И всех сособственников помещения при нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц)

И всех сособственников помещения при нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц)

жилого/нежилого помещения ________________________________________________________________________

(квартир(ы) №, № комнат(ы) в коммунальной квартире №)

общей площадью _________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м на ____ этаже этажного многоквартирного дома по

 

адресу, 197372,Санкт-Петербург, улица Гаккелевская, дом 20, корпус 4,(далее – «Многоквартирный дом»),

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании _____________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

 

№_______________ от «_____» ________________________ г, выданного_____________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего и/или зарегистрировавшего документы)

(далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице ____________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально),

с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – «Договор») на основании протокола собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д. 20, корп.4 от 31мая2015 года, о нижеследующем.

 

Общие положения.

1.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Граждан­ским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, со­держание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающей, установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 и иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и г. Санкт-Петербурга, регулирующими жилищные отношения.

В случае внесении изменений, дополнений или отмены действия нормативных актов, указанных в настоящем до­говоре, стороны предусматривают возможность одностороннего изменения соответствующих положений договора, путем направления Управляющей организацией соответствующего уведомления Собственникам в письменной фор­ме либо размещения соответствующей информации на подъездных досках объявлений.

1.2. Условия настоящего договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Предмет Договора.

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных условий проживания граждан и надлежащее содер­жание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику по­мещения в многоквартирном доме и лицам, пользующимся его помещением в многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собствен­нику и иным пользователям его помещений путем заключения договоров и соглашений по предоставлению коммунальных услуг от имени Собственника, в его интересах и за счет средств Собственника, а также осуществлять иную дея­тельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.3. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Стороны определили, что в состав общего имущества также включаются:

- внутридомовые инженер­ные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств до первых запорно-регулировочных кра­нов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, включая первые запорно-регулировочные краны, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на вышеуказанных сетях, относимых к общему имуществу многоквартирного дома;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шка­фов, вводно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств, дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабе­лей) от внешней границы до индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электроснабжения является внешняя клемма вводного щита. Внешней границей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательст­вом Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется решением обще­го собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации с соответствующим изменением стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту.

2.4. Настоящий Договор не регулирует отношения сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Стороны договора определили, что под текущим ремонтом понимается комплекс работ по устранению неисправностей или замене менее 50% оборудования, деталей, узлов каждого эле­мента, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (за исключением запорно-регулирующей ар­матуры), произведенных в течение одного календарного года.

Права и обязанности Сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к исполнению настоящего договора с «01» июня 2016 года и управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в слу­чае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имуще­ства в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору.

Изменения в Приложение № 2 и № 3 вносятся путем заключения дополнительного соглашения, принятого на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требова­ниями Жилищного кодекса РФ.

Стороны настоящего договора определили, что Управляющая организация самостоятельно определяет кон­кретные виды работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из утвержденного в приложении № 2 перечня технического состояния общего имущества.

3.1.4. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику и лицам, пользующимся его помещением(-ями), в этом многоквартирном доме в необходимых объемах, с учетом уровня благоустройства, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления ком­мунальных услуг гражданам.

3.1.5. Представлять без доверенности интересы Собственника по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предпри­ятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное обору­дование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Управляющая организация вправе использовать сведения, относящиеся к предмету и сторонам настоящего До­говора, для создания баз данных (в электронном или бумажном виде), собственником которых является Управляю­щая организация.

3.1.7. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы дан­ных, отражающие состояние дома в соответствии с результатами осмотра.

3.1.8. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, прини­мать круглосуточно от собственника (-ов) и пользующихся его помещением в многоквартирном доме лиц за­явки по телефонам: 8-(812)-349-47-77,8-(812)-691-72-46, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение жалоб, предложений, заявлений от Собственника помещения в мно­гоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Решение об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении жалобы (заявления, требования, претензии) направляется не позднее 15 рабочих дней со дня полу­чения письменного заявления.

3.1.10. Своевременно информировать Собственника и пользующихся его Помещением в многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, но не позднее, чем за 2 дня до начала переры­ва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг граж­данам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соот­ветствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома.

