Тема 3. Проблематика укрепления гражданских прав

Посредством государственной регистрации

 

В некоторых случаях регистрация является одним из элементов возникновения гражданских прав и обязанностей. В качестве приоритетного направления реформирования гражданского законодательства признается укрепление гражданских прав посредством государственной регистрации. В связи с этим законодателем сформулированы принципы государственной регистрации прав. К их силу относят:

1. Принцип внесения, который означает, что право считается возникшим только с момента его государственной регистрации. До 2012 г. применительно к регистрации прав на недвижимое имущество регистрации подлежали не только имущественные права, но и некоторые сделки с указанным имуществом. Существовал принцип «двойной регистрации». В настоящее время система двойной регистрации частично отменена в отношении объектов недвижимости.

2. Принцип достоверности государственного реестра и принцип публичности государственного реестра. Регистрация прав является государственной, т. е. осуществляется от имени государства в порядке исполнения им своих публично-правовых функций. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В целях реализации данного принципа, а также во избежание появления фигуры добросовестного приобретателя соответствующего объекта, в ГК РФ закреплен порядок внесения в государственный реестр отметки о возражении и отметки о наличии судебного спора.

3. Принцип проверки законности оснований регистрации. Документы, являющиеся основаниями регистрации права, подлежат оценке с точки зрения их соответствия действующему законодательству. Следовательно, принятие решения о регистрации означает, что регистрирующий орган нашел представленные документы надлежащими и усмотрел наличие фактического состава, который является основанием для регистрации права.

 

Вопросы

1. История развития гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в советский и постсоветский периоды.

2. Понятие, правовое значение и принципы государственной регистрации прав.

3. Виды регистрируемых прав.

4. Понятие и цели государственной регистрации сделок. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Правовое значение регистрации сделок.

5. История введения двойной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Одновременная государственная регистрация прав и сделок: правовое значение и правовая необходимость.

 

Задачи

1. ООО «Паритет» (продавец) и ООО «Вымпел» (покупатель) подписали договор купли-продажи здания. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на здание, продавец фактически передал здание покупателю, а покупатель принял здание и начал пользоваться им. С какого момента у покупателя возникает обязанность по содержанию здания – с момента государственной регистрации права собственности на здание или с момента возникновения у покупателя возможности владеть и пользоваться зданием?

 

2. Между ЗАО «Клондайк» (продавцом) и ООО «Эверест» (покупателем) заключен договор купли-продажи офисного помещения. До государственной регистрации права собственности на помещение покупатель от своего имени заключил с ООО «Гамма» договор аренды указанного недвижимого имущества, несмотря на прямое указание ст. 608 ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Имеются ли при указанных обстоятельствах у ООО «Гамма» правовые основания для признания договора аренды недействительным в связи с тем, что на момент заключения договора аренды право собственности ООО «Эверест» на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в государственном реестре?

Тесты

 

1. Каковы принципы регистрации прав?

– принцип внесения

– принцип достоверности государственного реестра

– принцип проверки законности оснований регистрации

– все ответы верные

 

2. Что означает при регистрации прав принцип внесения?

– право считается возникшим с момента подачи документов на государственную регистрацию прав

– право считается возникшим с момента его государственной регистрации

– право считается возникшим с момента внесения данных о поданных документах в базу данных

– все ответы верные

 

3. Какие последствия порождает факт государственной регистрации права?

– момент регистрации обусловливает возникновение не только прав, но и обязанностей сторон по сделке

– момент регистрации обусловливает возникновение только права по сделке

– момент регистрации обусловливает возникновение только обязанностей сторон по сделке

– момент регистрации обусловливает лишь факт учета сделки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

4. Что означает принцип двойной регистрации?

– такого принципа не существует

– при регистрации права регистрируются и обязанности

– наряду с правом регистрируется сделка

– нет верного ответа

 

5. Какие договоры не подлежат государственной регистрации?

– договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

– договор аренды, заключенный на срок менее года

– договор водопользования

– договор ипотеки

 

6. Что предусматривает отметка о возражении?

– возможность внесения регистратором в государственный реестр отметки о том, что он возражает осуществить государственную регистрацию права

– возможность внесения в государственный реестр в отношении права, которое будет зарегистрировано, отметки о возражении лица

– возможность внесения в государственный реестр в отношении зарегистрированного права отметки о возражении любого лица

– возможность внесения в государственный реестр в отношении зарегистрированного права отметки о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее

 

7. Какие договоры подлежат государственной регистрации?

– договор аренды здания

– договор аренды сооружения

– договор долевого участия в строительстве

– договор ренты

 

8. Что подлежит государственной регистрации?

– некоторые имущественные права

– некоторые имущественные обязанности

– некоторые сделки

– все ответы верные

 

9. Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена:

– во всех случаях

– в случаях, предусмотренных законом

– в случаях, предусмотренных соглашением сторон

– в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон

Список рекомендуемой литературы

Нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: в ред. от 06.04.2015 // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

2. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федер. закон от 30.11.1994 №52-ФЗ: в ред. от 31.12.2014 // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3302.

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ: в ред. 08.03.2015 // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

4. Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 09.04.2001 № 273 // СЗ РФ. – 2001. – № 16. – Ст. 1602.

5. Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов: Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 // Бюллетень Минюста РФ. – 2007. – № 11.

Судебные акты

 

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9.

2. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.

Основная литература

1. Гражданское право. Ч. 1: учебник для вузов / под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. – М.: ЭКСМО, 2011.

2. Российское гражданское право. В 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: учебник / отв. ред. Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2011.

3. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07 окт. 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 11.

Дополнительная литература

 

1. Бевзюк Е. А. Комментарий к Федеральному закону от 14 марта 2009 г. № 31-ФЗ «O государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» / Е. А. Бевзюк. 2-е изд. перераб. и доп. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2011.

2. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Н. А. Баринов [и др.]; отв. ред. Н. А. Баринов. 2-е изд. перераб. и доп. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2014.

3. Лобачев С. В. К вопросу о сущности государственной регистрации прав на недвижимость / С. В. Лобачев // Нотариус. – 2013. – № 8.

4. Мыскин А. В. К вопросу о реформировании Гражданского кодекса РФ / А. В. Мыскин // Российская юстиция. – 2014. – № 1.

5. Стороженко А. В. Новое в сфере регистрации прав / А. В. Стороженко // Правовые вопросы недвижимости. – 2014. – № 2.

6. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549–558 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010.

 

Тема 4. Теоретические и практические вопросы