Основания и условия осуществления оценки имущества

В статье 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» приведены основания для проведения оценки объекта оценки. Оценочная деятельность может осуществляться на следующих осно­ваниях:

1) договор;

2) определение суда, арбитражного суда, третейского суда;

3) решение уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд и третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Оценочная деятельность может осуществляться на основании решения уполномоченного органа или должностного лица. Им может быть, например, должностное лицо таможенного органа, в производстве которо­го находится дело о нарушении таможенных правил (статья 326 Таможен­ного кодекса РФ), должностное лицо налогового органа, осуществляюще­го выездную налоговую проверку (статья 95 Налогового кодекса РФ).

Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также де­нежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в по­рядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В большинстве случаев основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Таким договором может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объ­екта, нескольких объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Статья 10 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» со­держит обязательные требования к договору. Договор между оценщиком и заказчиком оценки имущества заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор составляется в произвольной форме и предусматривает нали­чие в нем следующих обязательных реквизитов:

1) основания заключения договора;

2) вид объекта оценки (договор об оценке как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект (или
объекты), а также его (их) описание);

3) вид определяемой стоимости;

4) денежное вознаграждение за проведение оценки;

5) сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности с
указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее
выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана;

6) сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объек­ты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным обра­зованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным соб­ственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не уста­новлено законодательством Российской Федерации.

4.4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Закон регламентирует порядок составления отчета об оценке. Надле­жащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на не­го договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Основные требования к отчету как акту, имеющему юридическое зна­чение, сформулированы в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»:

1) отчет составляется в письменной форме, подписывается оценщиком
и заверяется его печатью; для проведения оценки отдельных видов иму­щества могут быть предусмотрены специальные формы отчетов;

2) формулировки, содержащиеся в отчете, должны быть четкими, ясными и определенными; отчет не должен допускать неоднозначного тол­кования или вводить в заблуждение; для полного и недвусмысленного
толкования результатов оценки в отчет могут включаться любые сведения, которые, по мнению оценщика, являются существенно важными для
понимания примененного ими метода расчета стоимости конкретного объ­екта оценки;

3) отчет об оценке - это документ, имеющий свои обязательные рекви­зиты, к которым относятся следующие:

а) дата составления и порядковый номер отчета;

б) основание для проведения оценки;

в) юридический адрес оценщика и сведения о его лицензии;

г) точное описание объекта оценки; в случае, если объект принадлежит юридическому лицу, в этот пункт включаются информация о балансовой стоимости объекта и реквизиты юридического лица (собственника);

д) стандарты оценки, характеристика основных источников использованной для оценки информации, а также принятые допущения и ограничения;

е) алгоритм определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина с указанием пределов применения полученного результата;

ж) дата определения стоимости объекта оценки.

К отчету прилагается полный перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные харак­теристики объекта оценки. Приложение является неотъемлемой частью отчета об оценке. Кроме того, если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а стоимость иного вида, в отчете должны указы­ваться критерии установления оценки этой стоимости и причины отступ­ления от определения рыночной стоимости объекта оценки.

В статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» говорится о достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения, которые имеют доказательственное значение. Это означает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном в порядке, установленном зако­ном, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательст­вом Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность отчета об оценке может быть оспорена. В статье 13 Фе­дерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» указано на возмож­ность оспорить сведения, содержащиеся в отчете оценщика об оценке имущества.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сто­рон спора или договора, или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки, суд может обязать стороны совер­шить сделку по цене, определенной в судебном решении.