Расчет площади и размещение участка землепользования мельзавода

Расчет площади образуемого землепользования ведут по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий.

Минимальную плотность застройки - М_п выражают в процентах от площади застройки - П₃ всего участка - П_о, занимаемого промышленным предприятием. Площадь застройки определяют как сумму площадей, которые занимают здания и сооружения данного объекта:

, (2)

отсюда . (3)

Чем больше процент М_п, тем лучше и полнее используется территория.

Общая площадь земельного участка ООО «Александровский мельзавод» при минимальной плотности застройки 50% (по первому варианту) равна 60000 кв.м. Площадь зданий и сооружений при этом составляет 30000 кв.м.

 

(4)

Суммарная площадь зданий и сооружений, является постоянной величиной, минимальная плотность застройки варьирует по вариантам от 51% до 80%. В связи с чем, расчет общей площади земельного участка под строительство, производится по каждому варианту задания, согласно данным приложения 3.

Размещение земельного участка (землепользования) мельзавода является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На карту масштаба 1:25000 наносятся: проектируемые границы участков по вариантам. Горизонтальное проложение, от точки 1 до точки 2 является одинаковым для всех вариантов, среднее расстояние между точками 2 и 3 получают путем деления расчетной площади на 200 метров. После завершения проектирования границ, полученные картометрическим методом координаты точек 1,2,3,4, переносятся в соответствующую таблицу межевого плана.

Окончательно, площадь в границах землепользования ООО «Александровский мельзавод» может уточняться в процессе проведения кадастровых работ и составления межевого плана (рис.4).

 

3.4. Составление межевого плана

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о земельном участке и в котором указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: физического лица - фамилия, имя, отчество, а также приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществивших приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа, а также в акте согласования местоположения границ земельного участка.

На титульном листе указывается дата завершения работ.

Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Таблица 9 – Титульный лист межевого плана

Всего листов 12
МЕЖЕВОЙ ПЛАН	Заполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный №______________________________________ ________________________________________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)   «_____»________________ ________г.
Титульный лист
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
образованием земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, Александровское сельское поселение 34:08:010101:14
2. Цель кадастровых работ:
Постановка земельного участка ООО «Александровский мельзавод» на кадастровый учет.
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Генеральный директор ООО «Александровский мельзавод» Иванов Петр Иванович
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
Подпись _________________________________ П.И. Иванов _____________________________________________ _____________________________________________	Дата «_ 12___» ___ _июля________________ 2011г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
4. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Петров Александр Николаевич, директор общества с ограниченной ответственностью «Азимут»
№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ОГРН 1063411595606
Контактный телефон ( 8442) 998877
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером 408011, р.п. Иловля, Донская, д.4 e-mail: [email protected]
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Азимут»
Подпись	Дата «__ 12___» __ июля_____________ 2011г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

 

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах ставится знак «-» (прочерк).

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В курсовом проекте для подготовки межевого плана использовались: проект территориального землеустройства по образованию земельного участка Александровского мельзавода и Постановление Администрации Александровского сельского поселения.

В таблицу раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана.

Указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указывается в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

Таблица 10 – Исходные данные

Лист № 3
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
1.	Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)	№ 3434/300/10-37477 от 11.04.2011г.
2.	Постановление Администрации Александровского сельского поселения	№14 от 21.03.2011г.
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координат СК-63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
Х	Y
	п.тр. «Летник»	2 класс	407932.07	419270.70
	п.тр. «Солодча»	2 класс	403233.53	416086.09
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
	Электронный тахеометр «Trimble» 3305 DR	№ в государственном реестре средств измерений 315444А	Свидетельство о поверке №103, выдано 17.01.2011г., действительно до 17.01.2012г.
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
¾	¾	¾
5. Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Учетные номера частей земельного участка
¾	¾	¾

 

В разделе "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе 3 указывается примененный метод. В курсовом проекте применен картометрический метод. Кроме этого при выполнении кадастровых работ могут быть использованы метод спутниковых геодезических измерений (определений), фотограмметрический и геодезический методы.

В случае если координаты характерных точек границы земельного участка определялись несколькими методами, в таблицу "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" вносятся наименования всех примененных методов определения координат с указанием обозначений характерных точек границы.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (34:03:140109:23:ЗУ1).

Раздел "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляет собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

В графы "Обозначение характерных точек границы" вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка, начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

Таблица 11 – Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Лист № 4
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод определения координат
	34:08:010101:14:ЗУ1	Картометрический метод
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
	34:08:010101:14:ЗУ1	Мt - 0,2
3. Точность положения характерных точек границ частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетный номер или обозначение части	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
	34:08:010101:14:ЗУ1	-	-
4. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р), м2
	34:08:010101:14:ЗУ1		∆Р = 3,5 *0.2√60000 = 172 м2
5. Точность определения площади частей земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Учетные номера частей земельного участка	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади части земельного участка (∆Р), м2
	-	-	-	-

В качестве обозначений новых характерных точек границ земельных участков и их частей использовалось сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1). Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

Графа "Описание закрепления точки" заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В графы "Описание прохождения части границы" заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования исходного земельного участка.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указываются в соответствии с градостроительным регламентом, законом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель.

При отсутствии указанных актов в соответствующих реквизитах проставляется прочерк. Графа " ±∆Р, м2" заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

 

 

Таблица 12 – Сведения об образуемых земельных участках и их частях

Лист № 5

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка 34:08:010101:14:ЗУ1 мельзавод

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

н1

0,2

¾

н2

0,2

¾

н3

0,2

¾

н4

0,2

¾

н1

404 150

0,2

¾

Сведения о частях границ образуемых земельных участков

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

н1

н2

¾

н2

н3

¾

н3

н4

¾

н4

н1

¾

3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка

Учетный номер или обозначение части

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Примечание

X

Y

-

-

-

-

-

4. Общие сведения об образуемых земельных участках

Обозначение земельного участка 34:08:010101:14:ЗУ1

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Адрес земельного участка или его местоположение

Волгоградская область, Иловлинский район, Александровское сельское поселение.

Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения, переводятся в земли промышленности.

 

Лист № 6
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка: 34:08:010101:14:ЗУ1
	Вид разрешенного использования	Для ведения садоводства
	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±∆Р), м2	60000±172
	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка(Рмин и Рмакс), м2
	Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке	на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют
	Иные сведения	Вид угодий - пастбище
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка: 34:03:140109:23:ЗУ1
№ п/п	Учетный номер или обозначение части	Площадь (Р), м2	±∆Р, м2	Характеристика части
-	-	-	-	-

 

Если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, указывается его кадастровый номер или обозначение.

 

Таблица 13 – Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам

Лист№ 8
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ
	34:08:010101:14:ЗУ1	34:08:010101:14 земли общего пользования (пастбища) в ведении Александровского сельского поселения

 

Если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в графе 3 указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация, лесоустроительная документация, документы градостроительного зонирования, документация по планировке территории, проекты межевания территорий, картографические материалы. Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки.

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, земель общего пользования.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков. Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде:

- двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например,:123) - для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;

- двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например,:123:ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем раздела или выдела.

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границ земельных участков.

 

Рис. 5 – Схема геодезических построений

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, либо их представителей.