Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Топ:
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Дисциплины:
2018-01-14 | 972 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
По договору найма 1 сторона (собственник) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату во временное владение или пользование жилое помещение для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ)
Договор возмездный и двусторонний.
ГК выделяет 2 вида договора найма.
1.договор социального найма – предоставление жилищных помещений во временное владение или пользование из государственного или муниципального фонда
2.договор коммерческого найма - наймодатель выступает как работодатель для извлечения прибыли из своего жилого помещения. Жилые помещения предоставляются из частного жилого фонда.
Эти договоры имеют общие черты:
Оба данных договора опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользу, за плату, т.е. возмездное пользование
Стороны называются одинаково - наймодатель, наниматель.
Содержатся одинаковые требования к форме указанном в договоре Ст. 674 ГК РФ.
Единообразно определены обязанности наймодателя.
Одинаково определено правовое положение временных жильцов – ст. 680 ГК РФ.
Одинаково определены права и обязанности сторон по ремонту занимаемых помещений ст. 681 ГК РФ
Различия:
при заключении договора коммерческого найма никаких других условий кроме волеизъявления сторон не требуется
|
договор коммерческого найма представляет собой гражданско-правовой договор, договор социального найма представляет собой квазидоговор, т.к. все условия договора, порядок заключения, права и обязанности сторон определены законодательством. Для свободного волеизъявления сторон при заключении договора социального найма места не остается
-1-
Наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)
Наймодатель обязан:
В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения наймодатель обязанности по капитальному ремонту жилищного помещения общего имущества и устройств, которые находятся в жилищном помещении, для предоставления коммунальных услуг, наймодатель по своему выбору имеет право требовать:
1. уменьшения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом
2. возмещения своих расходов на устранение недостатков либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)
наниматель имеет право:
|
наниматель обязан:
члены семьи нанимателя:
проживающие с ним совместно супруг, дети и родители данного нанимателя.
Могут быть и другие родственники, если:
1. они вселены в качестве членов семьи
2. ведут общее хозяйство с наймодателем
3. в исключительном случае по решению суда (ст. 69)
Члены семьи нанимателя имеют сим равные права и обязанности.
Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма (ст.69 ЖК РФ)
Наниматель с письменного согласия членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих, имеет право вселить в занимаемое жилое помещение:
согласия не требуется при вселении к родителям их несовершеннолетних детей.
В случае вселения граждан в жилые помещения должен быть изменен договор социального найма в части необходимости указания в нем нового члена семьи (ст. 70 ЖК РФ)
При отсутствии одного из членов семьи изменения прав и обязанностей по договору социального найма не происходит.
-1-
Изменение договора может происходить по различным основаниям:
|
-2-
Договор социального найма может быть расторгнут в любое время:
Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев
2. разрушения/повреждения жилого помещения нанимателем/ другими гражданами за чьи действия он отвечает
3. систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным проживание в одном жилом помещении
4. пользования жилого помещением не по назначению
-3-
С согласия других граждан постоянно проживающих с нанимателем, последствий может быть в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1. невнесения платы нанимателем за жилым помещением за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме при невнесении платы более 2-х раз после истечения определенного договором срока платежа;
2. разрушения/порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за чьи действия он отвечает. Нанимателю по решению суда может быть предоставлен срок не более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием длярасторжением договора. В случае не устранения допущенных нарушений и неприятия мер для этого суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
|
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в случае если:
1. помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания
2. в случае его аварийного состояния
3. в иных случаях
В тех случаях, когда наниматель жилого помещения/другие граждане, за чьи действия он отвечает, используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей наймодатель вправе предупредить его о необходимости устранения нарушений.
При не устранении нарушений и непринятии необходимых мер судом по повторному требованию наймодателя принимает решение о расторжении договора.
При расторжении договора коммерческого найма наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к этому моменту, подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
-1-
|
|
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!