Обследование отдельных частей здания, фундаменты и стеновые ограждения.

При переустройстве жилищного фонда в целом и отдельных зданий производится три вида обследования: общее обследование жилищного фонда, предварительное и детальное обследование отдельных зданий.

Общее обследование жилого фонда производят для составления проекта его переустройства и определения задания
на проектирование каждого здания: выборочный или комплексный капитальный ремонт, реконструкция (надстройка при-
стройка, передвижка, изменение назначения), поддерживающий
ремонт с последующим сносом или снос здания.
Для общего обследования жилищного фонда используют
план существующей застройки и сведения из Бюро технической
инвентаризации по каждому строению (группа капитальности,
физический износ, жилая площадь, этажность).

При обследовании уточняются эти данные, определяется моральный износ зданий, необходимость сноса ветхих домов, возможность надстройки зданий или целесообразность сохранения отдельных зданий без изменений (новые и капитально от- ремонтированные дома).

Кроме того, учитываются санитарно-гигиенические требования (инсоляция, аэрация, борьба с городским шумом и производственными вредностями), градостроительные требования (расположение красных линий, назначение прилегающих улиц, а также возможность и необходимость размещения учреждений обслуживания в нижних этажах или полного переоборудования здания для другого назначения).

В результате обследования должны быть составлены: уточненный план существующей застройки, с исключением из него одноэтажных ветхих и малоценных зданий (жилых домов, сараев, складов и других строений), ведомость остающихся (после сноса) строёний с указанием по каждому из них группы капитальности, материала стен, года постройки, жилой площади, процента физического износа, сведений о моральном износе (тип планировки, наличие кухонь, ванн, инженерного оборудования).

Общее обследование проводит проектная организация, выполняющая проект переустройства жилищного фонда (горремжилпроект, проектно-сметное бюро), Материалы общего обследования используются для составления картограмм рекомендуемых решений при переустройстве жилищного фонда с учетом его технического состояния, условий инсоляции и шумового режима.

Предварительное обследование производят для зданий, в которых предполагается проводить капитальный ремонт или реконструкцию. Его осуществляют путем осмотра здания для установления общей характеристики его технического состояния, уточнения вида реконструкции или капитального ремонта и составления программы детального обследования.

Исходными материалами для предварительного обследования являются: результаты общего обследования жилищного фонда, технический паспорт здания, генеральный план участка и инвентаризационные поэтажные планы здания.

При предварительном обследовании выявляют следующие характеристики здания:

общие — прежнее назначение здания, количество этажей (наземных и подземных), количество квартир и жильцов в здании, жилая и нежилая площадь, кубатура;

архитектурно-планировочные — проверка и уточнение планировки существующих помещений, соответствие их современным требованиям, совпадение санузлов по вертикали и необходимость перепланировки помещений;

конструктивные — год постройки дома и проведенные
перестройки, система несущих конструкций по этажам (колон-
ны, прогоны, несущие простенки и перегородки), схемы пере-
крытий, возможное несовпадение конструктивных схем в над-
строенных зданиях, материал, тип и техническое состояние
несущих конструкций, состояние гидроизоляции и наличие
сырости в подвалах, нижних этажах;

Наличие и состояние оборудования и благоустройства — си-
стемы отопления, источников тепла, водопровода, канализации,
газа, лифтов, мусоропроводов, возможность использования обо-
рудования при реконструкции и надстройке, возможность присое-
динения к квартальной котельной или сети городской теплофи-
кации, благоустройство участка, вертикальная планировка,
наружный водоотвод;

условия производства работ — наличие площадки возле. обследуемого и соседних зданий; возможность использования существующих коммуникаций.

В результате предварительного обследования здания долж-ны быть выполнены: уточненные инвентаризационные планы, предварительное заключение о предполагаемой реконструкции или ремонте и задание на детальное обследование здания -расположение скважин и шурфов, мест вскрытия конструкций, зондирования и т. п. — в соответствии с целями детального обследования.

