Виды договоров купли-продажи

Видами договоров купли-продажи являются:

1) договор розничной купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

2) поставка товаров;

3) контракт на поставку товаров для государственных нужд;

4) договор контрактации;

5) договор энергоснабжения, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;

6) договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

7) договор продажи предприятия, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор аренды и его виды

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой дан в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 6682.
Договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Сторонами договора аренды выступают арендодатель и арендатор.
В качестве арендодателя выступает собственник имущества или управомоченные им лица. Субъекты права хозяйственного ведения могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права оперативного – движимое и недвижимое имущество - в аренду с согласия собственника, Распоряжение имуществом учреждения осуществляет собственник имущества учреждения.

Существенным условием договора аренды является предмет договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:

земельные участки,

другие обособленные природные объекты,

предприятия,

другие имущественные комплексы,

здания, сооружения,

оборудование, транспортные средства

и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Для аренды недвижимости существенным условием является размер арендной платы.
Срок действия договора не является существенным условием. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).

Форма договора аренды зависит от срока действия договора и предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Виды договора аренды

1) Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ).

2) Договор аренды транспортных средств.
Различают два вида аренды транспортных средств:

с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и

без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

3) Договор аренды недвижимости.
Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида договора: договор аренды недвижимости:

договор аренды зданий и сооружений,

договор аренды предприятий.

Договор аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ).

4) Договор финансовой аренды (лизинга).
По договору финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 Гражданского кодекса РФ).

Договор подряда

Договор подряда это Договор подряда – это контракт, по которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению заказа и сдаче итогов работы другой стороне, а заказчик в свою очередь принимает обязательства по принятию выполненной работы и ее оплате. Соглашение подряда заключается на производство или обработку определенной вещи или на исполнение других видов работ с передачей итогов другой стороне. По соглашению подряда, связанному с производством предмета, подрядчик передает права на эту вещь противоположной стороне. Если обратное не оговаривается в договоре подряда, то исполнение работы полностью ложиться на подрядчика. В Гражданском кодексе предусмотрены как общие правила, так и специальные условия для отдельных видов соглашений подряда (бытовой подряд, строительный подряд и т.д.). В современных условиях заключение договора подряда актуально и просто необходимо, и нужно учитывать, что при его составлении следует обратить внимание на каждую его часть, в противном случае допущенные недочеты могут стать причиной признания договора недействительным. Предмет (объект) договора подряда Предметом договора подряда является производство, переработка либо обработка предмета или вещи, а также другая деятельность, имеющая овеществленный итог. В обязанности подрядчика входит исполнение заказа и сдача его итогов другой стороне (заказчику). Заказчик принимает на себя обязательства по приему, проверке качества выполненной работы, и надлежащей ее оплаты.

Кредитный договор

Большинство участников имущественного оборота испытывают постоянную потребность в денежных средствах. Банковский кредит – это не единственная форма кредитных отношений. Выделяют также государственный, коммерческий (может быть предоставлен покупателем продавцу в виде аванса или предварительной оплаты товаров, либо, наоборот, продавцом покупателю путем предоставления отсрочки (рассрочки) оплаты приобретаемых товаров) и товарный кредит (На практике договор товарного кредита, как правило, заключают коммерческие организации).

Правовое регулирование:

Кредитный договор является разновидностью договора займа и предназначен для использования в банковской деятельности. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст. 809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811), последствия утраты обеспечения (ст. 813), обязательства заемщика, целевой характер займа (ст. 814), оформления заемных отношений путем выдачи векселя (ст. 815) и ряд других применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Нормы специального банковского законодательства: ФЗ «О банках и банковской деятельности»; Положение ЦБ о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом ценных бумаг; Положение ЦБ о порядке предоставления кредитными организациями денежных средств и их возврата; Письмо ЦБ «О порядке предоставления кредитными организациями денежных средств», Правила кредитования физических лиц учреждениями СберБанка России (утв Правлением сбербанка), Инструкция сбербанка «О кредитовании юридических лиц учреждениями Сберегательного банка РФ» и др...

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор, как и договор займа, может предусматривать целевое использование кредита; вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Проценты за пользование кредитными средствами начисляются с момента поступления кредитных средств на счет заемщика, а не с момента заключения договора.

