива;

5) с момента ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

6) в случае ликвидации Кооператива;

7) в случае смерти члена Кооператива или его доверителя.

6.8. Основаниями для исключения из Кооператива являются:

1) несоблюдение устава Кооператива;

2) несоблюдение решений общего собрания членов Кооператива;

3) несоблюдение правил и положений, принятых правлением или общим собранием членов Кооператива;

4) действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу, членам Кооператива и собственникам помещений жилого дома.

6.9. Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.