Features of the bases and ways of occurrence (acquisition) of property rights on property in the Russian Federation — КиберПедия 

История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...

Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...

Features of the bases and ways of occurrence (acquisition) of property rights on property in the Russian Federation

2018-01-29 153
Features of the bases and ways of occurrence (acquisition) of property rights on property in the Russian Federation 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Скарков Денис Викторович

магистрант 2 курса, направление подготовки «Юриспруденция»,

ФГБОУ ВО «Российский государственный социальный университет»

 

Аннотация: В статье проведен анализ понятий способа и основания приобретения права собственности, а также оснований возникновения права собственности, выявлены их особенности, предложены определения. Проведен анализ видов оснований возникновения и способов приобретения права собственности, сделано предложение по совершенствованию гражданского законодательства.

Ключевые слова: основание, способ, приобретение, возникновение, право собственности, недвижимое имущество, ипотека, государственная регистрация недвижимости.

 

Abstract: In the article the analysis of concepts of method and grounds of acquisition of ownership, as well as the grounds of property rights, their features have been considered, the proposed definitions. The analysis of the reasons of occurrence and methods of acquisition of ownership made the proposal for improvement of the civil law.

Key words: basis, method, acquisition, appearance, ownership, real estate, mortgage, state registration of real estate.

 

В современном обществе ввиду создания многочисленных материальных благ вопросы закрепления в правовых актах ряда особенностей приобретения над ними абсолютного права - права собственности особенно актуально.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ [1], содержит в себе систему юридических фактов, с которыми связывается приобретение (возникновение) права собственности. Совокупность таких фактов, составляющих юридический состав для приобретения (возникновения) абсолютного права на вещь, в литературе называют основаниями или способом приобретения (возникновения) права собственности. В научной литературе нет единой правовой концепции в вопросе о понятиях «основание» и «способ» применительно к термину «приобретение (возникновение) права собственности».

Следует заметить, что, на наш взгляд, значения понятий «основание» и «способ» по своему содержанию не являются равнозначными. Термин «основание» используется при перечислении юридических фактов, необходимых для возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ), приобретения или прекращения права собственности (ст. 218, 235 ГК РФ), государственной регистрации прав (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

[9 ]) и т.д. Что касается «способа», то под ним понимается «действие или система действий, применяемые при исполнении какой-либо работы, при осуществлении чего-либо» [ 7, с. 45]. Гражданский кодекс РФ использует термин «способы», в частности, при перечислении совокупностей (систем) действий, направленных на защиту гражданских прав (ст. 12), вариантов обеспечения исполнения обязательств (ст. 329). По аналогии, вполне логично использование указанного термина для рассмотрения вариантов действий (бездействия), направленных на возникновение права собственности.

Понятия «приобретение» и «возникновение» применительно к праву собственности также обладают отличным друг от друга содержанием. Анализ норм ст. 218, 220 - 222 ГК РФ позволяет сделать вывод, что приобретение права собственности - это совокупность действий (бездействия), включающаяся в процесс, направленный на возникновение права собственности.

В ряде случаев для возникновения права собственности, помимо действий (бездействия) определенного способа приобретения права, необходимо наличие других юридических фактов (действий и (или) бездействия третьих лиц, событий). Например, для приобретения права собственности в порядке наследования способами, предусмотренными ст. 1152 ГК РФ, помимо воли правообладателя, необходимы следующие основания (юридические факты): смерть наследодателя, отсутствие наследников предыдущей очереди, наличие имущества в составе наследства и др. Отсутствие таких юридических фактов приводит к отсутствию оснований для совершения действий (бездействия), составляющего тот или иной способ приобретения права собственности. Таким образом, для приобретения права собственности, т.е. совершения действий (бездействия), направленных на возникновение абсолютного права на вещь, необходимы основания. Применительно к таким основаниям логично использовать понятие «основания приобретения права собственности».

Анализ ст. 219, 223 ГК РФ позволяет сделать вывод, что возникновение права собственности является моментом, с которого лицо становится обладателем абсолютного права на вещь, произошедшего по предусмотренным законом основаниям. Учитывая, что закон порой связывает такой момент с конкретными событиями, а под способом в русском языке подразумеваются лишь действия, считаем, что использование термина «способ возникновения права собственности» является недопустимым.

Проанализировав правовые нормы, можно предложить следующие определения рассматриваемых категорий:

Так, «основания возникновения права собственности» - это юридические факты, выраженные в форме действий и (или) событий, которые в своей совокупности, предусмотренной законом, порождают возникновение права собственности.

Что касается «оснований приобретения права собственности» - то, мы полагаем, это юридические факты, выраженные в форме действий и (или) событий, которые в своей совокупности, предусмотренной законом, при их наступлении наделяют возможностью приобрести в собственность вещь по своей воле.

Относительно «способа приобретения права собственности» можно сказать, что - это совокупность действий (бездействия), необходимых для возникновения права собственности.

Порождение оснований возникновения права собственности возможно только благодаря действию определенного способа приобретения указанного права. В этой связи способы и основания приобретения (возникновения) права собственности могут быть классифицированы по единым критериям.

По вопросу классификации способов (оснований) приобретения права собственности по различным критериям в литературе уделено немало внимания.