Кредит может быть предоставлен в иностранной валюте.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Экономический смысл кредитного договора состоит в том, что он представляет собой правовую форму деятельности банка по размещению денежных средств граждан и организаций, привлеченных во вклады и на банковские счета.

Заемщиком может быть физическое лицо, достигшее на момент предоставления кредита возраста 21 год, а на момент возврата - не более 75 лет. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.

Стороны могут отказаться от совершения сделки:

Кредитор – если имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что сумма не будет возвращена в срок или в случае нарушения заемщиком обязанности целевого использования кредита.

Заемщик – после уведомления кредитора до установленного срока его предоставления.

Принципы банковского кредитования:

возвратность (предоставляются в пользование а не в собственность)

срочность (передаются на определенный срок, обговаривается в договоре)

платность (заемщик обязан вернуть не только полученные деньги, но и проценты за пользование)

обеспеченность (кредитная организация заинтересована в возвратности в установленный срок, обеспечивается залогом, банковской гарантией или поручительством). Кредит без обеспечения не запрещен законом.

целенаправленность.

Договор банковского счета

По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Договор банковского счета является:

1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях, а не в момент зачисления средств на счет;

2) возмездным;

3) взаимным.

Стороны договора банковского счета:

1) банк (в том числе иная кредитная организация, обладающая лицензией);

2) клиент (владелец счета) – любое физическое или юридическое лицо.

Предмет договора

– денежные средства клиента, находящиеся на его банковском счете, с которыми осуществляются операции, обусловленные договором.

Форма договора

– простая письменная.

Права и обязанности банка:

1) обязан принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту, денежные средства;

2) обязан выполнять распоряжения клиента оперечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по нему;

3) обязан информировать клиента о состоянии его счета и выполняемых по нему операциях;

4) обязан сохранять тайну банковского счета, операций по нему и сведений о клиенте;

5) обязан выполнять соответствующие операции по счету в установленные законом и договором сроки;

6) вправе требовать оплаты своих услуг;

7) вправе требовать возврата средств, связанных с кредитованием счета, и уплаты процентов по кредиту.

Права и обязанности клиента:

1) вправе требовать уплаты процентов за пользование его денежными средствами;

2) обязан для распоряжения средствами на счете оформлять и представлять в банк документы, соответствующие требованиям закона и банковских правил;

3) обязан оплачивать расходы банка на совершение операций по счету;

4) обязан соблюдать банковские правила при совершении операций по счету.

Виды счетов:

1) расчетные – открываются всем юридическим лицам, а также гражданам предпринимателям;

2) текущие – открываются организациям, не обладающим правами юридического лица, в том числе филиалам и представительствам юридических лиц;

3) бюджетные – открываются субъектам, которым дано право распоряжаться бюджетными средствами;

4) валютные – открываются клиентам для зачисления иностранной валюты и расчетов ею;

5) ссудные – имеют строго целевой характер и предназначены исключительно для кредитования клиентов банков;

6) корреспондентские – счета, на которых учитываются взаиморасчеты банков.

Договор поручительства

оговор поручительства

Поручительство определено Гражданским правом РФ, как способ обеспечения выполнения требуемых обязательств. В таком случае поручитель дает гарантию кредитору, что должник исполнит все возложенные на него обязательства, а при невыполнении готов взять их на себя. Договор поручительства призван в первую очередь снизить возможность того, что интересы кредитора будут неудовлетворены.

Поручительство наступает при заключении договора, где поручитель обязуется нести ответственность перед кредитором, полностью или же частично, за выполнение заемщиком своих обязательств (ст. 361 ГК РФ). Это значит, что поручитель может ручатся за все обязательства заемщика или только их часть. Важным условием в этом деле является степень готовности поручителя принять такую ответственность.

Перед вступлением в силу Гражданского кодекса РФ, часто проводились диспуты относительно важности заключения договора поручительства касательно тех обязательств, которые будут иметь место в будущем. В ст. 361 ГК РФ это возможно, но только тогда, если в договоре будет указана сумма ответственности поручителя.

Участники договора и образец договора

Участниками договора являются:

кредитор;

поручитель.

