Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Дисциплины:
2018-01-13 | 243 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В мировой и отечественной науке и практике известны различные методические подходы к определению денежной оценки земли.
Во всех цивилизованных странах мира цена земли зависит от уровня доходности агропромышленного комплекса страны.
Стоимостная оценка земли – важнейший экономический инструмент использования земельных ресурсов. Она служит механизмом создания рациональной системы налогообложения и ценообразования, имеет принципиальное значение не только для купли-продажи земель, но и составления договоров на долгосрочную аренду, а также является элементом рыночного оборота земли.
Системы оценки земли практически во всех развитых странах освоены на показателях ее рыночной стоимости, капитализации доходов, получаемых в процессе сельскохозяйственного производства.
По данным Европейской Экологической комиссии ООН, в разных странах имеется множество систем оценки земель, основанных на различных методических подходах.
Наибольшее распространение в международной практике получил метод оценки по рентному доходу от реализации сельскохозяйственной продукции растениеводства.
Так, в основу оценки во Францииположено определение рентного дохода по классам земель. В каждом из них выбирается по два типичных хозяйства, одно из которых расположено на худших, другое – на лучших землях. на базе этих хозяйств устанавливаются величины рентного дохода на единицу площади с последующей аранжировкой остальных хозяйств по классам. Среднегодовой доход рассчитывается на 15 лет, не считая наиболее и наименее благоприятных лет. В результате составляются специальные таблицы по доходности всех землевладений, куда ежегодно вносятся необходимые изменения и уточнения.
|
В Англии, в основу оценки положено определение стоимости стандартной чистой продукции для каждого класса земель (5 классов). Стандартная чистая продукция рассчитывается как разница между стоимостью произведенной продукции и издержками, полученными при среднем уровне агротехники.В Испаниипри определении стоимости земель с-х назначения применяется метод капитализации дохода, получаемого с данного участка. Периодически (раз в 10 лет) проводится плановое обновление кадастровых стоимостей и, соответственно, оценки земельных участков.
В Канаде оценказемель устанавливается по урожайности основной культуры – пшеницы. Другие культуры переводятся в условные зерновые единицы по их урожайности через коэффициенты. Таким образом, определяется 6 классов земель.
В Канаде и США используется одинаковое определение типов стоимости земли, одни и те же методы ее вычисления.
В этих странах различают следующие типы стоимости земли:
a) Продуктивная (текущая)
b) Экономическая
c) Рыночная
Продуктивная (текущая) стоимость земли(ПСЗ) определяется величиной доходов, которые можно получить, владея и используя землю с учетом инвестиционной конъюнктуры в стране.
Для расчета ПСЗ применяются следующие показатели:
a) валовой доход с единицы площади основной культуры;
b) прямые и косвенные расходы, связанные с выращиванием основной культуры;
c) чистый доход с единицы площади;
d) уровень капитализации, за который принимают средневзвешенный банковский процент за определенное время (или прогнозируемый процент доходности инвестиций в конкурирующей сфере производства).
Достоинством данного метода определения ПСЗ является использование в нем таких устойчивых интегральных показателей, как урожайность основной культуры, чистый доход от производства этой культуры и уровень капитализации в банковской сфере.
Земля как средство производства имеет все свойства, присущие коммерческому товару, кроме транспортабельности. В то же время она является и местом производства, и непосредственно объектом инвестирования. Все это придает ей дополнительную значимость и способствует росту цены.
|
Стоимость земли, рассчитанная с учетом факторов, повышающих величину этой стоимости, в перспективе, называется экономической стоимостью земли (ЭСЗ).Чтобы определить ЭСЗ, нужно определить тенденции в землепользовании, учесть спрос и предложение, оценить перспективное развитие с/х производства и экономики страны в целом.
Рыночная стоимость земли – это такая цена земли, которую запрашивает хорошо информированный продавец и которую готов заплатить не менее информированный покупатель.
|
|
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!