Пункт 81 – в описании видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства исключить ссылку на пункт №17 – код 3.6.4.

Обоснование:

В соответствии с Предложением об изменении № 23.

 

Предложение №39

Место внесения изменений:

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – кода видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1

Пункт 93 – исключить.

Обоснование:

Приведено в соответствие с формулировками «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. №540.

 

Предложение №40

Место внесения изменений:

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – кода видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1

Пункт 106 – описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции: «Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов»

Обоснование:

Приведено в соответствие с формулировками «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. №540.

 

Предложение №41

Место внесения изменений:

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – кода видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1

Пункт 111 – исключить.

Обоснование:

Деятельность по коду 9.0 «Классификатора видов использования земельных участков», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014г. №540 не подразумевает никакого «обустройства». Кроме того, термин «особо охраняемые зелёные территории» не существует.

 

Предложение №42

Место внесения изменений:

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – кода видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1

Пункт 113 – описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции: «Размещение объектов улично-дорожной сети и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных»

Обоснование:

Приведено в соответствие с формулировками «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. №540.

 

Предложение №43

Место внесения изменений:

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.2. Числовые и иные обозначения отдельных видов территориальных зон, перечень и числовые обозначения – кода видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1

Пункт 115 – исключить.

Обоснование:

«Классификатор видов использования земельных участков», утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014г. №540 не содержит понятия «транспортно-пересадочный узел». По своему функциональному назначению – это набор разнофункциональных зданий и других объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой (п.25 Статьи 1 ГрК РФ).

 

Предложение №44

Место внесения изменений

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства -полностью переработать.

Обоснование:

Данный раздел недопустимый с точки зрения градостроительного зонирования вид территориальной зоны – «зону сохраняемого землепользования» (индекс «Ф»). При этом полностью проигнорированы положения статьи 35 Градостроительного кодекса РФ относительно видов и состава территориальных зон. Следует понимать, что назначение дополнительного вида территориальной зоны – «Ф» могло быть произведено, в соответствии с частью 15 статьи 35 ГрК РФ, только в дополнение к предусмотренным указанной статьей видам территориальных зон: жилой, общественно-деловой, производственной зоной, зоной инженерной и транспортной инфраструктуры, зоной сельскохозяйственного использования, зоной рекреационного назначения, зоной размещения военных объектов.

Таким образом, дальнейшее рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки не представляется возможным без устранения данных нарушений.

 

Предложение №45

Место внесения изменений

Часть 2. Территориальная часть правил землепользования и застройки города Москвы

Глава 3. Общие положения территориальной части правил.

Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – полностью переработать

Обоснование:

Установление минимальной площади земельного участка, занятого многоквартирным домом, по площади занимаемого объекта в габаритах наружных стен с учетом отмостки нарушает имущественные и жилищные права жителей дома, и является нарушением законодательства, согласно которому жителям дома принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Недопустимо не устанавливать минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельных участков. Это проводит к нарушению прав собственников и пользователей соседних земельных участков, во многих случаях приводит к нарушению противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований и прав жителей на благоприятную среду обитания. Необходимо установить минимальные отступы зданий и сооружений от границ земельных участков исходя из практики разработки Правил землепользования и застройки в других крупных городах РФ, например – в Санкт-Петербурге.

 

Предложение №46