В ГК РФ есть специальные требования, согласно которым не позволяется заключать сделку между поручителем и должником. Прописанные нормы ГК РФ не могут применятся к договору, который заключен страховой организацией, должником и банком.

Договор поручительства создает между поручителем и кредитором дополнительное в отношении к основному, акцессорное обязательство, а также представляет из себя односторонний и консенсуальный договор. Гражданским законодательством, рассматривающим поручительство в качестве акцессорного обязательства, определяется его соответствие основному обязательству, т.е., при недействительности основного обязательства, таковым становится и поручительство.

Как гласит ст. 384 ГК РФ, договор поручительства нельзя нивелировать уступкой основной обязанности. В свою очередь он содержит такие пункты:

имя кредитора;

имя поручителя;

количество обязательств и их определение;

имя заемщика.

Если период действия договора не указан, то это ни скольким образом не воздействует на его силу.

Образец договора поручительства по кредитному договору перед банком

Гражданский кодекс РФ не ограничивает количество лиц, которые могут исполнять обязанности поручителя. В свое время судебно-арбитражной практикой решается вопрос об определении уставных задач поручителя. Договор поручительства могут признать недействительным только тогда, когда уставная правоспособность не позволяет поручителю выступать в таком качестве.

Если брать во внимание судебно-арбитражную практику, то в роли поручителя не могут быть:

казенные учреждения и предприятия, которые применяют денежные средства только на конкретные, обозначенные уставом цели (то есть данные предприятия не имеют достаточных свободных средств, чтобы обеспечить ими исполнение необходимых обязательств перед заемщиком);

различные распорядительные органы субъектов РФ, а также ведомства и министерства.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства необходимо осуществлять в письменной форме, при этом не важны субъективный состав сторон и общая сумма обязательства. Данный договор также в обязательно должен быть подписан заемщиком, поручителем и кредитором.

Если поручительство оформляется отдельным договором, то оно должно соответствовать п. 2 ст. 434 ГК РФ. Тогда возможно при заключении договора поручительства использовать телефонные, почтовые и электронные средства коммуникации. Если договор заключается таким образом, то необходимо предоставить доказательства, подтверждающие принятие кредитором поручительства. В случае отсутствия таковых, договор может считаться незаключенным.

Договор поручительства теряет действительность в том случае, если его форма не соблюдается.

Договор банковского вклада

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Вклад – денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, размещаемые физическими и юридическими лицами в целях хранения и получения дохода, выплачиваемого в денежной форме в виде процентов.

Предмет договора – вклад (денежные средства), который может быть:

– в рублях;

– в иностранной валюте.

Вклад может быть внесен в наличной и безналичной форме.

Договор банковского вклада является реальным, односторонне обязывающим, возмездным.

Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме, которая считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным.

Сторонами договора выступают:

1) банк как кредитная организация, обладающая лицензией на право привлечения денежных средств во вклады. В случае принятия вклада от гражданина лицом, не имеющим на это права, или с нарушением порядка, установленного законом или принятыми в соответствии с ним банковскими правилами, вкладчик может потребовать немедленного возврата суммы вклада, а также уплаты на нее процентов и возмещения сверх суммы процентов всех причиненных вкладчику убытков. Если вкладчик – юридическое лицо, то договор вклада признается недействительным;

2) вкладчик, в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае договор вклада является публичным, в связи с чем банк не вправе отказать ему в приеме вклада, если:

– согласно учредительным документам и лицензии банк имеет право на осуществление сберегательных операций;

– прием вклада не приведет к нарушению законодательства и обязательных экономических нормативов, установленных ЦБР;

– банк не приостановил дальнейший прием вкладов от населения по причинам экономического или иного характера;

– у банка имеются необходимые производственные и технические возможности для приема вклада;

– отсутствуют другие причины, лишающие банк возможности принять вклад.

При наличии данных обстоятельств и отказе банка принять денежные средства во вклад вкладчик вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора банковского вклада на условиях, предлагающихся другим вкладчикам в данной кредитной организации, а также взыскать убытки, вызванные таким отказом.

Вкладчики свободны в выборе банка для размещения во вклады принадлежащих им денежных средств и могут иметь вклады в одном или нескольких банках.