Арендная плата и прочие платежи

4.1. Порядок оплаты по Договору определяется условиями настоящего Договора постольку, поскольку приложениями и/или Дополнительными соглашениями к Договору не установлен иной порядок оплаты.

4.2. Арендная Плата подлежит начислению с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества. Арендная плата может состоять из постоянной части Арендной платы и переменной части Арендной платы.

4.3. Размер Постоянной Арендной Платы устанавливается ежемесячной выплатой в размере 5 000 (пять тысяч рублей) и включает в себя НДС.

4.4. Оплата Арендной Платы производится в срок до 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом для оплаты на основании настоящего Договора следующими способами:

4.5. Перечислением на расчетный счет Арендодателя в сумме постоянной арендной платы;

4.6. Перечислением на расчетные счета Поставщиков, оказывающих соответствующие услуги.

4.7. Постоянная Арендная Плата за неполный месяц рассчитывается как часть месячной Постоянной Арендной Платы, пропорциональная отношению количества дней аренды (при начале срока аренды: с даты подписания акта приема-передачи Имущества до конца месяца; при окончании срока аренды: с начала месяца до момента подписания акта приема-передачи) к общему количеству дней в месяце.

4.8. Переменная Арендная плата представляет собой компенсацию коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставленных Субарендатору в связи с заключенным настоящим Договором аренды. Компенсация коммунальных услуг осуществляется по тарифам Поставщиков на основании приборов учета (при их наличии), установленных в Помещениях или уплачиваются в размере фиксированных платежей, определяемом на основании счетов Поставщиков.

4.9. Субарендатор уплачивает переменную Арендную плату ежемесячно в течение 5 (Пяти) дней с даты выставления счета Арендодателя, начиная с «01» марта 2017 г. Арендатор обязуется выставлять счета на оплату Переменной Арендной Платы в срок до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4.10. Арендатор по настоящему Договору предоставляет следующие коммунальные и эксплуатационные услуги (но не ограничиваясь указанным перечнем):

а) кондиционирование, общеобменную вентиляцию, сезонное отопление;

б) прием сточных вод на площадях общего пользования в специально отведенных местах;

в) горячее и холодное водоснабжение на площадях общего пользования в специально отведенных местах;

г) электроснабжение площадей общего пользования Здания, а также электроснабжение Объекта аренды (мощность Электроснабжения Объекта аренды определяется Арендодателем);

д) освещение, наружное освещение;

е) пожарный и хозяйственный водопровод, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему громкоговорящей связи;

ж) организацию мероприятий по обеспечению режима безопасности в Здании, в том числе, организацию пропускного режима, видеонаблюдения, обеспечение безопасности на площадях общего пользования;

з) техническое обслуживание инженерных систем и оборудования (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации – площадей общего пользования Здания в соответствии с границами эксплуатационной ответственности), а также эскалаторов, траволаторов и лифтов, и иных подъемных механизмов, автоматических дверей;

и) уборку площадей общего пользования и прилегающей территории;

к) организацию работы с посетителями;

л) общее администрирование.

Арендатор вправе в одностороннем порядке, без согласования с Субарендатором, вносить изменения в перечень эксплуатационных услуг (уменьшать, увеличивать перечень эксплуатационных услуг). Для оказания эксплуатационных услуг Арендатор вправе привлекать, без согласования с Субарендатором, третьих лиц. Телекоммуникационные услуги не включены в перечень предоставляемых Арендодателем услуг по настоящему Договору. При возникновении необходимости телефонизации (обеспечения другими телекоммуникационными услугами) Объекта аренды, Субарендатор вправе с согласия Арендатора заключить соответствующий договор с оператором связи.

4.11. Субарендатор, по согласованию с Арендодателем, вправе самостоятельно заключить соответствующие договоры с Поставщиками услуг, поименованных в перечне п. 4.10 настоящего Договора. В этом случае переменная Арендная плата не подлежит начислению и уплате тем Поставщикам, с которыми Субарендатор заключил договоры напрямую. В этом случае, такие условия договоров согласовываются Субарендатором самостоятельно и порядок внесения платежей определяется им напрямую с Поставщиками.

4.12. Все суммы, подлежащие выплате Арендодателю, перечисляются на его расчетный счет, указанный в Реквизитах в настоящем Договоре, если в счете или поручении на оплату не указаны иные реквизиты для оплаты.