Доктрина выделяет следующие разновидности способов (оснований) приобретения права собственности: «односторонние и многосторонние, материальные и нематериальные, возмездные и безвозмездные, способы приобретения государственной, муниципальной и частной собственности, принудительные и добровольные, способы, требующие посредства владения, и способы, не зависящие от владения, общие (применительно ко всем лицам) и специальные (применительно к определенной группе субъектов) и др.» [ 7, с. 53]. Наиболее обсуждаемой доктриной является деление способов (оснований) приобретения права собственности на первоначальные и производные. Вызвано это, прежде всего, их практическим значением: с производным приобретением, в отличие от первоначального, связывают возникновение в порядке правопреемства не только права собственности, но его обременения и ограничения [ 8, с. 68].

Поэтому до настоящего времени деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные сохраняет свою актуальность и перспективу законодательного закрепления. Так, в ст. 240 ГК РФ использование понятий первоначального и производного приобретения права собственности.

В доктрине сложились два основных подхода к разграничению первоначального и производного способов приобретения права собственности: первый основан на критерии «правопреемства», второй - на критерии «воли». Сторонники первого подхода (М.Ю. Бубнов, Н.И. Огнева, Л.В. Пуляевская и др.) отмечают, что «первоначальными называют такие способы, при которых права приобретателя не зависят от прав прежнего собственника, а производными - те, при которых происходит переход права собственности от одного субъекта к другому, обусловливающий зависимость права приобретателя от права прежнего собственника»[4, с. 12]. Сторонники критерия «воли» (например, И.А. Киселев [5, с. 32]) утверждают, что «к первоначальным способам (основаниям) относятся случаи, когда право собственности на имущество возникает (устанавливается) впервые либо помимо воли прежнего собственника. К производным способам, по нашему мнению, относятся случаи возникновения права собственности у приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя».

Сторонники обеих точек зрения отмечают, что деление способов на первоначальные и производные берет свое начало от знаменитого римского правила, согласно которому «никто не может передать другому большего права, чем сам имеет» [ 2, с. 72]. Можно констатировать, что основным критерием для деления способов приобретения права собственности на первоначальные и производные у сторонников обеих точек зрения является критерий «правопреемства». Авторы, которые разделяют эту точку зрения, объясняют, что критерий «воли» при определении первоначальных и производных способов приобретения права собственности «не во всех случаях выдерживает практическую проверку» [2, с. 38]. Примером тому является приобретение права обязательным наследником, получившим свою обязательную долю вне зависимости от воли наследодателя.

Проблемными для концепции «правопреемства» остаются способы приобретения права собственности, связанные с принудительным изъятием имущества у собственника. Исходя из критерия «правопреемства», принудительное изъятие у предыдущего собственника вещи следует относить к производным способам. Между тем в ст. 354 ГК РФ закреплено, что право залога в отношении имущества, приобретенного при изъятии (выкупе) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции, национализации или конфискации, прекращается. А в ст. 269 и в ст. 270 ГК РФ предусмотрено, что при конфискации и национализации ограниченные вещные права на конфискованные (национализированные) вещи и иные обременения соответствующего имущества прекращаются. Таким образом, указанные случаи составляют исключения из правил о производных способах возникновения права собственности, что находит свое отражение в ст. 240 ГК РФ «...в случае производного приобретения права собственности на вещь ограниченные вещные права, установленные до перехода права собственности, сохраняются, если иное не предусмотрено законом». Исходя из действующего законодательства и правовых позиций, сформированных судебной практикой, ряд обременений могут переходить не только к производному приобретателю. Так, Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма № 90 от 28 января 2005 г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» разъяснил, что «если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства» [3]. Таким образом, лицо, которое строило здание (сооружение) для себя, в определенный момент, зарегистрировав на него право собственности как на объект незавершенного строительства, обременило его залогом, с окончанием строительства также приобретает обязательства залогодателя здания (сооружения), как и производный приобретатель заложенного имущества. Закрепление в качестве ограниченного вещного права «права приобретения чужой недвижимой вещи» также приведет к появлению первоначального права собственности, обремененного указанным ограниченным вещным правом, например, в случае, если правом приобретения чужой недвижимой вещи было обременено строящееся здание.

Проанализировав правовые нормы гражданского законодательства Российской Федерации, научную литературу, можно сделать следующие выводы, а также высказать некоторые правовые предложения.

Так, можно отметить, что наличие таких исключений из общих правил ставит под сомнение ценность использования правопреемства для разграничения способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. Можно заметить, что с понятием о первоначальном или производном приобретении права собственности наше право не связывает никаких юридических определений. Поэтому само разделение оказывается излишним. По нашему мнению, достаточно было бы закрепления в ст. 240 ГК РФ положения, согласно которому «ограниченные вещные права, установленные на вещь до возникновения (перехода) на нее права собственности, сохраняются, если иное не предусмотрено законом».

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) //Собрание законодательства РФ.1994. № 32. Ст. 3301.

2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

«О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»// Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

4. Гражданское право: учебник. Ч. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 349.

5. Киселев И.А. Право собственности граждан на недвижимое имущество: особенности приобретения и осуществления: дис.... канд. юрид. наук. Рязань, 2015.

6. Огнева Н.И. Теоретические и практические вопросы приобретения и прекращения права собственности гражданами: автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2016.

7. TOLKSLOVAR.RU. URL: http://www.tolkslovar.ru/s11010.html.

8. Webarhimed. URL: http://www.webarhimed.ru/page-233.html.

УДК 347.191.1


Поделиться с друзьями:

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.024 с.