3.1.11. В случае невыполнения работ или непредставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим договором, уведомить Собственника или лиц, пользующихся его помещением в многоквартирном доме, о причинах и сроках нарушения путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах дома.

3.1.12. Заключить за счет Собственникас ресурсоснабжающими организациями договоры предоставления коммунальных услуг.

3.1.13. Уведомлять собственника обизменениях порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквар­тирного дома в рамках настоящего договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

3.1.14. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. настоящего Договора, обеспечивая выставле­ние платежных документов в срок по пятое число месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.15. Рассматривать все претензии Собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключен­ных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и участвовать в разрешении возникших конфликт­ных ситуаций.

3.1.16. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его помещением в многоквартирном доме, инфор­мацией о телефонах аварийных служб путем их указания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

3.1.17. Выдавать в течение 5 рабочих дней со дня обращения справки из финансового лицевого счета и иные, предусмотренные действующим законодательством документы.

Указанные действия Управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, о чем уведомить собственника путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах дома.

3.1.18. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных ус­луг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.19. Не позднеечем за три рабочих дня до проведения работ внутри помещения Собственника согласо­вывать с ним, а в случаеего отсутствия, с лицами, пользующимися его помещением в многоквартирном доме, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения.

3.1.20. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, ком­мунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с уче­том правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.21. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении условий настоящего договора за истекший год в тече­ние первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется Собственникам путем размещенияна информационных стендах, расположенных в подъездах дома.По заявлению Собственника указанный отчет Управляющая организация вправе представить на ознакомление в помещении управляющей организации, а такжена общем собрании собственников.

3.1.22. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением (-ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.23. Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и условиями настоящего договора.

3.1.24. От имени и за счет Собственника заключать договоры на содержание и ремонт дома с поставщиками жилищ­ных, и в случае принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома, прочих услуг (антенна, домофон, кабельное телевидение, Интернет).

3.1.25. Участвовать во всех проводимых проверках (в том числе проводимых по инициативе Собственника) в ин­спекциях общего имущества многоквартирного дома, а также в составлении актов о снижении объемов и (или) каче­ства предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.1.26. Осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по назначению, за наличием разрешения на выполнение работ по переоборудованию и перепланировку помещения.

3.1.27. За 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую доку­ментацию на данный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или специализированному кооперативу, либо в слу­чае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

3.1.28. По требованию собственника предоставлять акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.1.29. В случае досрочного расторжения настоящего договора, управляющая организация обязана возвратить по заявлению Собственника на указанный им счет в банке средства, переплаченные Собственником после вступления в силу нового договора управления.

3.1.30. При временном отсутствии более 5 полных календарных дней подряд Собственника и/или лиц, совместно с ним зарегистрированных в его жилом помещении (при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг), в течение 5 рабочих дней осуществлять перерасчеты платы за холодное, водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

3.1.31. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных)или индивидуальных приборов учета снизить плату за коммунальные услуги на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

3.1.32. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения ос­мотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедолевого имущества.

3.2.2. В случае неисправности приборов учета, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов потреб­ления коммунальных услуг.

3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет разме­ра оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета общего имущества многоквартирного дома и сохранности пломб.

3.2.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законода­тельством РФ, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оп­латы оказанных услуг более шести месяцев, по истечении одного месяца с момента получения Собственником или иным пользователем соответствующего уведомления.

3.2.6. В соответствии с законодательством РФ контролировать производство работ по переустройству и (или) пе­репланировке.

3.2.7. Взыскивать в судебном порядке с Собственника и иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате ус­луг в рамках Договора. В соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» управляющая организация имеет право на обработку персональных данных, переданных ей от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме для обработки, использования, обезличивания и распространения с целью предоставления ЖКУ и расчета платы за ЖКУ с применением средств автоматизации или без таких средств.

3.2.8. Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования и на платежных документах для решения вопросов об изменении раз­мера платы за услуги Управляющей организации, за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточ­ности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.

