Система договоров в гражданском праве

1. Используя предложенный образец, составьте договор купли-продажи недвижимого имущества от своего имени.

 

ДОГОВОР № _____купли-продажи недвижимого имущества г. _______________ «___»__________ 20__ г. ____________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________ ____________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с одной стороны, (Устава, положения и т.п.)и __________________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________________________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, (Устава, положения и т.п.)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью ___________ кв.м., в следующем составе: - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ___________________________________________________________________________________________________.Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____________ га,бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № _____________ от "__"___________ ____ года, выданного _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается __________________________________________________________________________(правоустанавливающий документ, вид, номер, дата выдачи)от "__"_________ ____ года. 1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 - 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ______________ (_________________________ _________________________________________) рублей.(сумма прописью)Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит. 2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящегоДоговора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в ______ -дневный срок с момента подписания и регистрации настоящего Договора передать Покупателю указанное в п. 1.1 недвижимое имущество по Акту сдачи-приемки. 4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права. 5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования. 6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы. 6.2. Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца, либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора. 6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора). 7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 8.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из сторон. Реквизиты сторон: Продавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон: Продавец Покупатель ______________________ _________________________ М.П. М.П.

 

 

2. Составьте претензию по договору розничной купли-продажи некачественного товара от своего имени.

_________________________________________ (наименование или Ф.И.О. продавца)адрес: ___________________________________от_______________________________________ (Ф.И.О. потребителя)адрес: ___________________________________,телефон: ______________, факс: ____________,адрес электронной почты: __________________

ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ)

 

"__"________ ___ г. в магазине по адресу: ___________________________________потребитель купил ____________________________________________________________ (наименование, вид, марка товара, номер изготовителя)(далее - "Товар") по цене ___________ (__________________________________) рублей.

Покупка данного Товара подтверждается чеком___________________, показаниями свидетелей и т.д.). Гарантийный срок ______________________ Товара составляет __________ (____________________________________) дней (месяцев).

В процессе использования (эксплуатации) обнаружились следующие (существенные) недостатки Товара: ______________________________________________________

____________________________________________________________________________.

В связи с наличием указанных недостатков потребителю причинены убытки в сумме _______ (______________________________) рублей, поскольку __________________

____________________________________________________________________________, что подтверждается __________________________________________________________.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Исходя из ст. 477 ГК РФ покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в течение гарантийного срока (вариант: срока годности, срока службы).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК РФ).

Также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 475 или п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 476, ст. 477, п. п. 1, 3 ст. 492 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (ненужное вычеркнуть),

 

ТРЕБУЮ:

замены Товара на другой товар этой же марки (варианты: на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены; соразмерного уменьшения покупной цены на ______ (______________________________________________) рублей;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков Товара (или возмещения расходов на их исправление);

возврата уплаченной за Товар суммы), а также полного возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи Товара ненадлежащего качества, в сумме _______ (___________________________________________) рублей в следующем порядке ________________ в срок до "___" ___________ _____ г. (ненужное вычеркнуть).

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в указанный срок потребитель будет вынужден обратиться с иском в суд общей юрисдикции в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.

 

Приложения:

1. _____________________________________________________________________

(документы, подтверждающие покупку Товара)

2. ______________________________________________________________________

(документы, подтверждающие наличие у Товара существенных недостатков)

3. ______________________________________________________________________

(документы, подтверждающие причинение потребителю убытков)

4. Расчет суммы убытков.

 

"___"__________ ____ г.

 

Потребитель: ________________/__________________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

 

3. Используя предложенный образец, составьте договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения от своего имени.

 

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. _____________________ «___»__________20___ г.

(место заключения)

 

____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1. Жилое помещение принадлежит _______________________________________ ____________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина или наименование организации)

________________________________________________________________ на основании ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________

(наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты)

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.___________________________________________________________________________

2.___________________________________________________________________________

3.___________________________________________________________________________ свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната) (ненужное зачеркнуть), пригодное для постоянного проживания в нем за плату, находящееся по адресу: _______________________________________, состоящее из ______ комнат(ы), общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по «____»___________ 20__ г. (до 5 лет).

1.6. Плата за помещение составляет _______________________________________

____________________________________________________________________________

(сумма указывается цифрой и прописью)

и вносится в следующие сроки: ________________________________________________.

1.8. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя, получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в договоре.

2.2.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

2.2.5. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.2.6. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.3. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.3.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.3.4. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.

 

3. Расторжение договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

 

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: _________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан _____________________

____________________________________________________________________________

 

Наниматель: __________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан _____________________ ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

 

 

Подписи сторон:

 

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.

 

4. Составьте претензию по договору коммерческого найма от имени наймодателя на основании несвоевременной оплаты по договору от своего имени.

 

___________________________________________

___________________________________________

(Кому, фамилия, имя, отчество нанимателя)

___________________________________________

___________________________________________

(От кого, фамилия, имя, отчество наймодателя)

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 

«____»_________ 20__ г. между ___________________ и ____________________ был заключен договор найма, согласно условиям которого была предоставлена во временное владение и пользование ___________________ квартира площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: _________________________________. По договору Наниматель обязывался своевременно оплачивать наемную плату за указанное помещение в срок до ______ числа каждого месяца.

За период с «____» ____________ 20 __ г. по настоящее время в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Наниматель не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование жилым помещением.

Долг по оплате на «____» ________ 20___ г. составляет сумму в размере ________ (__________________________________________________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. _____________ ГК РФ, требую в срок до «____» __________ 20 ___ г. погасить в полном размере задолженность по оплате в сумме _________ рублей и досрочно внести плату за ___________ месяц. В случае невыполнения требования я буду вынужден(а) обращаться в суд.

 

Приложение:

Расчет задолженности по наемной плате.

 

«___» _____________ 20___ года

 

Наймодатель _____________________ (__________________)

(Ф.И.О.)

 

Отметка о получении претензии:

 

«___» _____________ 20___ года

 

Наниматель_____________________ (__________________)

(Ф.И.О.)

 

 

5. Используя предложенный образец, составьте договор на выполнение работ (оказание услуг) от своего имени.

 

ДОГОВОР

г. ______________ «___»_________ 20__года

____________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________________________ ____________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с одной стороны, (Устава, положения и т.п.)и __________________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________________________________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, (Устава, положения и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика выполнить в пользу Заказчика следующие работы и оказать Заказчику следующие работы (услуги):

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Заказчик обязуется принять оказанные услуги и результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. Срок оказания услуг (выполнения работ): с «____» ________________ 20___ года по «____» _________________ 20___ года.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы лично в точном соответствии с заданиями и указаниями Заказчика. Использовать при выполнении работ/оказании услуг собственное оборудование, материалы и средства.

2.1.2. В случае обнаружения в выполненных работах, оказанных услугах недостатков устранить их в течение ___ (_________) календарных дней.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Оказывать Исполнителю информационную поддержку, необходимую последнему для правильного и своевременного оказания услуг/выполнения работ.

2.2.2. Принимать выполненные Исполнителем работы/оказанные услуги по Акту приема-передачи и оплачивать их.