Способы прекращения права собственности.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности. Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество.

2. Помимо воли собственника. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает объект данного права. Иное дело- причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых, как правило никто не отвечает. Тогда риск утраты имущества оп общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211). Если же вещь уничтожена по вине третьих лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Приобретение права собственности др лицом по первоначальным основаниям (находка, безнадзорные животные).

Принудительное изъятие имущества у частного собственника на возмездных основаниях. По каждому основанию разработан механизм изъятия, а также возмещения стоимости вещи, за исключением конфискации и обращения взыскания на имущество по обязательствам. Изъятие имущества у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в п.2 ст. 235 ГК. Этот перечень является исчерпывающим, не допускается его расширение даже иным законом. Оно допускается: 1) при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, ограниченные в обороте); 2) при отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка; 3) при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; 4) при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними; 5) при реквизиции имущества; 6) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при несоразмерности выделяемой доле; 7) при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке; 8) при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда; 9) при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства; 10) при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения; 11) при национализации имущества собственников в порядке, предусмотренном специальным законом.

· Гражданско-правовой договор: понятие, виды, содержание. (ст. 421 ГК РФ)

Под понятием договора подразумевается соглашение 2 или более лиц, по условиям которого устанавливаются, изменяются или прекращаются некие гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

При этом стороны вольны заключать соглашения как непосредственно предусмотренных законодательством видов, так и не регламентированных законом и прочими нормативными актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

С учетом предоставляемой ГК РФ свободы договора предусмотренные законодателем гражданско-правовые договоры (понятие, виды, классификация которых более подробно раскрыты далее в нашей статье) могут сочетать одновременно признаки соглашений различных типов.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор — наиболее распространенный вид сделок. В содержание договора входят права и обязанности сторон, заключающих договор, условия, при которых договор вступает в силу или теряет ее, и др.

Понятие договора употребляется в трех значениях, договор как:

1) юридический факт, т. е. основание возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения;

2) соглашение сторон, предусматривающее права, обязанности и порядок их осуществления;

3) документ, где изложено определенное сообщение.

Содержание договора составляют его условия, которые делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора — это условия: (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ)

1) о предмете договора;

2) условия, предусмотренные в законе как существенные;

3) условия, необходимые для данного вида договоров;

4) условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия — условия, предусмотренные законом и вступающие в действие автоматически, независимо от указания их в договоре.

Случайные условия дополняют либо изменяют обычные условия. Такие условия включаются в текст договора по усмотрению сторон, но их отсутствие на действительность договора не влияет.

Все договоры можно классифицировать на:

1) односторонние (у одной стороны договор порождает права, у другой — обязанности) и двухсторонние (при заключении договора каждая сторона приобретает как права, так и обязанности);

2) возмездные (имущественное представление одной стороны обусловлено встречным имущественным представлением другой стороны) и безвозмездные (имущественное представление производится только одной стороной);

3) реальные (например, купля-продажа) и консенсуальные (договор считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора);

4) договор в интересах сторон и договор в интересах третьего лица;

5) основной договор и предварительный договор.

Основной — договор, непосредственно порождающий права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Предварительный — соглашение о заключении договора в будущем. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, содержит существенные условия договора, а также срок, в который должен быть заключен основной договор. Если срок заключения основного договора не указан, то такой договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Стороны, заключившие предварительный договор, основной договор заключить обязаны.

Публичный договор — договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые она по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (например, договор розничной купли-продажи). Организация не имеет права отдавать предпочтение кому-либо либо отказываться от заключения договора при наличии возможности предоставления требуемой услуги или товара.

Классификация договоров в гражданском праве по предмету соглашения

По названному критерию можно выделить договоры:

· о переходе вещных прав на имущество (например договоры купли-продажи, аренды и т. п.);

· на выполнение работ (договоры подряда и др.);

· на предоставление услуг (договоры возмездного оказания услуг, перевозки, транспортной экспедиции и др.);

· об использовании исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и ноу-хау (лицензионные соглашения, договоры коммерческой концессии и т. д.);

· о совместной деятельности (учредительный договор некоммерческой организации и т. д.).

Данным перечнем не охватываются все сферы, где используются договоры, к которым относятся также брачный контракт, договор поручительства, мировое соглашение, договор о разделе продукции и т. д.

Понятие и виды гражданско-правовых договоров достаточно подробно раскрыты также в других материалах нашего сайта, поэтому рекомендуем ознакомиться и с ними (например, Договор доверительного управления имуществом и др.).

Понятие и виды договоров в гражданском праве: иные критерии классификации

Приведенная выше классификация договоров не является единственно возможной. Например, можно дифференцировать договоры по возможности участия сторон в процессе согласования условий, и в этом случае из общего ряда соглашений по названному признаку выделить договор присоединения.

Договоры можно классифицировать и по таким признакам, как:

· возмездность (возмездные и безвозмездные);

· количество сторон (двусторонние, трехсторонние и т. д.);

· фиксация в ГК РФ и иных нормативных актах (поименованные и непоименованные);

· момент возникновения обязательства (реальные и консенсуальные);

· структура (простые и смешанные);

· характер договоренностей (предварительные, основные, рамочные, с примерными условиями, опционные и т. д.).

Таким образом, видов договоров в зависимости от критериев, по которым их выделяют, может быть несколько. При этом каждый договор может одновременно относиться к разным видам в зависимости от выбранного критерия классификации.

Основные типы договоров по ГК РФ

Можно выделить следующие типы договоров:

· смешанный;

· публичный;

· присоединения;

· предварительный;

· рамочный;

· опцион на заключение договора;

· опционное соглашение;

· абонентский;

· в пользу третьего лица.

В основу данной классификации положены отличия способа построения договорных отношений от общих конструкций. Так, на основе каждого из приведенных типов может быть составлен договор любого вида.

· Вещно-правовые иски.

Требования, включенные в содержание таких исков, направлены на защиту субъективных вещных прав и входящих в их структуру правомочий (например, права владения вещью и т. д.).

Упомянутые иски являются абсолютными, т. е. ответчиками в рамках представленных в них требований могут выступать любые лица.

Для сравнения: среди гражданско-правовых способов защиты права выделяют также обязательственно-правовые иски. Такие иски называют относительными, т. к. содержащиеся в них требования могут быть заявлены только в отношении определенных субъектов.

Вещно-правовые же иски по специфике требований обычно дифференцируют следующим образом:

· Виндикационные, направленные на возврат имущества из незаконного владения третьих лиц (ст. 301–303 Гражданского кодекса РФ).

· Негаторные, содержащие требования о ликвидации препятствий для пользования спорным имуществом. Данные иски не связываются с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Рекомендуем в дополнение прочесть нашу статью по ссылке Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?.

Отметим, что к самостоятельной категории гражданско-правовых способов защиты вещных прав относятся иски к публичной власти, в т. ч. иски об освобождении имущества от ареста, признании права.