Джентрификация и субурбанивация

Хотя оба термина — «инвазия» и «сукцессия» — редко используются в со­временной социологии города, они имеют право на существование. Их раз­новидностями выступают такие процессы, как субурбанизация, геттоизация⁶⁴ и джентрификация. Эти термины стали ныне модными и встречаются в ли­тературе чаще прежних двух.

ДЖЕНТРИ — название среднего и мелкого дворянства в Англии XVI-XVII вв., составная часть так называемого «нового дворянства», выступали главным союзником буржуазии в революции XVII в.

Термин «джентрификация», нагруженный социально-классовым смыс­лом, в научный оборот ввела в 1964 г. английский социолог Рут Гласе⁶⁵. Она писала о том, как постепенно рабочий класс вытесняется средним классом из мест своего традиционного обитания в Лондоне. Ветхие бараки, скорее напоминающие конюшни, продуваемые сквозняками и лишенные элемен­тарных удобств, перестраиваются в двухуровневые квартиры (две комнаты наверху, две внизу), которые выглядят не просто добротными, но роскош­ными. Так стартовал процесс джентрификации, охвативший ныне многие развитые страны: средний класс переселялся в бывшие заводские районы, расположенные недалеко от центра, перестраивая ветхий жилой фонд, по­вышая тем самым арендную плату, которую уже не в состоянии были пла­тить рабочие, перемещавшиеся в так называемое социальное жилье.

Приведем другие определения этого явления, почерпнутые из зарубеж­ной литературы:

«gentrify»: convert (a working-class or inner-city district etc.) into an area of middle-class residence, gentrification/gentrifier (Oxford English Dictionary, 1993). «gentrify, -fied, -fying»: to convert (an aging area in a city) into a more affluent middle-class neighborhood, as by remodeling dwellings, resulting in increased

⁶⁴ Одним из первых это явление с социологических позиций начал изучать Л. Вирт: Wirth L. The Ghetto.Chicago, 1928.

⁶⁵ Glass R. Aspects of Change // Centre for Urban Studies (ed.) London: Aspects of Change. L., 1964.

property values and in displacement of the poor, gentrification (Webster's Dictionary of the American Language, 1988).

«Simultaneously a physical, economic, social and cultural phenomenon, gentrification commonly involves the invasion by middle-class or higher-income groups of previously working-class neighbourhoods or multl—occupied «twilight areas» and the replacement or displacement of many of the original occupants»⁶⁶. «The Village can increasingly be described as a middle- to upper middle-class oasis. It is at present beset by the forces of gentrification, with developers, speculators, and more privileged classes gradually buying up properties inhabited by less well-off people of diverse backgrounds. Gambling on a steady rise in property values, many old and new residents hope the area will become «hot», trendy, and expensive»⁶⁷.

«Gentrification is the process...by which poor and working-class neighborhoods in the inner city are refurbished by an influx of private capital and middle-class homebuyers and renters... a dramatic yet unpredicted reversal of what most twentieth-century urban theories had been predicting as the fate of the central and inner-city»⁶⁸.

Итак, субурбанизаиия обозначает эмиграцию состоятельных горожан из центра в пригороды и в этом смысле напоминает сукцессию. Их возвраще­ние в исторический центр, но, правда, после перепланировки и улучшения жилья, именуется джентрификацией.

Рис. 13. Субурбанизация по-российски

Джентрификация — процесс возвращения богатых в большие города, по своей направленности противоположный субурбанизации. Но оба процесса имеют много общего. Их субъектом, спонсором и агентом выступают зажи-

⁶⁶ Hamnett С. Gentrification, Postindustrialism, and Industrial and Occupational Restructuring in GlobalCities//G. Bridge, S. Watson (eds). A Companion to the City. Oxford, 2000. P. 331-341.

⁶⁷ Anderson E. Streetwise: Race, Class and Change in an Urban Community. Chicago, 1990.

⁶⁸ Smith N. The New Urban Frontier: Gentrification and the Revanchist City. L.; N.Y., 1996.

точные слои населения — высокообразованные, высококвалифицированные и высокооплачиваемые⁶⁹, т.е. два слоя нового среднего класса — средний и верхний. Все они либо наемные работники, либо самозанятые. Но это еще не высший класс в строгом смысле слова, среда обитания которых — роскош­ные загородные виллы и замки.

Субурбанизация и джентрификация — две стороны одного явления, а именно: градостроительной активности элиты. Сначала ей не понравилось жить в центре города, где и экология уже не та, и здания ветшают, поэтому она выехала в пригороды, построив для себя благоустроенные коттеджи. Через некоторое время элите наскучило жить в пригородной зоне и она ре­шила вернуться в исторический центр. Тогда зажиточные горожане или ка­кая-то их часть строят элитное жилье в престижном центре.

Субурбанизация (отъезд состоятельных горожан из центра в пригород) и джентрификация (их возвращение из пригорода в центр) следуют во време­ни, как прилив и отлив. Выезд среднего класса в пригород инициировала не только экология, но и высокие цены на жилье в исторической черте круп­ного города. Оно стало не по карману врачам, преподавателям, клеркам. Потоки «беженцев» потянулись за город — туда, где жилье дешевле. За ними потянулись и капиталы⁷⁰. Цены на жилье в центре упали. Домовладельцы сбавили арендную плату на быстро ветшающее историческое жилье, и его стали снимать эмигранты, свободные художники, лица без определенных занятий и прочее «придонье»⁷¹.

СУБУРБАНИЗАЦИЯ — процесс переселения имущих граждан в при­город. ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ — возвращение богатых в центр города.

