Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Топ:
Устройство и оснащение процедурного кабинета: Решающая роль в обеспечении правильного лечения пациентов отводится процедурной медсестре...
Оснащения врачебно-сестринской бригады.
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Дисциплины:
2018-01-03 | 178 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
– Подскажите, можно ли оформить под залог в ипотеку дом с участком, которые я планирую купить? Какие документы нужно оформить с продавцом?
Отвечает ведущий юрист компании «Содружество земельных юристов» Элита Закиян:
Запретов на оформление в ипотеку жилого дома с земельным участком нет, однако, в отличие от ипотеки на квартиру, это более редкий случай, поскольку в современном мире квартиры пользуются гораздо большим спросом, чем загородные дома.
Как и при совершении любой сделки с недвижимым имуществом, в случае приобретения объекта под залог (в ипотеку) необходимо проанализировать документы на приобретаемые активы и проверить их ликвидность, поскольку залоговым обеспечением получения кредита может выступать только ликвидная недвижимость (находящийся в аварийном состоянии жилой дом не будет интересен банку как предмет залога).
Перед сделкой необходимо запросить у продавца:
· свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом и/или выписку из ЕГРН не более чем трехдневной давности;
· документы БТИ на дом;
· разрешительную документацию на строительство жилого дома (при наличии);
· документ – основание приобретения земельного участка (к примеру, договор купли-продажи данного земельного участка либо постановление (решение) органа власти о предоставлении земельного участка в собственность и др.);
· справку об отсутствии зарегистрированных в жилом доме лиц.
Земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, покупать не рекомендуется, поскольку это может грозить в будущем судебными спорами по границам с соседями. Кроме того, покупатель должен быть готов к тому, что не многие банки ориентированы на выдачу таких ипотечных кредитов. Причина в том, что, если заемщик не погасит кредит, банку будет сложно реализовать это имущество в счет погашения долга. При этом требования банков к такого рода закладываемому имуществу менее лояльные, чем к квартирам (менее выгодная процентная ставка).
|
DOMOFOND.RU, СЕНТЯБРЬ 2017
Ксения Сочеева
Ведущий юрист, кадастровый инженер
Зинаида Слепцова
Юрист
Наталья Лопатина
Юрист
Задолженность по арендной плате перед городом – что делать?
На сегодняшний день в Московском регионе актуальным является вопрос о защите прав субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) в случае образования задолженности по аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности города.
Достаточно распространенным явлением стала ситуация, когда субъект МСП, плативший арендную плату по льготной ставке, в какой-то момент получал уведомление о повышении ставки арендной платы до рыночной, которая, как правило, в разы превышает льготную ставку арендной платы. Таким образом, в условиях неподъемной стоимости аренды, у субъекта МСП образуется задолженность перед городом, которая взыскивается с арендатора в судебном порядке.
Данная проблема является достаточно распространенной, но, к сожалению, на настоящий момент, не имеет единого (универсального) шаблона ее решения.
Важно!
При выборе способа защиты, который окажется эффективным, в каждом конкретном случае, в первую очередь, необходимо внимательно изучить условия договора аренды с учетом всех дополнительных соглашений.
Судебная практика в отношении данного вопроса только формируется и пестрит различными более и менее эффективными способами защиты прав субъектов МСП. Большинство этих способов направлено на минимизацию задолженности путем снижения установленной городом рыночной ставки арендной платы.
Рассмотрим наиболее распространенные из них:
|
Изменение условий договора
Удовлетворяя данное требование, суды указывают, что при установлении новой ставки арендной платы в отношении объекта недвижимости в размере рыночной ставки, у каждой из сторон возникает право проведения независимой оценки.
При выборе данного способа защиты следует учитывать, что в силу п.2 ст.452 ГК РФ при обращении в суд с иском об изменении условий договора необходимо соблюдение досудебного порядка в виде направления Департаменту предложения о внесении изменений в договор в части установления арендной ставки с приложением проекта договора.
Согласно сложившейся судебной практике для успешного разрешения подобных дел необходимо проведение оценочной экспертизы с целью установления действительной рыночной ставки арендной платы недвижимого имущества.
|
|
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!