Детальное обследование здания производят для разработки проекта реконструкции, капитального ремонта или устранения обнаруженных деформаций или других дефектов зданий (промерзание, сырость и т. д.). Детальное обследование архитектурно-планировочных параметров должно дать подробное представление об общей архитектуре, распределении объемов и планировке этажей существующего здания, показать характер архитектурного оформления фасадов реконструируемого и соседних домов. Производят вскрытия, испытывают отобранные образцы, проверяют прочность материалов и прогибы конструкций соответствующими приборами и инструментами.

Данные обследования заносят в «Рабочий журнал технического обследования», который хранится в архиве проектной организации. После детального обследования выполняют необходимые поверочные расчеты несущих конструкций и составляют техническое заключение. Для выполнения детального обследования здания используют материалы предварительного обследования и обмерные чертежи.

Детальное обследование и составление обмерных чертежей производит проектная организация, выполняющая проект реконструкции или капитального ремонта здания.

Обследование фасадов. Детальное обследование фасадов обычно начинают с внешнего осмотра всех наружных фасадных стен с последующим их осмотром со стороны внутренних помещений и балконов. При обследовании фасадов для выявления внешней архитектуры отделки и дефектов здания их фотографируют. Более крупным планом снимают фрагменты фасада и архитектурные детали в местах повреждений и трещин с отметкой на фотографиях даты съемки. Для угловых зданий обязательно фотографировать здания в перспективе. "Фотоснимки уличных фасадов должны захватывать также фасады близко, расположенных соседних зданий.

Обследование внутренней планировки. Обследование внутренней планировки производится с одновременным составлением обмерных планов и разрезов здания. Обмерные поэтажные планы составляют для всех этажей, подвала и чердака. В каждом помещении измеряют две стороны, а в помещениях непрямоугольных — четыре стороны и обе диагонали. Измеряют также все проемы, заплечики, простенки, выступы, пилястры, колонны, толщины стен и перегородок в увязке с размерами каждого измеряемого помещения. Все измерения производят с точностью до 1 мм. При составлении обмерных чертежей на планы наносят все существующие дымогазовентиляционные каналы, составляя в этих местах развертки стен с указанием сечений и расположением устьев каналов в каждом этаже и выходов их на крышу.

Знание расположения каналов необходимо для проектирования перепланировки помещений, устройства вентиляционных вытяжек из кухонно-санитарных блоков, составления проекта газооборудования и разработки поэтажных планов перекрытий.

Одновременно с обмерами знакомятся с назначением и характером использования всех помещений, указывая название помещений на обмерных планах. Обследуют существующее оборудование: ванны, унитазы, раковины, кухонные плиты, а в подвалах — котлы и бойлеры центрального отопления. Кроме того, указывают оборудование, имеющее большой вес, который должен быть принят во внимание при расчетах надстройки или реконструкции здания. Разрезы здания по результатам обмеров делают по наиболее характерным сечениям и обязательно по лестничным клеткам, с указанием толщины перекрытий и вертикальной цепочки всех размеров.

Кроме выполнения планов и разрезов уточняют генеральный план участка, на котором должны быть показаны реконструируемые и соседние здания и примыкающие к ним дворы, которые могут быть использованы для организации складов и расположения строительных механизмов. На генплане показывают все подъезды, входы и выходы из зданий для ограждения пото- ков людей и транспорта внутри двора, а также для ограждения пешеходов и городского транспорта на улицах, примыкающих к реконструируемому зданию.

Обследование оснований и фундаментов. В зависимости от предполагаемого вида переустройства и цели обследования здания при обследовании оснований и фундаментов выполняют работы.

Контрольные шурфы закладываются для определения размеров, уровня заложения фундаментов и визуального определения состояния материалов фундаментов.

При детальном обследовании число скважин принимается по 1—2 на секцию, но не более 8 на здание. Количество шурфов определяется с учетом