3.2.9. Выносить предписания собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

3.2.10. Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции жилищно- эксплуатационной организации. Предоставлять по запросу органов государственной власти информации о существующей задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственником жилого помещения многоквартирного дома.

3.2.11. Самостоятельно определять способы выполнения порученных Управляющей организации работ, привле­кать необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществ­ление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных дейст­вий по выполнению работ, предусмотренных настоящим договором.

3.2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочи­ям Управляющей организации.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.

Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату ус­луг. Уклонение собственника от подписания настоящего договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и ус­ловиями Договора.

3.3.2. Предоставить право Управляющей организации предоставлять интересы Собственника по предмету дого­вора в соответствии с п. 3.1.5. настоящего Договора.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в помещении (-ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых по­мещениях;

- соблюдать предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, Управляющей организации и дру­гих контролирующих органов;

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении;

- о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собст­венника либо изменение состава Собственников указанного жилого помещения;

Уведомлять Управляющую организацию о смене собственника, а также о заключении договора аренды, найма.

3.3.5. Обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, осуществ­ляющих обслуживание многоквартирного дома для осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникно­вения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и ра­бот по ликвидации аварий -немедленно.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, пре­вышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов ото­пления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подклю­чать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы очистки воды, не имеющие техниче­ских паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих ока­занию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей орга­низацией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаже без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предостав­ляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления комму­нальных услуг принимается равным нормативам потребления, в порядке, установленном Правительством Россий­ской Федерации.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упа­ковки, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы, строительный мусор вывозить самостоятельно за свой счет.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения об изменении количест­ва граждан, проживающих в жилом помещении, а также об изменении объемов потребления услуг в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом Помещении потребляющих устройств газо-, водо-, тепло- и электро­снабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.14. Обеспечить в течение трех рабочих дней с момента обращения или получения уведомления доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение для осмотра технического и сани­тарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находя­щегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток немедленно.

3.3.15. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам обслуживающих подрядных организаций в сопровождении ответственных лиц управляющей компании после всту­пления в действие настоящего Договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодиче­ских проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям (но не чаще 1 раза в 6 месяцев).

3.3.16. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

3.3.17. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета.

3.3.18. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

3.3.19. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, во­ды и тепла, без согласования, полученного от Управляющей организации.

3.3.20. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, и актами органов местного самоуправления города Санкт-Петербурга применительно к условиям на­стоящего Договора.

3.3.21. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройст­ве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и другими действующими нормативными правовыми актами РФ.

3.3.22. Обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.23. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных на­стоящим Договором работ и услуг, в том числе, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 3.3.3., 3.3.5. - 3.3.9., 3.3.11., 3.3.20., 3.3.22. настоящего Договора, указанные работы производятся за счет Собственни­ка.

3.3.24. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Собственником всеми правами и несут обязанности, вытекающие из условий настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать дан­ное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.25. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данно­го помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого со­глашения и настоящего Договора.

3.3.26. В случае расторжения настоящего Договора, произвести все расчеты с Управляющей компанией за услуги, предоставленные ему по Договору, до даты его расторжения.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. На выполнение работ и получение услуг надлежащего качества.

3.4.2. Требовать уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4.11 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг перерывами, превышающим установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

- получать ежегодный отчет Управляющей организации о выполнении условий договора управления за предыдущий год в течение первого квартала следующего года;

- требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

- участвовать в осмотрах общего имущества в Многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.5. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имею­щих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ.

3.4.6. Требовать предъявления уполномоченным представителем Исполнителя документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в п.п. 3.3.5. и 3.3.15. настоящего Договора.

3.4.7. Требовать возврата излишне уплаченных им Управляющей организации денежных средств, при наличии подтверждающих документов.

3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.

Цена и порядок расчетов.

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помеще­ния Управляющей организации в период действия Договора (Приложение №1).

4.2. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) рассчитывается по тарифам, устанавливаемым Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, и определяется на основании приборов учета, а при их отсутств