Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

 

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

2) расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

 

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

· использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

· сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

· осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

· своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

· своевременно производить платежи за землю;

· соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

· не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

· выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

 

Содержание жилищного кодекса РФ.

Содержание

• 1История
• 2Структура Жилищного кодекса
• 2.1Раздел I. Общие положения
• 2.2Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
• 2.3Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
• 2.4Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
• 2.5Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
• 2.6Раздел VI. Товарищество собственников жилья
• 2.7Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
• 2.8Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
• 2.9Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
• 2.10Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
• 3См. также
• 4Литература
• 5Примечания
• 6Ссылки

75 Виды жилищного фонда и управление им.

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:

1) на частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:

1) на жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. ГУЖК жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Общие положения об управлении жилищным фондом

Жилищный фонд в силу своей сложности и многоаспектности нуждается в специальном управлении, а его деятельность – в координации с деятельностью многочисленных организаций (канализационных, газовых, энергетических, санитарнотехнических и др.). Последние вместе с собственно жилищным фондом образуют самостоятельную отрасль экономики – жилищно-коммунальное хозяйство.

Понятие "управление" – категория, характерная для административного права, называемого "правом управления". Любое управление осуществляется в соответствии с определенными принципами, определенными субъектами путем выполнения определенных функций определенными методами.

К принципам управления жилищным фондом можно отнести следующие:

а) основным субъектом управления является государство;

б) все субъекты права обязаны соблюдать нормативные акты, регулирующие деятельность жилищного фонда;

в) управление жилищным фондом децентрализовано – основные правомочия предоставлены органам местного самоуправления.

Субъектами управления жилищного фонда согласно п. 2 ст. 4 ЖК РФ являются:

а) Российская Федерация;

б) субъекты РФ;

в) муниципальные образования;

г) юридические лица;

д) граждане.

Под функциями управления понимают содержание деятельности субъектов управления. В управлении жилищным фондом можно выделить следующие функции:

а) организация жилищного фонда (создание, пополнение, сохранение жилищного фонда);

б) контроль за использованием и сохранением жилищного фонда.

Названные выше функции можно детализировать. Так, управление созданием жилищного фонда осуществляется путем планирования, строительства новых жилых домов, обеспечения финансирования строительства, организации строительства и т.п.

Методы управления – это способы и приемы реализации функций управления. Методы управления жилищным фондом делятся на два вида:

а) административные методы – предписания, обязательные для их адресатов; это могут быть как санкции, так и меры материального поощрения[1];

б) экономические методы – способы, обеспечивающие объекту управления выбор оптимального варианта поведения; при этом используются такие экономические рычаги, как цена, прибыль, кредит и др.