Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Топ:
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Лечение прогрессирующих форм рака: Одним из наиболее важных достижений экспериментальной химиотерапии опухолей, начатой в 60-х и реализованной в 70-х годах, является...
Дисциплины:
2018-01-03 | 291 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Оценка стоимости недвижимости затратным подходом включает несколько этапов:
1) Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения;
2) Оценивается восстановительная стоимость или стоимость замещения здания и сооружения на действительную дату оценки.
Определение полной стоимости строительства включает расчет:
1) Прямых издержек (материалы, зарплаты, амортизация и проч.);
2) Косвенных издержек на оплату профессиональных услуг архитекторов, инженеров, бухгалтеров, юристов, оплату лицензий и проч.
3) Предпринимательского дохода – сумма, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам.
3) Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом физического, функционального, технологического и экономического устаревания.
Физическое устаревание – потеря стоимости собственности, связанная с использованием, изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания и прочими физическими факторами, приводящими к сокращению жизни и полезности объекта;
Функциональное устаревание – потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась.
Технологическое устаревание – форма функционального устаревания, потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых актив становится менее продуктивным и более дорогим в эксплуатации;
Экономическое устаревание – потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами, например, изменениями, понизившими спрос, или возросшей конкуренцией.
4) Определяется остаточная стоимость зданий и сооружений как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом;
|
5) Рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости посредством прибавления к остаточной стоимости зданий и сооружений стоимости земельного участка.
Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения осуществляется:
· Методом сравнительной единицы – 1) на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы на какую-либо единицу; 2) норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания; 3) Вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта;
· Методом поэлементного расчета (разбивки на компоненты) – 1) здание разбивается на отдельные элементы; 2) расчет расходов для установки конкретного элемента в строящемся здании на дату оценки; 3) суммирование поэлементных затрат;
· Индексным способом оценки – осуществляется посредством умножения балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов, утвержденный Правительством РФ.
Определение износа зданий и сооружений:
Метод разбиения – заключается в учете всех видов износа (устранимый и неустранимый физический и функциональный, экономический). Износ может оцениваться по элементам, экспертным методом (физический), как средневзвешенная величина (функциональный), методом парных продаж и методом капитализации рентных потерь (экономический);
Метод срока жизни – И = ВС * ЭВ / ЭЖ, где И – износ, ВС – восстановительная стоимость, ЭВ – эффективный возраст, ЭЖ – срок экономической жизни.
20. Оценка стоимости нематериальных активов при расчете стоимости предприятия (бизнеса) методами затратного подхода.
НМА – активы:
· Не имеющие материально-вещественной структуры;
· Идентифицируемые от другого имущества предприятия;
· Используемые в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд предприятия;
|
· Используемые в течение длительного периода времени (свыше 12 месяцев);
· Способные приносить экономические выгоды (доход) в будущем;
· Имеющие надлежаще оформленные документы, подтверждающие существование самого актива и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.
НМА можно подразделить на 3 группы:
· Объекты интеллектуальной собственности (ОИС), представляющие исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности (права на объекты промышленной собственности, технические решения, которые не обеспечены патентной защитой, объекты авторского права и смежных прав);
· Организационные расходы (расходы, связанные с образованием ЮЛ, признанные в соответствии с учредительными документами частью вклада участников учредителей в УК);
· Деловая репутация (гудвилл) предприятия.
Два метода:
· Метод стоимости создания;
· Метод выигрыша в себестоимости.
Метода стоимости создания:
1) Оцениваем затраты на создание или приобретение НМА (стоимость замещения или стоимости восстановления). Зс = Сумма ((Затраты на разработку + Затраты на правовую охрану)*(1+Рентабельность)*К приведения к одному моменту времени);
2) Рассчитываем коэффициент, учитывающий моральное старение объекта. Кмс = 1 – Т срок использования объекта по охранному документу / Т срок действия охранного документа;
3) Рассчитываем остаточную стоимость. С ост = Зс * Кмс.
Метод выигрыша в себестоимости. Рассчитываем сумму экономии (выигрыш в себестоимости) и умножаем на PVIFA исходя из срока использования НМА и ставки дисконтирования.
|
|
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!