Отлив вскоре сменился приливом: по мере расширения пригородной зоны цены на землю здесь резко повысились, и молодому поколению среднего класса оно стало уже не по карману. Поэтому молодых привлек исторический центр, заселенный, говоря по-русски, бомжами. Здесь их устраивало все: близость места работы к месту жительства и памятникам культуры, развитая инфра­структура развлечений и обслуживания, отсутствие необходимости простаи­вать в пробках по 2—3 часа, добираясь из дома на службу и обратно. Отталки­вало одно — ветхое жилье⁷². Но и это проблему удалось быстро решить. Домо­владельцы и строительные компании в короткие сроки благоустроили жилье, что ликвидировало последний барьер к приливу людского потока в центр.

Отрицательные последствия для городской среды проявляются и в этом случае: бесконтрольная реконструкция центральной части городов, ограни­чивающаяся застройкой еще свободной территории без сопутствующего сноса ветхого жилья на сопредельных участках. При этом под строительство отво­дятся лучшие участки вблизи рек, местных водоемов, парков, скверов.

Но есть и несомненные плюсы: лишь состоятельные граждане способны заказать архитекторам высококачественное жилье, украшающее видовой ланд-

⁶⁹ Barry J., Derevlany J. (eds). Yuppies Invade my House at Dinnertime: a Tale of Brunch, Bombs and

Gentrification in an American City. N.Y., 1987. ⁷¹¹ Smith N. Op. cit. P. 23.

⁷¹ Hamnett С Op. cit. P. 331-341.

⁷² Atkinson R. Measuring gentrification and displacement in Greater London // Urban Studies. 2000. Vol. 37(1)P. 149-165.

73Б

шафт города, индивидуальные проекты на фоне массовой застройки и т.д. Используя компьютерный сленг, про реставрацию и заселение делового цен­тра состоятельными горожанами говорят «апгрейдить» — поднять классность жилища, его качество и комфортность, перевести в более высокую категорию, снабдив дополнительными «прибамбасами».

По времени субурбанизация и джентрификация не совпадают (рис. 14). Первая проявилась в начале XX в., вторая — в его конце. Наиболее выражен­ными эти процессы были в США. Здесь пригороды существуют по крайней мере в течение столетия; их развитие стало наиболее интенсивным после Вто­рой мировой войны. Ф.Л. Аллен определил пять основных этапов субурба­низации: на первом этапе (1900—1920) жители пригорода ездили в город на трамвае; второй связан с широким распространением личных автомобилей (1920—1930); на третьем развитие пригородов было неравномерным (1930 г. — конец Второй мировой войны); на четвертом — в пригородах стали строить дома из сборных конструкций; пятый этап сопровождался миграцией в при­городы коммерческих предприятий. Не существует особого образа жизни, ха­рактерного для жителей пригородов, но главное для них — дом и семья⁷³.

Рис. 14. Соотношение процессов субурбанизации (а); джентрификации (6)

В 1970—1980-х гг. начался противоположный процесс — строительство в центре американских городов жилых домов улучшенного качества и пересе­ление в них белых семей с высоким уровнем доходов. «Культурное опустоше­ние» исторических центров приостановилось, и начался их ренессанс. Этот процесс распространился почти по всей стране —джентрификация происхо­дит в Нью-Йорке, Вашингтоне, Филадельфии, Рочестере, Дейтоне и Минне­аполисе. Трехмильная зона вокруг делового центра Чикаго — мировой столи­цы городской социологии — сплошь заселена джентрифицированными райо­нами: это Bucktown, West Town, Wicker Park, LakeView, Uptown and Pilsen¹⁴.

⁷³ Смелзер Н. Социология. M., 1994. С 270.

⁷⁴ Lees L. Gentrification in London and New York: an Atlantic gap? // Housing Studies. 1994. Vol. 9 (2).P. 199-217.

Микрорайон Северный Вест-Сайд в Нью-Йорке застроен большими, но не особенно шикарными жилыми многоэтажками, новенькими небоскребами, модными ресторанами и магазинами. Здесь же стоят небольшие жилые дома — в основном перестроенные старые многоэтажки. Рядом расположены Лин-кольновский центр исполнительских искусств и Фордемский университет, а неподалеку — жилые дома среднего класса, выстроенные в 1960-х гг. на ме­сте «коммуналок». В 1970—1980-х гг. Северный Вест-Сайд пережил джентри-фикацию — здесь появились шикарные жилые новостройки, а старые дома пе­рестроили для состоятельных квартиросъемщиков.

Возвращение состоятельных слоев из пригорода в центральные районы мегаполиса продиктовано рядом причин, в том числе желанием приблизить место жительства к месту работы и большей дешевизной жилья даже после его, говоря по-русски, «евроремонта». После бума субурбанизации, отмечав­шегося в США в 1970-е гг., цены на пригородные коттеджи выросли до ре­кордной отметки, что и подстегнуло джентри (интеллигентные семьи) вер­нуться в город⁷⁵. Оживились спекулянты, полагая, что попятный миграци­онный поток поднимет цены в центре города, стали скупать дома впрок. Часть «возвращенцев» являлась попросту городскими романтиками, не мыс­лившими свою жизнь без постоянного допинга, получаемого от безумного темпа городской жизни, уличной толпы, деловой суеты, наличия бесчислен­ных ресторанов, ночных баров и кафе, что дает возможность встречаться и знакомиться с людьми, в том числе необычных занятий или нетрадицион­ной ориентации, завязывать скоро проходящие романы⁷⁶. Взращенное боль­шим городом молодое поколение среднего класса уставало от скучной и монотонной жизни рафинированного пригорода, цепочки домов, выстроен­ных в викторианском стиле, полудеревенского, неспешного и насквозь про-

Врезка

В. Нестеров